フェイム池袋西は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
フェイム池袋西は買って大丈夫？
代表・春日秀典
要町駅徒歩6分、池袋へも徒歩11〜13分圏の距離感です。1995年2月築・10階建、総戸数20戸の小規模レジデンスです。全戸角部屋・両面バルコニーで、風の抜け方が素直です。分譲は大東通商、管理は日勤の全部委託で、池袋の便利さを生活側に寄せて使える一棟でおすすめです。
フェイム池袋西の総合評価
電話：03-5809-1630
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フェイム池袋西の特徴
「ちょうどいい池袋」暮らし──利便性も、安心感も、気取らず手に入る10階建ての我が家
要町駅から歩いて6分、池袋駅も徒歩10分という立地のフェイム池袋西は、にぎやかさと静けさのバランスがちょうどいいエリアに建っています。
赤茶系タイル貼りの外観は控えめながらも落ち着いた印象で、街の中に自然と馴染んでいます。周囲の建物とも程よい距離があり、窓からの日差しも気持ちよく入ってきます。
マンションは鉄骨鉄筋コンクリート造の10階建。平成7年築ながら、大規模修繕も済み、共用部の管理も行き届いていて、安心感のある住環境です。
オートロックと防犯カメラも設置されていて、暮らす人の安全をしっかり守ってくれます。東急コミュニティーの巡回管理で、共用廊下もいつも清潔に保たれている印象です。
徒歩1〜5分圏内にセブンイレブン、マルエツ、郵便局、クリニックなど、日常生活に必要なものがきちんと揃っていて、「出かけなくても困らない」安心感があります。
谷端緑道や池袋第二公園といった自然も近く、ふとした休日にちょっと散歩へ出かけるのが習慣になりそうです。喧騒から少し離れた場所で、でもすぐにどこへでも行ける──そんな立地です。
フェイム池袋西は、要町駅徒歩6分・池袋駅徒歩10分という抜群の利便性に加え、オートロックや防犯カメラを備えた鉄骨鉄筋コンクリート造の10階建マンションです。商業地域に位置しつつも、公園や生活利便施設が徒歩圏内に揃い、都市生活と安心感を両立した希少な物件です。
フェイム池袋西の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥27,114,254（2024-02-29時点）、戸あたり￥1,427,066円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 防犯カメラ
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 31年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
板橋区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都板橋区南町１２‐６ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
有楽町線 要町駅 徒歩6分 ＪＲ山手線 池袋駅 徒歩10分 |
||
| 築年 | 1995/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数19戸 | ||
| 新築時売主 | 大東通商株式会社 | ||
| 施工 | 株式会社ナカノコーポレーション | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 株式会社東急コミュニティー | ||
| 学校区 | 小学校：板橋区立板橋第五小学校 徒歩10分 中学校：板橋区立板橋第二中学校 徒歩２１分 | ||
フェイム池袋西の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/3 | 1階 | 約51㎡ | ＠83.51 | ＠72.5 | ＠51.4 | |
| 2024/1 | 5階 | 約54㎡ | ＠108.62 | ＠98 | ＠70.4 | |
| 2023/11 | 5階 | 約54㎡ | ＠110.46 | ＠99.8 | ＠71.8 |
出典：当社サイト
フェイム池袋西の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
フェイム池袋西の取引でロータス不動産がお勧めの理由
フェイム池袋西の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん板橋区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。フェイム池袋西にしても、1995/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社東急コミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（27,114,254円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
フェイム池袋西についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜフェイム池袋西を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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