サンパティエ東京は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
サンパティエ東京は買って大丈夫？
代表・春日秀典
総戸数１５６戸のビッグコミュニティ。築25年0か月の新耐震で、のどかな立地の大規模物件です。
サンパティエ東京の総合評価
電話：03-5809-1630
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サンパティエ東京の特徴
サンパティエ東京は千代田線・京成本線「町屋」駅から徒歩１６分です。１４階建て新耐震基準のマンションです。
平成２４年に大規模修繕工事、平成２９年にインターホン取替工事、平成３０年にLDK化工事履歴があります。自走式駐車場、駐輪場、バイク置き場あります。ペット飼育可です。
サンパティエ東京は「スーパーバリュー荒川一丁目店」まで徒歩８分、「ライフ南千住店」まで徒歩９分です。
- 荒川区荒川８丁目の住所
- 千代田線「町屋」駅徒歩14分。都電荒川線「町屋駅前」も利用可です
- 荒川区立瑞光小学校 750m学区
- 耐震基準は新耐震
- 住宅ローン控除は利用可
サンパティエ東京の写真・現地レポート
- 駐車場 ： あり（空き要確認）
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 25年 0か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
荒川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数156戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 長谷工コミュニティ
- 新築時売主
- ジョイント・コーポレーション
- 施工
- 長谷工コーポレーション
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 工業
- 小学校
- 荒川区立瑞光小学校(10分)
- 中学校
- 荒川区立荒川第一中学校(9分)
サンパティエ東京の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 11階 | 約93㎡ | ＠85.46 | ＠76.8 | ＠55.3 | |
| 2026/7 | 11階 | 約93㎡ | ＠90.8 | ＠82.1 | ＠59.3 | |
| 2025/3 | 14階 | 約93㎡ | ＠77.98 | ＠69.3 | ＠49.7 | |
| 2024/3 | 2階 | 約75㎡ | ＠64.51 | ＠55.3 | ＠39.1 | |
| 2024/3 | 2階 | 約75㎡ | ＠65.83 | ＠56.6 | ＠40.1 | |
| 2024/3 | 12階 | 約58㎡ | ＠123.73 | ＠113.4 | ＠82.1 | |
| 2024/2 | 2階 | 約75㎡ | ＠68.47 | ＠59.3 | ＠42.1 | |
| 2024/1 | 2階 | 約75㎡ | ＠69.79 | ＠60.6 | ＠43.1 | |
| 2023/6 | 1階 | 約88㎡ | ＠56.41 | ＠47.5 | ＠33.4 | |
| 2023/6 | 1階 | 約88㎡ | ＠58.67 | ＠49.8 | ＠35.1 | |
| 2023/4 | 1階 | 約88㎡ | ＠60.94 | ＠52 | ＠36.8 | |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。サンパティエ東京にしても、2001/10と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（長谷工コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
サンパティエ東京についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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