グランドメゾン王子は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
グランドメゾン王子は買って大丈夫？
代表・春日秀典
「王子」駅徒歩9分、積水ハウス旧分譲の「グランドメゾン」シリーズです。1993年8月築の新耐震基準適合で、オートロック・宅配ボックスも備えています。総戸数26戸のコンパクトなマンション。駅への近さと管理面を重視する方にお勧めです。
グランドメゾン王子の総合評価
電話：03-5809-1630
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グランドメゾン王子の特徴
王子駅徒歩9分、買い物環境も身近なグランドメゾン
グランドメゾン王子は「王子」駅から徒歩8分、積水ハウス旧分譲の「グランドメゾン」シリーズです。
徒歩３分にある「コーナン 王子堀船店」はオーケーやダイソーなども入った大型ホームセンターです。
1993年（平成5年）8月築で、新耐震基準に適合したマンションです。総戸数26戸の小規模な建物で、大規模マンションとは違ったコンパクトなコミュニティとなっています。
エントランスにはオートロックを備え、不在時の荷物を受け取れる宅配ボックスも設置されています。
グランドメゾン王子の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： 確認中
修繕積立金の額： ￥32,524,982（2025-08-31時点）、戸あたり￥1,250,961円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 33年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 1.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都北区堀船１丁目２８－９ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ京浜東北線 王子駅 徒歩9分 都電荒川線 梶原駅 徒歩6分 都電荒川線「栄町駅」徒歩６分 |
||
| 築年 | 1993/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数26戸 | ||
| 新築時売主 | 積水ハウス | ||
| 施工 | 大日本土木 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング | ||
| 管理費単価 | 795.16 | ||
| 学校区 | 小学校：北区立堀船小学校 徒歩３分 中学校：北区立堀船中学校 徒歩２３分 | ||
グランドメゾン王子の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/1 | 9階 | 約43㎡ | ＠84.04 | ＠72.1 | ＠50.8 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のグランドメゾン王子
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
仲介手数料
約140万円が無料
グランドメゾン王子の取引でロータス不動産がお勧めの理由
グランドメゾン王子の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。グランドメゾン王子にしても、1993/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（32,524,982円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
グランドメゾン王子についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜグランドメゾン王子を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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