グランドメゾン池袋壱番館は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
グランドメゾン池袋壱番館は買って大丈夫？
代表・春日秀典
山手線池袋歩８分のアクセス良好な地。築41年2か月の新耐震で、賑やかな立地の大規模物件です。
グランドメゾン池袋壱番館の総合評価
電話：03-5809-1630
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グランドメゾン池袋壱番館の特徴
グランドメゾン池袋一番館は山手線他「池袋」駅徒歩8分です。昭和60年築、12階建てのマンションです。
耐震基準は新耐震です。
グランドメゾン池袋一番館は徒歩1分に「赤札堂 池袋店」があります。
グランドメゾン池袋壱番館の写真・現地レポート
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 41年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
豊島区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都豊島区池袋２丁目６０－６ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ山手線 池袋駅 徒歩8分 | ||
| 築年 | 1985/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 12階建て 総戸数138戸 | ||
| 新築時売主 | 積水ハウス株式会社 | ||
| 施工 | 清水建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング株式会社 | ||
| 管理費単価 | 422.02 | ||
| 学校区 | 小学校：豊島区立池袋小学校(4分) 中学校：豊島区立西池袋中学校(17分) | ||
グランドメゾン池袋壱番館の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5 | 6階 | 約50㎡ | ＠133.83 | ＠122.8 | ＠88.8 | |
| 2025/10 | 4階 | 約57㎡ | ＠108.56 | ＠98.2 | ＠70.7 | |
| 2025/7 | 4階 | 約57㎡ | ＠113.82 | ＠103.4 | ＠74.6 | |
| 2023/3 | 3階 | 約49㎡ | ＠91.34 | ＠80.1 | ＠57 |
出典：当社サイト
グランドメゾン池袋壱番館の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
グランドメゾン池袋壱番館の取引でロータス不動産がお勧めの理由
グランドメゾン池袋壱番館の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。グランドメゾン池袋壱番館にしても、1985/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
グランドメゾン池袋壱番館についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜグランドメゾン池袋壱番館を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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