ファミール成増グランデージ[仲介手数料無料]
ファミール成増グランデージは1995年（平成 7年)築、１０階建てのマンションです。
エントランスオートロック付き、宅配ボックスもあります。
エントランスには美しいアーチ型のサッシが設けられています。
代表・春日秀典
旧丸紅分譲大規模レジデンス。
852,519円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。
築29年9か月の新耐震で、 落ち着きのある立地の大規模物件です。 浸水の予想はありません。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
ファミール成増グランデージを解説します
旧丸紅分譲大規模レジデンス。
ファミール成増グランデージは、東京メトロ副都心線・有楽町線「地下鉄成増」駅からは徒歩6分、東武東上線「成増」駅からも徒歩9分という立地で、周辺は穏やかな住環境に囲まれています。
信頼性の高い前田建設工業（大手ゼネコン）が施工したマンションです。
ペットの飼育も可能なので、ペットと一緒に暮らすことができます。
建物の南側は「練馬区立旭町かりん児童遊園」があり、日当たりが良好な環境です。お買物は、徒歩4分にコンビニ「セブン-イレブン和光白子２丁目店」があります。徒歩7分にはインテリアショップ「ニトリ成増店」があります。
総戸数186戸ビッグコミュニティー
管理体制の良い大規模マンションです。大規模修繕工事が2021年（令和3年）に実施され、管理体制は良好です。管理も三菱地所コミュニティ（株）と、大手の安心感があります。
維持・管理の体制
三菱地所コミュニティ㈱の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥158,568,532（2022-09-30時点）、戸あたり￥852,519円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
2023年05月 エレベーターリニューアル工事
2022年08月 駐車場雨水排水不良部補修他工事
2022年07月 宅配ボックス設置工事
2021年09月 各戸玄関扉改修工事
2021年09月 大規模修繕工事
2021年03月 清掃員室改修工事
2021年03月 機械式駐車装置是正工事(近接センサー他交換工事)
2019年11月 建物劣化診断調査費
2019年08月 専用庭桝交換及び配管修繕
2019年02月 インターホン更新工事
2018年09月 自転車置場屋根防水補修工事
2018年09月 加圧給水ポンプ更新工事
2018年11月 「汚水槽排水ポンプ交換工事
2018年05月 エントランス自動扉機器交換工事
2018年03月 建物劣化診断調査費(設計予算)
2017年12月 駐輪場屋上防水部分補修費
2017年09月 駐車場漏水修理工事
2013年03月 電波障害施設撤去工事
2012年05月 給水ポンプ交換
2012年06月 南棟9階ルーフバルコニー防水工事
2012年06月 駐車場不陸補修工事
2012年06月 階段手摺新設工事
2010年08月 機械式駐車場塗装、補修
2009年07月 駐車場アスファルト改修工事
2008年03月 大規模修繕工事
2008年07月 エレベーター前照明点灯工事
2007年03月 建物診断調査
2006年02月 屋上防水保護塗装、鉄部塗装工事
2004年10月 屋上庇防水工事他
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）14,000～20,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：子犬・猫・うさぎ等の成長時の体調50cm未満の動物2匹内
災害・耐震
1995/08築で、総戸数186戸の大規模な鉄筋コンクリート10階建て。
2025年5月の時点で築 29年9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 洪水により予想される浸水深さは0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。 「液状化の可能性がある」とされています。
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/4 | 5階 | 約64㎡ | ＠85.01 | ＠75.2 | ＠53.7 | |
| 2023/7 | 8階 | 約69㎡ | ＠78.91 | ＠69.4 | ＠49.5 | |
| 2023/7 | 8階 | 約69㎡ | ＠81.35 | ＠71.8 | ＠51.3 | |
| 2023/6 | 4階 | 約64㎡ | ＠81.91 | ＠72.1 | ＠51.4 | |
| 2023/5 | 4階 | 約64㎡ | ＠85.01 | ＠75.2 | ＠53.7 | |
| 2023/1 | 6階 | 約68㎡ | ＠80.33 | ＠70.7 | ＠50.5 | |
| 2023/1 | 1階 | 約58㎡ | ＠68.01 | ＠57.7 | ＠40.6 | |
