ファミール成増グランデージの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
地下鉄成増駅徒歩7分・成増駅徒歩10分の立地に、総戸数186戸の大規模マンションとしてまとまりがあります。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているファミール成増グランデージが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
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ファミール成増グランデージのレビュー
代表・春日秀典
ファミール成増グランデージのレビュー
960,958円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。築30年10か月の新耐震で、落ち着きのある立地の大規模物件です。
物件画像
駅との距離感と大きな受け皿が、暮らしを安定させやすい住まい
地下鉄成増駅から徒歩7分、成増駅から徒歩10分。2路線を使い分けやすい立地で、通勤先や外出先に合わせて動き方を選びやすいです。駅に近すぎて慌ただしい印象ではなく、少し歩くぶん街の空気がやわらぎ、日常の切り替えをつくりやすい距離感です。都心へ出る利便と、住まいとして落ち着きやすい位置関係の両立です。
総戸数186戸の大規模マンションという点は、まずわかりやすい特徴です。1995年9月築、地上10階地下1階建で、オートロックや宅配ボックスを備え、2022年に宅配ボックス設置、2023年にエレベーターリニューアルと、後年の更新も入っています。規模だけで押すタイプではなく、日々の出入りや荷物の受け取りを快適に整えながら、住まい全体の使い勝手を保ってきた印象です。
旭町3丁目の住宅地に位置し、学区域は旭町小学校と豊渓中学校です。たしかに駅利用の便利さが先に目に入りますが、光が丘公園まで約1400mという距離もあり、休日は緑の広がりを感じながら過ごす選択肢も持てます。戸建て中心の静かな街並みとは少し性格が違うものの、家族の生活を支える場所として考えやすい環境といえます。
買い物先の選択肢も実用的です。西友成増店が約550m、肉のハナマサPLUS成増店が約500mにあり、日々の食材やまとめ買いを使い分けしやすいです。ペット2匹飼育可という条件も含め、外での用事をまとめて済ませてから自宅へ戻る流れが組みやすく、家族構成や暮らし方の変化にも対応しやすい住まいです。
維持・管理の体制
三菱地所コミュニティの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥178,738,108（2024-09-30時点）、戸あたり￥960,958円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 共用部分LED照明導入工事
- 2025年 チェーンゲート交換工事
- 2023年 エレベーターリニューアル工事
- 2022年 宅配ボックス設置工事
- 2021年 各戸玄関扉改修工事
- 2021年 大規模修繕工事
- 2019年 建物劣化診断調査費
- 2019年 インターホン更新工事
- 2018年 加圧給水ポンプ更新工事
- 2016年 水道メーター廻り給水管更新工事
- 2015年 LED照明化工事
- 2012年 駐車場不陸補修工事
- 2010年 機械式駐車場塗装・補修
- 2008年 大規模修繕工事
- 2008年 屋上防水保護塗装、鉄部塗装工事
- 2004年 屋上庇防水工事他
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）14,000～20,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：小犬・猫・うさぎ等の動物は１住戸計2匹飼育可（成長時の体調50cm未満）
災害・耐震
1995/08築で、 総戸数186戸の 大規模な鉄筋コンクリート地下1階付10階建て。
2026年6月の時点で 築 31年 10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都練馬区旭町３丁目３２－２２
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
有楽町線 地下鉄成増駅 徒歩7分 東武東上線 成増駅 徒歩10分 |
||
| 築年 | 1995/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1階付 10階建て 総戸数186戸 | ||
| 新築時売主 | 丸紅 | ||
| 施工 | 前田建設工業 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ | ||
| 管理費単価 | 287.45 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3 | 9階 | 約58㎡ | ＠95.66 | ＠85.4 | ＠61.2 | |
| 2026/3 | 9階 | 約58㎡ | ＠99.08 | ＠88.8 | ＠63.7 | |
| 2026/2 | 3階 | 約64㎡ | ＠105.18 | ＠95.3 | ＠68.8 | |
| 2026/1 | 3階 | 約64㎡ | ＠108.28 | ＠98.4 | ＠71.1 | |
| 2026/1 | 9階 | 約84㎡ | ＠100.19 | ＠91.1 | ＠65.9 | |
