シャルマンコーポ池袋の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
山手通り沿いで「要町」駅徒歩5分、池袋西口行きバス停「高松郵便局」徒歩1分、さらに「マルエツ板橋南町店」徒歩5分の動線は、都市生活を効率化するアクセスと生活インフラがぎゅっと凝縮された立地です。日常は便利なのに、路地に入ると少し静まる感じがあって、都会らしさと落ち着きの両方が共存しているという印象です。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているシャルマンコーポ池袋が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
シャルマンコーポ池袋の解説
代表・春日秀典
シャルマンコーポ池袋のレビュー
築42年8か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。
物件画像
シャルマンコーポ池袋の特徴
山手通り沿いの立地は、視界の抜けが良く都市的な景観です。最寄りの「要町」駅まで徒歩5分、「池袋」方面へはバス停「高松郵便局」徒歩1分と、移動手段の多さが暮らしを柔軟にしてくれます。昼夜で表情が変わる街路の明るさは、帰宅時でも安心感につながる環境です。都市生活ですが、徒歩圏で完結する利便性は大きな魅力といえます。
建物の外観は水平ラインが整い、住まいとしての落ち着きが感じられます。1977年築のレジデンスですが、管理状態の良さが共用部分の清潔感に表れています。山手通りに面していることで距離感のある開放感があり、自然光の反射で外壁がほんのり明るく見える点も印象的です。都市型の生活を意識した住まいです。
生活圏には「マルエツ板橋南町店」徒歩5分をはじめ、飲食店や商店が連なり、日常の買い物がシンプルに完結します。一部の小規模店舗が点在しており、路地を歩くと穏やかな住宅街の静けさ（音の変化）が感じられるエリアです。利便性と住宅地の空気が共存する周辺環境です。
主要駅を使い分けられる点が、都会で働く方のライフスタイルに適しています。池袋西口エリアまでのアクセスが良く、日常生活の動線が短くなるのも見逃せない要素です。都心への距離感と生活インフラの充実のバランスが取れたエリアです。
維持・管理の体制
マンション管理組合による自主管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥20,738,759（2024-06-30時点）、戸あたり￥406,642円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2023年 大規模修繕工事
会員としてログインすると閲覧できる情報があります⇒（会員ログイン）。
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）24,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： 要確認
- ＴＶドアフォン ： 要確認
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
1983/08築で、 総戸数51戸の 鉄骨鉄筋コンクリート13階建て。
2026年4月の時点で 築 43年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
豊島区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都豊島区池袋３丁目１６－８
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
有楽町線 要町駅 徒歩5分 ＪＲ山手線 池袋駅 徒歩16分バス5分 高松郵便局停歩1分 |
||
| 築年 | 1983/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 13階建て 総戸数51戸 | ||
| 新築時売主 | 長谷川工務店 | ||
| 施工 | 東レエンジニアリング | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 自主管理 常駐 | ||
| 管理会社 | 自主管理 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/2 | 5階 | 約63㎡ | ＠104.86 | ＠95 | ＠68.5 | |
| 2026/1 | 4階 | 約63㎡ | ＠101.57 | ＠91.7 | ＠66 | |
| 2025/12 | 4階 | 約63㎡ | ＠104.7 | ＠94.8 | ＠68.3 | |
| 2025/11 | 7階 | 約61㎡ | ＠108.6 | ＠98.6 | ＠71.1 | |
| 2025/10 | 4階 | 約63㎡ | ＠107.84 | ＠97.9 | ＠70.7 | |
| 2025/3 | 11階 | 約68㎡ | ＠97.52 | ＠87.9 | ＠63.3 | |
| 2024/11 | 11階 | 約68㎡ | ＠112.12 | ＠102.5 | ＠74.2 | |
| 2024/11 | 11階 | 約68㎡ | ＠116.5 | ＠106.9 | ＠77.5 | |
| 2024/3 | 8階 | 約54㎡ | ＠84.32 | ＠73.7 | ＠52.3 | |
| 2024/2 | 8階 | 約54㎡ | ＠88 | ＠77.3 | ＠55.1 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 7階 / 61.6m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 7階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 61.6㎡
- バルコニー
- 6.34㎡
- 管理費
- 11100円
- 修繕積立金
- 14740円
要町駅徒歩5分・池袋駅徒歩10分、2WIC付きのフルリノベーション3LDKで、充実収納と安心保証の新生活を!
地図、周辺環境
豊島区池袋３丁目１６－８
学校区
小学校：豊島区立池袋小学校 徒歩12分
中学校：豊島区立西池袋中学校 徒歩15分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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