コスモ王子ガーデンズは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
コスモ王子ガーデンズは買って大丈夫？
代表・春日秀典
総戸数320戸・全2棟のコスモ王子ガーデンズは、オートロックや宅配ボックスを備えた大規模レジデンスです。バス停「新豊橋南」徒歩1分、「豊島六丁目」徒歩3分から王子駅前へ移動可能です。
コスモ王子ガーデンズの総合評価
電話：03-5809-1630
ロータス不動産なら仲介手数料無料・半額で購入をサポート！他の不動産サイトで見つけた物件も対象です。ローンや手続きの対応も同じ。わずか1～2分で確認できます。
コスモ王子ガーデンズの特徴
コスモ王子ガーデンズは、バス利用と大規模共用部を活かしやすい下町の住まいです
コスモ王子ガーデンズは、北区豊島5丁目にある総戸数320戸、全2棟構成の大規模マンションです。14階建てのスケールがあり、敷地内の動線にもゆとりを感じます。王子神谷駅徒歩18分のため駅近ではありませんが、日常の移動はバスを組み合わせて考えやすい立地です。
交通面では、バス停「新豊橋南」徒歩1分、「豊島六丁目」徒歩3分の近さが大きな特徴です。王子駅方面へ出る動線を作りやすく、雨の日や荷物の多い日も、駅まで歩き切る前提にしなくてよい安心感があります。駅距離を補う実用的なアクセス計画といえます。
共用部にはオートロック、宅配ボックス、エレベーターが備わっています。
買い物は「ダイエー 豊島団地店」徒歩5分、「ビバホーム豊島5丁目店」徒歩6分が使いやすい施設です。食品と日用品を徒歩圏でそろえやすく、週末にまとめ買いをしなくても日常の補充がしやすい距離感です。自炊中心の家庭にも扱いやすい生活利便性。
北区立としま若葉小学校や明桜中学校の学区域です。大規模マンションの共用施設、近いバス停、徒歩圏のスーパーとホームセンターを合わせて見ると、通勤だけでなく子育てや日々の買い物まで組み立てやすい住まいです。下町エリアで広さと実用性を重視する方に適しています。
コスモ王子ガーデンズの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： 確認中です。分析は残高を確認してお伝えいたします。
過去の修繕履歴：
- 2024年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）17,000～19,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：観賞用小魚、小動物は可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 28年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
所在地・交通
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数320戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 大和ライフネクスト
- 新築時売主
- リクルートコスモス
- 施工
- 長谷工コーポレーション
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 工業
- 管理費単価
- 213.17
- 小学校
- 北区立としま若葉小学校(4分)
- 中学校
- 北区立明桜中学校(12分)
コスモ王子ガーデンズの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/7 | 8階 | 約71㎡ | ＠76.31 | ＠66.9 | ＠47.7 | |
| 2024/10 | 14階 | 約65㎡ | ＠69.49 | ＠59.7 | ＠42.2 | |
| 2023/11 | 11階 | 約65㎡ | ＠72.52 | ＠62.8 | ＠44.5 | |
| 2023/6 | 13階 | 約77㎡ | ＠70.47 | ＠61.4 | ＠43.7 |
出典：当社サイト
コスモ王子ガーデンズの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
3
階
65.91
㎡
3 ＬＤＫ
2026年5月29日 ～
2026年6月11日 掲載
過去の住戸情報を見る
11
階
65.91
㎡
3 ＬＤＫ
2023年11月16日 ～
2023年11月30日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
近隣の物件を検索する
現在販売中の関連マンション
同じ沿線のマンションを検索する
区内の他地域のマンションを検索する
コスモ王子ガーデンズの取引でロータス不動産がお勧めの理由
コスモ王子ガーデンズの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん北区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。コスモ王子ガーデンズにしても、1998/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば5.0 ～ 10.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大和ライフネクスト）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
コスモ王子ガーデンズについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜコスモ王子ガーデンズを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。