シティタワー池袋ウエストゲートは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
シティタワー池袋ウエストゲートは買って大丈夫？
代表・春日秀典
シティタワー池袋ウエストゲートは、総戸数173戸のビッグコミュニティー、コンシェルジュサービス、オートロック・防犯カメラ完備の高いセキュリティ、各階クリーンステーションの利便性を備えた、都市型のタワーマンションです。ペット飼育も可能で、快適な暮らしを叶える魅力的な住環境が整っています。
シティタワー池袋ウエストゲートの総合評価
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シティタワー池袋ウエストゲートの特徴
シティタワー池袋ウエストゲートは、東京メトロ有楽町線・副都心線「要町」駅から徒歩6分、JR山手線・埼京線「池袋」駅から徒歩15分の利便性の高いエリアに位置するタワーマンションです。池袋エリアに隣接しながらも、落ち着いた住宅街に立地しており、都市の利便性と静かな住環境の両方を享受できます。周辺には生活に必要な施設が揃っており、日々の暮らしが快適に送れるロケーションです。
地上34階建ての大規模タワーレジデンスであり、総戸数173戸のビッグコミュニティーを形成しています。エントランスは2層吹き抜けの開放感あふれるデザインで、コンシェルジュカウンターが設置されており、ホテルライクな生活が送れます。オートロックや24時間セキュリティシステム、防犯カメラを完備し、安全性にも優れています。また、各階クリーンステーションが設置されており、24時間ゴミ出し可能な利便性の高さも魅力です。
マンションは山手通り沿いにありながら、周囲には落ち着いた住宅街が広がるエリアに位置しています。徒歩圏内にはスーパーやコンビニ、郵便局などの生活利便施設が充実しています。徒歩1分に「豊島高松郵便局」があり、徒歩2分にスーパー「まいばすけっと 豊島高松2丁目店」、徒歩5分にもスーパー「マルエツ 板橋南町店」があり、日々の買い物も快適に行えます。
シティタワー池袋ウエストゲートの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥371,581,849（2024-05-31時点）、戸あたり￥2,147,872円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）22,500～36,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 防犯カメラ コンシェルジュカウンター
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬・猫は２匹まで可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 16年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
豊島区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都豊島区高松１丁目２２－１ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 池袋駅 徒歩15分 有楽町線 要町駅 徒歩6分 |
||
| 築年 | 2010/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 34 階建て 総戸数173 戸 | ||
| 新築時売主 | 住友不動産株式会社 | ||
| 施工 | 奥村組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス | ||
| 管理費単価 | 663 | ||
| 学校区 | 小学校：豊島区立高松小学校 徒歩9分 中学校：豊島区立千川中学校 徒歩2分 | ||
シティタワー池袋ウエストゲートの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 14階 | 約57㎡ | ＠181.85 | ＠171.5 | ＠125.4 | |
| 2026/9 | 11階 | 約48㎡ | ＠235.06 | ＠223.8 | ＠164.1 | |
| 2026/9 | 11階 | 約48㎡ | ＠235.06 | ＠223.8 | ＠164.1 | |
| 2026/9 | 23階 | 約57㎡ | ＠204.75 | ＠194.4 | ＠142.4 | |
| 2026/9 | 14階 | 約57㎡ | ＠185.32 | ＠175 | ＠127.9 | |
| 2026/8 | 32階 | 約56㎡ | ＠239.79 | ＠229.3 | ＠168.4 | |
| 2026/8 | 14階 | 約57㎡ | ＠187.06 | ＠176.7 | ＠129.2 | |
| 2026/7 | 23階 | 約57㎡ | ＠222.11 | ＠211.7 | ＠155.4 | |
| 2026/7 | 32階 | 約56㎡ | ＠249.24 | ＠238.8 | ＠175.5 | |
| 2026/7 | 14階 | 約57㎡ | ＠190.53 | ＠180.2 | ＠131.8 | |
| 2026/6 | 32階 | 約56㎡ | ＠259.94 | ＠249.4 | ＠183.4 | |
| 2026/6 | 14階 | 約57㎡ | ＠195.73 | ＠185.4 | ＠135.7 | |
| 2026/6 | 23階 | 約57㎡ | ＠225.58 | ＠215.2 | ＠158 | |
| 2026/5 | 11階 | 約48㎡ | ＠245.28 | ＠234.1 | ＠171.7 | |
| 2026/5 | 14階 | 約57㎡ | ＠204.41 | ＠194 | ＠142.2 | |
| 2026/4 | 23階 | 約57㎡ | ＠233.91 | ＠223.5 | ＠164.2 | |
| 2026/4 | 14階 | 約57㎡ | ＠207.88 | ＠197.5 | ＠144.8 | |
| 2026/3 | 14階 | 約57㎡ | ＠213.08 | ＠202.7 | ＠148.6 | |
| 2026/3 | 14階 | 約57㎡ | ＠216.55 | ＠206.2 | ＠151.2 | |
| 2026/2 | 32階 | 約56㎡ | ＠263.86 | ＠253.4 | ＠186.3 | |
| 2026/2 | 14階 | 約57㎡ | ＠220.02 | ＠209.7 | ＠153.8 | |
| 2026/1 | 26階 | 約77㎡ | ＠210.39 | ＠201.3 | ＠148 | |
| 2026/1 | 14階 | 約57㎡ | ＠225.23 | ＠214.9 | ＠157.7 | |
| 2025/11 | 28階 | 約54㎡ | ＠218.03 | ＠207.4 | ＠152 | |
| 2025/7 | 23階 | 約54㎡ | ＠221.36 | ＠210.7 | ＠154.5 | |
| 2025/4 | 23階 | 約54㎡ | ＠230.6 | ＠219.9 | ＠161.4 | |
| 2025/2 | 18階 | 約54㎡ | ＠221.73 | ＠211.1 | ＠154.7 | |
| 2024/9 | 26階 | 約77㎡ | ＠187.39 | ＠178.3 | ＠130.8 | |
| 2024/9 | 26階 | 約77㎡ | ＠186.09 | ＠177 | ＠129.8 | |
| 2024/3 | 26階 | 約77㎡ | ＠174.45 | ＠165.3 | ＠121.2 | |
| 2024/3 | 2階 | 約65㎡ | ＠65.05 | ＠55.3 | ＠38.9 | |
出典：当社サイト
シティタワー池袋ウエストゲートの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のシティタワー池袋ウエストゲート
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仲介手数料
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。シティタワー池袋ウエストゲートにしても、2010/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（住友不動産建物サービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（371,581,849円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
シティタワー池袋ウエストゲートについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜシティタワー池袋ウエストゲートを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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