| 2022/12 | 6階 | 約68㎡ | ＠81.8 | ＠72.2 | ＠51.6 | |
| 2022/12 | 1階 | 約58㎡ | ＠69.72 | ＠59.4 | ＠41.8 | |
| 2022/4 | 1階 | 約58㎡ | ＠74.85 | ＠64.6 | ＠45.7 | |
| 2022/3 | 1階 | 約66㎡ | ＠78.34 | ＠68.6 | ＠48.9 | |
| 2021/10 | 4階 | 約64㎡ | ＠75.86 | ＠66 | ＠46.9 | |
| 2021/10 | 4階 | 約64㎡ | ＠77.41 | ＠67.6 | ＠48.1 | |
| 2021/9 | 4階 | 約64㎡ | ＠80.52 | ＠70.7 | ＠50.4 | |
| 2021/8 | 4階 | 約64㎡ | ＠82.07 | ＠72.2 | ＠51.5 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 5階 / 64.46m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 5階
- 間取り
- 350
- 専有面積
- 64.46㎡
- バルコニー
- 9.36㎡
- 管理費
- 8600円
- 修繕積立金
- 9930円
・「ファミール成増グランデージ」は５階部分・西向き・フラット対面キッチン・ウォークインクローゼット×３ケ所付です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 8階 / 69.45m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 8階
- 間取り
- 250
- 専有面積
- 69.45㎡
- バルコニー
- 10.08㎡
- 管理費
- 9200円
- 修繕積立金
- 10700円
・「ファミール成増グランデージ」は8階の南向き・日当たり眺望良好です。
・内装はリフォームです。
過去掲載物件 / 1階 / 58.52m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 1階
- 間取り
- 155
- 専有面積
- 58.52㎡
- バルコニー
- 12.16㎡
- 管理費
- 7800円
- 修繕積立金
- 9010円
・「ファミール成増グランデージ」は南向きテラス＋専用庭付きです。
・内装は現状有姿です。
過去掲載物件 / 1階 / 66.12m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 1階
- 間取り
- 255
- 専有面積
- 66.12㎡
- バルコニー
- 9.6㎡
- 管理費
- 8800円
- 修繕積立金
- 10180円
・「ファミール成増グランデージ」は総戸数186戸ビッグコミュニティーです。
・内装はリノベーションです。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区旭町３丁目32-22 | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東武東上線 地下鉄成増駅 徒歩9分
有楽町線 地下鉄成増 駅 徒歩6分 | ||
| 築年 | 1995/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数186戸 | ||
| 新築時売主 | 丸紅(株) | ||
| 施工 | 前田建設工業㈱ | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ㈱ | ||
| 管理費単価 | 287.45 | ||
地図、周辺環境
練馬区旭町３丁目32-22
学校区
小学校：練馬区立旭町小学校(7分)
中学校：練馬区立豊渓中学校(5分)
Convenience Store
- ニューヤマザキデイリーストア 練馬旭町店 5分
- セブンイレブン 板橋成増2丁目店 5分
- セブンイレブン 和光白子2丁目店 3分
- サンクス 成増店 5分
- セブンイレブン 板橋成増1丁目店 5分
SuperMarket,etc
- ダイエー 成増店 6分
- 生鮮館ユネスコ和光店 6分
Medical
- 塙皮膚科 5分
- 旭歯科医院 4分
- 高山歯科医院旭町診療所 3分
- 山瀬歯科医院 4分
Kindergarten
- 成増すみれ幼稚園 2分
- 成増保育園 6分
- 旭幼稚園 1分
Bank
- 和光白子南郵便局 7分
- 和光白子郵便局 7分
- りそな銀行 成増支店 5分
- 東京信用金庫成増支店 6分
Parks
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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- 北町
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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