ファミール成増グランデージの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
地下鉄成増駅徒歩7分・成増駅徒歩10分の立地に、総戸数186戸の大規模マンションとしてまとまりがあります。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているファミール成増グランデージが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
ファミール成増グランデージの解説
代表・春日秀典
ファミール成増グランデージのレビュー
960,958円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。築30年8か月の新耐震で、落ち着きのある立地の大規模物件です。
物件画像
駅との距離感と大きな受け皿が、暮らしを安定させやすい住まい
地下鉄成増駅から徒歩7分、成増駅から徒歩10分。2路線を使い分けやすい立地で、通勤先や外出先に合わせて動き方を選びやすいです。駅に近すぎて慌ただしい印象ではなく、少し歩くぶん街の空気がやわらぎ、日常の切り替えをつくりやすい距離感です。都心へ出る利便と、住まいとして落ち着きやすい位置関係の両立です。
総戸数186戸の大規模マンションという点は、まずわかりやすい特徴です。1995年9月築、地上10階地下1階建で、オートロックや宅配ボックスを備え、2022年に宅配ボックス設置、2023年にエレベーターリニューアルと、後年の更新も入っています。規模だけで押すタイプではなく、日々の出入りや荷物の受け取りを快適に整えながら、住まい全体の使い勝手を保ってきた印象です。
旭町3丁目の住宅地に位置し、学区域は旭町小学校と豊渓中学校です。たしかに駅利用の便利さが先に目に入りますが、光が丘公園まで約1400mという距離もあり、休日は緑の広がりを感じながら過ごす選択肢も持てます。戸建て中心の静かな街並みとは少し性格が違うものの、家族の生活を支える場所として考えやすい環境といえます。
買い物先の選択肢も実用的です。西友成増店が約550m、肉のハナマサPLUS成増店が約500mにあり、日々の食材やまとめ買いを使い分けしやすいです。ペット2匹飼育可という条件も含め、外での用事をまとめて済ませてから自宅へ戻る流れが組みやすく、家族構成や暮らし方の変化にも対応しやすい住まいです。
維持・管理の体制
三菱地所コミュニティの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥178,738,108（2024-09-30時点）、戸あたり￥960,958円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 共用部分LED照明導入工事
- 2025年 チェーンゲート交換工事
- 2023年 エレベーターリニューアル工事
- 2022年 宅配ボックス設置工事
- 2021年 各戸玄関扉改修工事
- 2021年 大規模修繕工事
- 2019年 建物劣化診断調査費
- 2019年 インターホン更新工事
- 2018年 加圧給水ポンプ更新工事
- 2016年 水道メーター廻り給水管更新工事
- 2015年 LED照明化工事
- 2012年 駐車場不陸補修工事
- 2010年 機械式駐車場塗装・補修
- 2008年 大規模修繕工事
- 2008年 屋上防水保護塗装、鉄部塗装工事
- 2004年 屋上庇防水工事他
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）14,000～20,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：小犬・猫・うさぎ等の動物は１住戸計2匹飼育可（成長時の体調50cm未満）
災害・耐震
1995/08築で、 総戸数186戸の 大規模な鉄筋コンクリート地下1階付10階建て。
2026年4月の時点で 築 31年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都練馬区旭町３丁目３２－２２
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
有楽町線 地下鉄成増駅 徒歩7分 東武東上線 成増駅 徒歩10分 |
||
| 築年 | 1995/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1階付 10階建て 総戸数186戸 | ||
| 新築時売主 | 丸紅 | ||
| 施工 | 前田建設工業 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ | ||
| 管理費単価 | 287.45 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3 | 9階 | 約58㎡ | ＠95.66 | ＠85.4 | ＠61.2 | |
| 2026/3 | 9階 | 約58㎡ | ＠99.08 | ＠88.8 | ＠63.7 | |
