ファミール成増グランデージは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ファミール成増グランデージは買って大丈夫？
代表・春日秀典
地下鉄成増駅徒歩7分・成増駅徒歩10分の立地に、総戸数186戸の大規模マンションとしてまとまりがあります。
ファミール成増グランデージの総合評価
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ファミール成増グランデージの特徴
駅との距離感と大きな受け皿が、暮らしを安定させやすい住まい
地下鉄成増駅から徒歩7分、成増駅から徒歩10分。2路線を使い分けやすい立地で、通勤先や外出先に合わせて動き方を選びやすいです。駅に近すぎて慌ただしい印象ではなく、少し歩くぶん街の空気がやわらぎ、日常の切り替えをつくりやすい距離感です。都心へ出る利便と、住まいとして落ち着きやすい位置関係の両立です。
総戸数186戸の大規模マンションという点は、まずわかりやすい特徴です。1995年9月築、地上10階地下1階建で、オートロックや宅配ボックスを備え、2022年に宅配ボックス設置、2023年にエレベーターリニューアルと、後年の更新も入っています。規模だけで押すタイプではなく、日々の出入りや荷物の受け取りを快適に整えながら、住まい全体の使い勝手を保ってきた印象です。
旭町3丁目の住宅地に位置し、学区域は旭町小学校と豊渓中学校です。たしかに駅利用の便利さが先に目に入りますが、光が丘公園まで約1400mという距離もあり、休日は緑の広がりを感じながら過ごす選択肢も持てます。戸建て中心の静かな街並みとは少し性格が違うものの、家族の生活を支える場所として考えやすい環境といえます。
買い物先の選択肢も実用的です。西友成増店が約550m、肉のハナマサPLUS成増店が約500mにあり、日々の食材やまとめ買いを使い分けしやすいです。ペット2匹飼育可という条件も含め、外での用事をまとめて済ませてから自宅へ戻る流れが組みやすく、家族構成や暮らし方の変化にも対応しやすい住まいです。
ファミール成増グランデージの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥178,738,108（2024-09-30時点）、戸あたり￥960,958円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 共用部分LED照明導入工事
- 2025年 チェーンゲート交換工事
- 2023年 エレベーターリニューアル工事
- 2022年 宅配ボックス設置工事
- 2021年 各戸玄関扉改修工事
- 2021年 大規模修繕工事
- 2019年 建物劣化診断調査費
- 2019年 インターホン更新工事
- 2018年 加圧給水ポンプ更新工事
- 2016年 水道メーター廻り給水管更新工事
- 2015年 LED照明化工事
- 2012年 駐車場不陸補修工事
- 2010年 機械式駐車場塗装・補修
- 2008年 大規模修繕工事
- 2008年 屋上防水保護塗装、鉄部塗装工事
- 2004年 屋上庇防水工事他
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）14,000～20,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：小犬・猫・うさぎ等の動物は１住戸計2匹飼育可（成長時の体調50cm未満）
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 31年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 地下1階付 10階建て 総戸数186戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 三菱地所コミュニティ
- 新築時売主
- 丸紅
- 施工
- 前田建設工業
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種中高層
- 管理費単価
- 287.45
- 小学校
- 練馬区立旭町小学校(7分)
- 中学校
- 練馬区立豊渓中学校(5分)
ファミール成増グランデージの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3 | 9階 | 約58㎡ | ＠95.66 | ＠85.4 | ＠61.2 | |
| 2026/3 | 9階 | 約58㎡ | ＠99.08 | ＠88.8 | ＠63.7 | |
| 2026/2 | 3階 | 約64㎡ | ＠105.18 | ＠95.3 | ＠68.8 | |
| 2026/1 | 3階 | 約64㎡ | ＠108.28 | ＠98.4 | ＠71.1 | |
| 2026/1 | 9階 | 約84㎡ | ＠100.19 | ＠91.1 | ＠65.9 | |
| 2026/1 | 3階 | 約64㎡ | ＠111.39 | ＠101.5 | ＠73.4 | |
| 2026/1 | 9階 | 約84㎡ | ＠104.91 | ＠95.9 | ＠69.5 | |
| 2026/1 | 3階 | 約64㎡ | ＠116.04 | ＠106.2 | ＠76.8 | |
| 2024/4 | 5階 | 約64㎡ | ＠85.01 | ＠75.2 | ＠53.7 | |
| 2023/7 | 8階 | 約69㎡ | ＠78.91 | ＠69.4 | ＠49.5 | |
| 2023/7 | 8階 | 約69㎡ | ＠81.35 | ＠71.8 | ＠51.3 | |
| 2023/6 | 4階 | 約64㎡ | ＠81.91 | ＠72.1 | ＠51.4 | |
| 2023/5 | 4階 | 約64㎡ | ＠85.01 | ＠75.2 | ＠53.7 | |
| 2023/1 | 1階 | 約58㎡ | ＠68.01 | ＠57.7 | ＠40.6 | |
| 2023/1 | 6階 | 約68㎡ | ＠80.33 | ＠70.7 | ＠50.5 | |
| 2022/12 | 6階 | 約68㎡ | ＠81.8 | ＠72.2 | ＠51.6 | |
| 2022/12 | 1階 | 約58㎡ | ＠69.72 | ＠59.4 | ＠41.8 | |
出典：当社サイト
ファミール成増グランデージの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
9
階
58.52
㎡
2 ＬＤＫ
2026年3月28日 ～
2026年4月24日 掲載
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5
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3 ＬＤＫ
2024年4月11日 ～
2024年5月20日 掲載
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2 ＬＤＫ
2023年7月21日 ～
2023年9月4日 掲載
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1
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58.52
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1 ＳＬＤＫ
2022年4月15日 ～
2023年2月14日 掲載
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1
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66.12
㎡
2 ＳＬＤＫ
2022年3月4日 ～
2022年6月16日 掲載
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更新日：
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ファミール成増グランデージの取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ファミール成増グランデージにしても、1995/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三菱地所コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（178,738,108円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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