シャルマンコーポ池袋は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
シャルマンコーポ池袋は買って大丈夫？
代表・春日秀典
山手通り沿いで「要町」駅徒歩5分、池袋西口行きバス停「高松郵便局」徒歩1分、さらに「マルエツ板橋南町店」徒歩5分の動線は、都市生活を効率化するアクセスと生活インフラがぎゅっと凝縮された立地です。日常は便利なのに、路地に入ると少し静まる感じがあって、都会らしさと落ち着きの両方が共存しているという印象です。
シャルマンコーポ池袋の総合評価
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シャルマンコーポ池袋の特徴
シャルマンコーポ池袋の特徴
山手通り沿いの立地は、視界の抜けが良く都市的な景観です。最寄りの「要町」駅まで徒歩5分、「池袋」方面へはバス停「高松郵便局」徒歩1分と、移動手段の多さが暮らしを柔軟にしてくれます。昼夜で表情が変わる街路の明るさは、帰宅時でも安心感につながる環境です。都市生活ですが、徒歩圏で完結する利便性は大きな魅力といえます。
建物の外観は水平ラインが整い、住まいとしての落ち着きが感じられます。1977年築のレジデンスですが、管理状態の良さが共用部分の清潔感に表れています。山手通りに面していることで距離感のある開放感があり、自然光の反射で外壁がほんのり明るく見える点も印象的です。都市型の生活を意識した住まいです。
生活圏には「マルエツ板橋南町店」徒歩5分をはじめ、飲食店や商店が連なり、日常の買い物がシンプルに完結します。一部の小規模店舗が点在しており、路地を歩くと穏やかな住宅街の静けさ（音の変化）が感じられるエリアです。利便性と住宅地の空気が共存する周辺環境です。
主要駅を使い分けられる点が、都会で働く方のライフスタイルに適しています。池袋西口エリアまでのアクセスが良く、日常生活の動線が短くなるのも見逃せない要素です。都心への距離感と生活インフラの充実のバランスが取れたエリアです。
シャルマンコーポ池袋の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥20,738,759（2024-06-30時点）、戸あたり￥406,642円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2023年 大規模修繕工事
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- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）24,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： 要確認
- ＴＶドアフォン ： 要確認
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 43年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
豊島区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 13階建て 総戸数51戸
- 管理形態
- 自主管理 常駐
- 管理会社
- 自主管理
- 新築時売主
- 長谷川工務店
- 施工
- 東レエンジニアリング
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 小学校
- 豊島区立池袋小学校 徒歩12分
- 中学校
- 豊島区立西池袋中学校 徒歩15分
シャルマンコーポ池袋の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/2 | 5階 | 約63㎡ | ＠104.86 | ＠95 | ＠68.5 | |
| 2026/1 | 4階 | 約63㎡ | ＠101.57 | ＠91.7 | ＠66 | |
| 2025/12 | 4階 | 約63㎡ | ＠104.7 | ＠94.8 | ＠68.3 | |
| 2025/11 | 7階 | 約61㎡ | ＠108.6 | ＠98.6 | ＠71.1 | |
| 2025/10 | 4階 | 約63㎡ | ＠107.84 | ＠97.9 | ＠70.7 | |
| 2025/3 | 11階 | 約68㎡ | ＠97.52 | ＠87.9 | ＠63.3 | |
| 2024/11 | 11階 | 約68㎡ | ＠112.12 | ＠102.5 | ＠74.2 | |
| 2024/11 | 11階 | 約68㎡ | ＠116.5 | ＠106.9 | ＠77.5 | |
| 2024/3 | 8階 | 約54㎡ | ＠84.32 | ＠73.7 | ＠52.3 | |
| 2024/2 | 8階 | 約54㎡ | ＠88 | ＠77.3 | ＠55.1 | |
出典：当社サイト
シャルマンコーポ池袋の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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注意点も隠しません
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管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（自主管理）はもちろん、管理員の勤務状況（自主管理）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（20,738,759円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
シャルマンコーポ池袋についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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