プリムローズ王子飛鳥山は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
プリムローズ王子飛鳥山は買って大丈夫？
代表・春日秀典
東京メトロ南北線「王子」駅徒歩3分、JR京浜東北線「王子」駅徒歩5分で、3路線を使い分けられます。2001年8月築の新耐震基準適合で、オートロックと宅配ボックスも完備。森トラスト・レジデンシャルサービスによる全部委託・日勤管理で、駅近と管理体制を重視する方におすすめです。
プリムローズ王子飛鳥山の総合評価
電話：03-5809-1630
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プリムローズ王子飛鳥山の特徴
3路線を使い分けられる、王子駅近くの暮らしやすさ
プリムローズ王子飛鳥山は、東京メトロ南北線「王子」駅徒歩3分、JR京浜東北線「王子」駅徒歩5分、都電荒川線「王子駅前」停留場徒歩6分の立地です。都心方面への移動手段を選びやすく、通勤先や外出先に合わせて路線を使い分けられます。
王子駅周辺には、スーパーマーケット、コンビニ、飲食店、ドラッグストアなどが多数あります。仕事帰りの買い物や外食を駅から自宅までの動線で済ませやすく、日々の用事を組み立てやすい環境です。
平成13年（2001年）8月建築で、2000年基準を満たす新耐震基準適合のマンションです。共用部にはオートロックと宅配ボックスが備わり、防犯面や不在時の荷物受け取りにも配慮されています。
管理は森トラスト・レジデンシャルサービス株式会社による全部委託・日勤方式です。共用部の日常管理を専門会社へ任せる体制のため、管理方法を重視する方にも確認しやすい内容となっています。
ペットは細則の範囲内で1住戸につき1匹まで飼育でき、体長70センチ・体高50センチ以内が条件です。駅への近さと日常の買い物環境に加え、愛犬や愛猫との暮らしも検討できる点が目を引きました。
プリムローズ王子飛鳥山の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥88,730,585（2025-08-31時点）、戸あたり￥2,464,738円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 ガス警報器交換工事
- 2025年 雑排水管清掃
- 2024年 雑排水管清掃
- 2023年 雑排水管清掃
- 2022年 雑排水管清掃
- 2021年 雑排水管清掃
- 2020年 ガス警報器交換工事
- 2020年 雑排水管清掃
- 2019年 共用部ｌED照明設置工事
- 2019年 住宅用消火器交換
- 2019年 雑排水管清掃
- 2019年 消防設備不具合改修工事
- 2018年 エントランスドア修理
- 2018年 雑排水管清掃
- 2018年 増圧ポンプユニット更新工事
- 2017年 雑排水管清掃
- 2017年 屋内消火栓ポンプフート弁交換工事
- 2016年 雑排水管清掃
- 2016年 人勧センサーライト設置工事
- 2015年 雑排水管清掃
- 2015年 管理室埋込蛍光灯非常灯交換工事
- 2015年 ガス警報器交換工事
- 2014年 雑排水管清掃
- 2014年 資源ゴミ置場錠前取替工事
- 2014年 大規模修繕工事
- 2013年 火災感知器交換工事
- 2013年 エントランス扉フロアヒンジ取替工事
- 2012年 自動ドア修理
- 2012年 住宅用消火器交換
- 2011年 雑排水管清掃
- 2011年 機械式駐車場落下防止装置交換工事
- 2011年 自動ドア電気錠装置交換
- 2010年 雑排水管清掃
- 2010年 羅針盤ベース防音工事
- 2009年 雑排水管清掃
- 2009年 ガス感知器交換工事
- 2009年 消火器交換工事
- 2009年 排水ピット内水中ポンプ破損修繕工事
- 2008年 機械式駐車場ターンテーブル駆動ローラー交換工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000～25,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸1匹まで（体長70cm・体高50cm以内）
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 25年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0～0.3ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都北区王子１丁目１９－２ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東京メトロ南北線 王子駅 徒歩3分 ＪＲ京浜東北線 王子駅 徒歩5分 都電「王子駅前駅」徒歩6分 |
||
| 築年 | 2001/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数36戸 | ||
| 新築時売主 | 駿河不動産 | ||
| 施工 | スルガコーポレーション | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 森トラスト・レジデンシャルサービス | ||
| 学校区 | 小学校：北区立柳田小学校 徒歩9分 中学校：北区立王子桜中学校 徒歩9分 | ||
プリムローズ王子飛鳥山の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 2階 | 約70㎡ | ＠120.52 | ＠111 | ＠80.6 | |
| 2026/7 | 2階 | 約70㎡ | ＠121.94 | ＠112.5 | ＠81.6 | |
| 2026/7 | 2階 | 約70㎡ | ＠121.94 | ＠112.5 | ＠81.6 | |
| 2026/7 | 2階 | 約70㎡ | ＠124.77 | ＠115.3 | ＠83.8 | |
| 2026/6 | 2階 | 約70㎡ | ＠127.48 | ＠118 | ＠85.8 | |
| 2026/6 | 2階 | 約70㎡ | ＠131.86 | ＠122.4 | ＠89 | |
| 2026/4 | 2階 | 約70㎡ | ＠136.12 | ＠126.6 | ＠92.2 | |
| 2024/7 | 2階 | 約70㎡ | ＠99.12 | ＠89.7 | ＠64.6 |
出典：当社サイト
プリムローズ王子飛鳥山の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
プリムローズ王子飛鳥山の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。プリムローズ王子飛鳥山にしても、2001/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（森トラスト・レジデンシャルサービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（88,730,585円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
プリムローズ王子飛鳥山についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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