| 2026/1 | 3階 | 約64㎡ | ＠111.39 | ＠101.5 | ＠73.4 | |
| 2026/1 | 9階 | 約84㎡ | ＠104.91 | ＠95.9 | ＠69.5 | |
| 2026/1 | 3階 | 約64㎡ | ＠116.04 | ＠106.2 | ＠76.8 | |
| 2024/4 | 5階 | 約64㎡ | ＠85.01 | ＠75.2 | ＠53.7 | |
| 2023/7 | 8階 | 約69㎡ | ＠78.91 | ＠69.4 | ＠49.5 | |
| 2023/7 | 8階 | 約69㎡ | ＠81.35 | ＠71.8 | ＠51.3 | |
| 2023/6 | 4階 | 約64㎡ | ＠81.91 | ＠72.1 | ＠51.4 | |
| 2023/5 | 4階 | 約64㎡ | ＠85.01 | ＠75.2 | ＠53.7 | |
| 2023/1 | 1階 | 約58㎡ | ＠68.01 | ＠57.7 | ＠40.6 | |
| 2023/1 | 6階 | 約68㎡ | ＠80.33 | ＠70.7 | ＠50.5 | |
| 2022/12 | 6階 | 約68㎡ | ＠81.8 | ＠72.2 | ＠51.6 | |
| 2022/12 | 1階 | 約58㎡ | ＠69.72 | ＠59.4 | ＠41.8 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 5階 / 64.46m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 5階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 64.46㎡
- バルコニー
- 9.36㎡
- 管理費
- 8600円
- 修繕積立金
- 9930円
・「ファミール成増グランデージ」は５階部分・西向き・フラット対面キッチン・ウォークインクローゼット×３ケ所付です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 8階 / 69.45m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 8階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 69.45㎡
- バルコニー
- 10.08㎡
- 管理費
- 9200円
- 修繕積立金
- 10700円
・「ファミール成増グランデージ」は8階の南向き・日当たり眺望良好です。
・内装はリフォームです。
過去掲載物件 / 1階 / 58.52m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 1階
- 間取り
- 1SLDK
- 専有面積
- 58.52㎡
- バルコニー
- 12.16㎡
- 管理費
- 7800円
- 修繕積立金
- 9010円
・「ファミール成増グランデージ」は南向きテラス＋専用庭付きです。
・内装は現状有姿です。
過去掲載物件 / 1階 / 66.12m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 1階
- 間取り
- 2SLDK
- 専有面積
- 66.12㎡
- バルコニー
- 9.6㎡
- 管理費
- 8800円
- 修繕積立金
- 10180円
・「ファミール成増グランデージ」は総戸数186戸ビッグコミュニティーです。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
練馬区旭町３丁目３２－２２
学校区
小学校：練馬区立旭町小学校(7分)
中学校：練馬区立豊渓中学校(5分)
Convenience Store
- ニューヤマザキデイリーストア 練馬旭町店 5分
- セブンイレブン 板橋成増2丁目店 5分
- セブンイレブン 和光白子2丁目店 3分
- サンクス 成増店 5分
- セブンイレブン 板橋成増1丁目店 5分
SuperMarket,etc
- ダイエー 成増店 6分
- 生鮮館ユネスコ和光店 6分
Medical
- 塙皮膚科 5分
- 旭歯科医院 4分
- 高山歯科医院旭町診療所 3分
- 山瀬歯科医院 4分
Kindergarten
- 成増すみれ幼稚園 2分
- 成増保育園 6分
- 旭幼稚園 1分
Bank
- 和光白子南郵便局 7分
- 和光白子郵便局 7分
- りそな銀行 成増支店 5分
- 東京信用金庫成増支店 6分
Parks
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
- 内見は「現地集合・現地解散」
- 住宅ローン・諸費用も早い段階からシミュレーション
気に入ったら、購入前に気になる点を整理
- 管理状態・物件状況なども確認
- メリットだけでなく、リスクも含めてご説明
- 初めての購入でも流れが分かるようご案内
- 住宅ローンまわりも放置せずサポート
【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
眠たい儀式で終わらせない契約
- 契約書・重要事項説明の文言も整理して解説
- 「聞いていない」がなくなる契約説明・重要事項説明
重要事項説明書の流れ、売買契約書の実例で詳しく説明しています。
契約から決済まで、顔の見える安心感
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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