シーアイマンション立教前は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
シーアイマンション立教前は買って大丈夫？
代表・春日秀典
要町駅徒歩4分、池袋駅も徒歩13分で、2駅を使い分けられる西池袋5丁目の立地です。立教大学に近く、池袋駅前の便利さと住宅街らしい環境を両立できます。オートロックも備わり、日常の安心感にも配慮されています。駅の近さと実用性を重視する方におすすめです。
シーアイマンション立教前の総合評価
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シーアイマンション立教前の特徴
要町駅徒歩4分、池袋も徒歩圏に置く西池袋5丁目の住まい
東京メトロ有楽町線・副都心線「要町」駅から徒歩4分で、毎日の通勤や外出に使いやすい距離です。JR山手線をはじめ複数路線が集まる「池袋」駅も徒歩13分です。
所在地は西池袋5丁目で、立教大学を身近に感じる文教エリアの一角です。池袋駅周辺の商業エリアへ歩いて出られる一方、立教大学周辺の街並みへ入ると、駅前とは少し違った穏やかな空気を感じられます。
池袋駅徒歩圏という立地ながら、日常の最寄り駅としては要町駅徒歩4分という近さを確保しています。大きなターミナル駅の便利さだけに頼らず、普段の移動を短くできる点が、このマンションの使いやすさにつながっています。
建物にはオートロックを備え、住戸へ入る前に来訪者を確認できる構成です。西池袋5丁目で、要町駅の近さと池袋駅の交通網、立教大学周辺の環境をまとめて求めたい方に合わせやすいマンションです。
シーアイマンション立教前の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥94,466,397（2025/5/31時点）、戸あたり￥963,943円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2024年度 大規模修繕工事
- 2022年度 共用部照明リニューアル工事（8月）
- 2018年度 増圧給水ポンプオーバーホール（4/19）
- 2018年度 EVホール空調機取替工事（10/18～10/19）
- 2015年度 鉄部塗装工事費
- 2014年度 共用鉄部塗装工事
- 2014年度 インターホン更新工事
- 2012年度 メーター廻り更新工事
- 2011年度 脱気装置設置工事（給水管延命対策）
- 駐車場 ： 無し34,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年11月の時点で 築 31年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
豊島区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数98戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 伊藤忠アーバンコミュニティ
- 新築時売主
- 伊藤忠商事
- 施工
- 安藤建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 管理費単価
- 490.1
- 小学校
- 豊島区立池袋第三小学校 徒歩10分
- 中学校
- 豊島区立西池袋中学校 徒歩11分
シーアイマンション立教前の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 10階 | 約50㎡ | ＠150.13 | ＠139.1 | ＠101 | |
| 2026/10 | 10階 | 約50㎡ | ＠0 | ＠-11 | ＠-10.9 | |
| 2026/9 | 10階 | 約50㎡ | ＠158.05 | ＠147 | ＠106.9 | |
| 2026/1 | 3階 | 約52㎡ | ＠162.47 | ＠151.6 | ＠110.4 | |
| 2025/12 | 3階 | 約52㎡ | ＠172.03 | ＠161.2 | ＠117.5 | |
| 2025/2 | 6階 | 約45㎡ | ＠139 | ＠127.3 | ＠92 | |
| 2024/10 | 4階 | 約51㎡ | ＠147.04 | ＠136 | ＠98.7 | |
| 2023/6 | 3階 | 約45㎡ | ＠107.57 | ＠95.9 | ＠68.5 | |
| 2022/12 | 3階 | 約45㎡ | ＠110.45 | ＠98.7 | ＠70.7 | |
出典：当社サイト
営業時間：9:30～20:00／水曜定休
更新日：
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。シーアイマンション立教前にしても、1995/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（伊藤忠アーバンコミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（94,466,397円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
シーアイマンション立教前についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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