フェイム池袋西[仲介手数料無料]

代表・春日秀典
フェイム池袋西は、要町駅徒歩6分・池袋駅徒歩10分の“ちょうどいい都心”で、オートロック・防犯カメラ付きの安心感と、自然や生活利便施設に囲まれた穏やかな日常を両立できる、あたたかみある都市型マンションです。
1,427,066円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。 長期修繕計画もあります。
築30年4か月の新耐震で、 賑やかな立地の小規模物件です。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
フェイム池袋西を解説します
フェイム池袋西は、要町駅徒歩6分・池袋駅徒歩10分の“ちょうどいい都心”で、オートロック・防犯カメラ付きの安心感と、自然や生活利便施設に囲まれた穏やかな日常を両立できる、あたたかみある都市型マンションです。
「ちょうどいい池袋」暮らし──利便性も、安心感も、気取らず手に入る10階建ての我が家
要町駅から歩いて6分、池袋駅も徒歩10分という立地のフェイム池袋西は、にぎやかさと静けさのバランスがちょうどいいエリアに建っています。
赤茶系タイル貼りの外観は控えめながらも落ち着いた印象で、街の中に自然と馴染んでいます。周囲の建物とも程よい距離があり、窓からの日差しも気持ちよく入ってきます。
マンションは鉄骨鉄筋コンクリート造の10階建。平成7年築ながら、大規模修繕も済み、共用部の管理も行き届いていて、安心感のある住環境です。
オートロックと防犯カメラも設置されていて、暮らす人の安全をしっかり守ってくれます。東急コミュニティーの巡回管理で、共用廊下もいつも清潔に保たれている印象です。
徒歩1〜5分圏内にセブンイレブン、マルエツ、郵便局、クリニックなど、日常生活に必要なものがきちんと揃っていて、「出かけなくても困らない」安心感があります。
谷端緑道や池袋第二公園といった自然も近く、ふとした休日にちょっと散歩へ出かけるのが習慣になりそうです。喧騒から少し離れた場所で、でもすぐにどこへでも行ける──そんな立地です。
フェイム池袋西は、要町駅徒歩6分・池袋駅徒歩10分という抜群の利便性に加え、オートロックや防犯カメラを備えた鉄骨鉄筋コンクリート造の10階建マンションです。商業地域に位置しつつも、公園や生活利便施設が徒歩圏内に揃い、都市生活と安心感を両立した希少な物件です。
維持・管理の体制
株式会社東急コミュニティーの全部委託(巡回)管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画:あり
修繕積立金の額: ¥27,114,254(2024-02-29時点)、戸あたり¥1,427,066円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴:
- 2024年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 : あり(空き状況は要確認)20,000円/月
- バイク置場 : 無し
- 駐輪場 : あり
- エレベータ : あり
- 宅配ボックス : 無し
- オートロック : あり
- TVドアフォン : あり
- その他施設 : 防犯カメラ
マンションルール
- ペットの可否 : 不可
- 事務所の可否 : 不可
- 楽器の可否 : 可
災害・耐震
1995/02築で、 総戸数19戸の 小規模な鉄骨鉄筋コンクリート10階建て。
2025年6月の時点で 築 30年 4か月となります。1981年6月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
板橋区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 (履歴・万円/㎡) |
通常状態の 相場 (想定目安・万円/㎡) |
買取の相場 (想定目安・万円/㎡) |
備考 |
---|---|---|---|---|---|---|
2024/3 | 1階 | 約51㎡ | @83.51 | @72.5 | @51.4 | |
2024/1 | 5階 | 約54㎡ | @108.62 | @98 | @70.4 | |
2023/11 | 5階 | 約54㎡ | @110.46 | @99.8 | @71.8 | |
2022/8 | 6階 | 約54㎡ | @103.09 | @92.4 | @66.3 | |
2022/6 | 6階 | 約54㎡ | @104.93 | @94.3 | @67.7 | |
2022/4 | 6階 | 約54㎡ | @106.78 | @96.1 | @69.1 |
出典:当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 4階 / 59.81m²

- 所在階
- 4階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 59.81㎡
- バルコニー
- 9.88㎡
- 管理費
- 20340円
- 修繕積立金
- 22730円
南北2面バルコニー付きの角部屋で、明るいリビングと良好な通風が魅力。最新設備を備えた食洗器付き対面キッチンやウォークインクローゼットなど、快適性と機能性を兼ね備えた住まいです。

電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休
物件概要
所在地 |
東京都板橋区南町12‐6
|
||
---|---|---|---|
交通 |
有楽町線 要町駅 徒歩6分 JR山手線 池袋駅 徒歩10分 |
||
築年 | 1995/02築 | ||
規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数19戸 | ||
新築時売主 | 大東通商株式会社 | ||
施工 | 株式会社ナカノコーポレーション | ||
土地権利 | 所有権 | ||
用途地域 | 商業 | ||
管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
管理会社 | 株式会社東急コミュニティー | ||
管理費単価 |
地図、周辺環境
板橋区南町12‐6
学校区
小学校:板橋区立板橋第五小学校 徒歩10分
中学校:板橋区立板橋第二中学校 徒歩21分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q&A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも23区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか?
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか?
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日:
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私が担当します:春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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