ハイマート西池袋は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ハイマート西池袋は買って大丈夫？
代表・春日秀典
要町駅徒歩4分、池袋駅徒歩10分の立地です。立教大学徒歩圏に位置し、スーパー・コンビニも徒歩1分にそろいます。新耐震基準で長期修繕計画もあり、都心の利便性を身近に享受しやすい住まいです。
ハイマート西池袋の総合評価
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ハイマート西池袋の特徴
要町と池袋を使い分け、日常利便を近くに置く都市型の住まい
ハイマート西池袋は、豊島区西池袋5丁目に建つマンションです。「要町駅」徒歩4分、「池袋駅」徒歩10分の距離にあり、有楽町線・副都心線と池袋駅の複数路線を使い分けられます。駅前のにぎわいを少し離れて受け止める、都市生活向きの立地です。
1983年築、地上7階建ての建物で、新耐震基準に該当する時期のマンションです。長期修繕計画有とされており、築年数だけで判断せず、維持管理の視点も確認しやすい構成です。白を基調とした外観とタイル貼りのファサードが、街中で明るい印象をつくります。
西池袋5丁目は、池袋駅西口側の商業性と要町方面の生活感が重なるエリアです。立教大学のキャンパスも徒歩圏にあり、学生街らしい落ち着きと都市機能が共存しています。池袋第三小学校や西池袋中学校の学区にあたり、生活の基盤も見えやすい環境です。
買い物は「まいばすけっと 西池袋5丁目店」「ライフ池袋三丁目店」「ファミリーマート 西池袋五丁目店」が徒歩1分圏で使えます。帰宅後に食材や日用品をすぐ整えられる距離感は、忙しい単身者やDINKSにとって実用的です。池袋の大型商業施設も生活圏に入る利便性です。
ハイマート西池袋の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥10,530,042（2026-02-28時点）、戸あたり￥585,002円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2025年 屋上防水工事
- 2023年 外階段鉄部塗装工事
- 2020年 大規模修繕工事
- 2017年 EV改修工事
- 2016年 外階段鉄部塗装工事
- 2012年 給水管更生工事
- 2010年 外階段鉄部塗装工事
- 1998年 大規模修繕工事
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：居室のみで飼育する小動物は可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 43年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数18戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- 淺沼組
- 新築時売主
- 浅沼興産
- 施工
- 淺沼組
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 小学校
- 豊島区立池袋第三小学校 徒歩11分
- 中学校
- 豊島区立西池袋中学校 徒歩11分
ハイマート西池袋の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 6階 | 約52㎡ | ＠110.73 | ＠99.9 | ＠71.8 | |
| 2026/9 | 2階 | 約30㎡ | ＠121.36 | ＠108.3 | ＠77.1 | |
| 2026/8 | 6階 | 約52㎡ | ＠114.55 | ＠103.7 | ＠74.7 | |
| 2026/8 | 6階 | 約52㎡ | ＠118.37 | ＠107.5 | ＠77.5 | |
| 2026/6 | 6階 | 約52㎡ | ＠122.19 | ＠111.3 | ＠80.4 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ハイマート西池袋にしても、1983/01と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（淺沼組）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（10,530,042円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ハイマート西池袋についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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