| 2026/2 | 3階 | 約64㎡ | ＠105.18 | ＠95.3 | ＠68.8 | |
| 2026/1 | 3階 | 約64㎡ | ＠108.28 | ＠98.4 | ＠71.1 | |
| 2026/1 | 9階 | 約84㎡ | ＠100.19 | ＠91.1 | ＠65.9 | |
| 2026/1 | 3階 | 約64㎡ | ＠111.39 | ＠101.5 | ＠73.4 | |
| 2026/1 | 9階 | 約84㎡ | ＠104.91 | ＠95.9 | ＠69.5 | |
| 2026/1 | 3階 | 約64㎡ | ＠116.04 | ＠106.2 | ＠76.8 | |
| 2024/4 | 5階 | 約64㎡ | ＠85.01 | ＠75.2 | ＠53.7 | |
| 2023/7 | 8階 | 約69㎡ | ＠78.91 | ＠69.4 | ＠49.5 | |
| 2023/7 | 8階 | 約69㎡ | ＠81.35 | ＠71.8 | ＠51.3 | |
| 2023/6 | 4階 | 約64㎡ | ＠81.91 | ＠72.1 | ＠51.4 | |
| 2023/5 | 4階 | 約64㎡ | ＠85.01 | ＠75.2 | ＠53.7 | |
| 2023/1 | 1階 | 約58㎡ | ＠68.01 | ＠57.7 | ＠40.6 | |
| 2023/1 | 6階 | 約68㎡ | ＠80.33 | ＠70.7 | ＠50.5 | |
| 2022/12 | 6階 | 約68㎡ | ＠81.8 | ＠72.2 | ＠51.6 | |
| 2022/12 | 1階 | 約58㎡ | ＠69.72 | ＠59.4 | ＠41.8 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 5階 / 64.46m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 5階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 64.46㎡
- バルコニー
- 9.36㎡
- 管理費
- 8600円
- 修繕積立金
- 9930円
・「ファミール成増グランデージ」は５階部分・西向き・フラット対面キッチン・ウォークインクローゼット×３ケ所付です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 8階 / 69.45m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 8階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 69.45㎡
- バルコニー
- 10.08㎡
- 管理費
- 9200円
- 修繕積立金
- 10700円
・「ファミール成増グランデージ」は8階の南向き・日当たり眺望良好です。
・内装はリフォームです。
過去掲載物件 / 1階 / 58.52m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 1階
- 間取り
- 1SLDK
- 専有面積
- 58.52㎡
- バルコニー
- 12.16㎡
- 管理費
- 7800円
- 修繕積立金
- 9010円
・「ファミール成増グランデージ」は南向きテラス＋専用庭付きです。
・内装は現状有姿です。
過去掲載物件 / 1階 / 66.12m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 1階
- 間取り
- 2SLDK
- 専有面積
- 66.12㎡
- バルコニー
- 9.6㎡
- 管理費
- 8800円
- 修繕積立金
- 10180円
・「ファミール成増グランデージ」は総戸数186戸ビッグコミュニティーです。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
練馬区旭町３丁目３２－２２
学校区
小学校：練馬区立旭町小学校(7分)
中学校：練馬区立豊渓中学校(5分)
Convenience Store
- ニューヤマザキデイリーストア 練馬旭町店 5分
- セブンイレブン 板橋成増2丁目店 5分
- セブンイレブン 和光白子2丁目店 3分
- サンクス 成増店 5分
- セブンイレブン 板橋成増1丁目店 5分
SuperMarket,etc
- ダイエー 成増店 6分
- 生鮮館ユネスコ和光店 6分
Medical
- 塙皮膚科 5分
- 旭歯科医院 4分
- 高山歯科医院旭町診療所 3分
- 山瀬歯科医院 4分
Kindergarten
- 成増すみれ幼稚園 2分
- 成増保育園 6分
- 旭幼稚園 1分
Bank
- 和光白子南郵便局 7分
- 和光白子郵便局 7分
- りそな銀行 成増支店 5分
- 東京信用金庫成増支店 6分
Parks
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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