グランドパーク代々木は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説

グランドパーク代々木は買って大丈夫？

代々木駅徒歩3分という都心ど真ん中でありながら、「新宿御苑千駄ヶ谷門」徒歩7分という緑の静けさにも手が届くポジションは、主に高級感と洗練さと知的・論理的を備えてバランスの妙を生んでいます。オートロック完備の明治通り沿いで、新宿駅や千駄ヶ谷駅も徒歩圏というこの距離感、ちょっと慣れるまで都会の鼓動が近すぎるけれど、生活の厚みは増すなあという印象です。

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グランドパーク代々木の総合評価

総合
★★★★★ ★★★★★
3.0
駅のパワー
★★★☆☆
駅の近さ
★★★★☆
周辺環境
★★☆☆☆
築年
★★★☆☆
規模感
★★☆☆☆
ブランド感
★★★☆☆
管理体制
★★★★☆
内見・資料請求・質問
電話：03-5809-1630

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グランドパーク代々木の特徴

グランドパーク代々木の特徴

代々木駅から徒歩3分、新宿駅までも徒歩圏内という明治通り沿いの立地は、都市生活をリアルタイムに味わいたい人には魅力的です。JR山手線や都営大江戸線、副都心線が使えるため、都心東西南北へのアクセスがスムーズ。オフィスエリアと大学、商業施設の中間にあり、どこへ行くにも軽やかな動線です。窓の外に走る車の灯りが暮らしのリズムを刻む、都心らしい日常といえます。

地上13階・地下1階のSRC造、総戸数56戸という中規模レジデンスです。外壁はタイル貼りで、オートロックと宅配ボックス、そしてエレベーターを備えています。清水建設による施工は耐久性や構造面で安心感がありますし、管理形態は全部委託の日勤管理です。建物の密度感がほどよく、無理のない生活動線が感じられます。

新宿御苑千駄ヶ谷門へは徒歩7分。都心の中にありながら、庭園の緑と風を感じられるスポットに手が届く環境です。少し歩けば鳩森小学校、その先には千駄ヶ谷の商店街もあり、休日の過ごし方も選択肢が広がります。人と自然と都会のバランスが、思いのほか整っている印象です。

日常利便は代々木駅前エリアを軸に、コンビニや飲食店、大型複合施設を新宿方面に見据えた2方向構成ができます。徒歩10分圏内にルミネやNEWoManがあり、ひと駅分の移動によってライフシーンが切り替わる設計です。役割を切り分けながら暮らしたい人に適しています。都心レジデンス。

管理・維持・修繕の対応状況

長期修繕計画： あり

修繕積立金の額： ￥78,229,350（2025-08-31時点）、戸あたり￥1,396,953円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：

  • 2024年　宅配ボックス入替工事
  • 2023年　エレベーター改修工事
  • 2022年　LED照明器具交換
  • 2020年　防犯カメラ設置工事
  • 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）39,000～45,000円/月
  • バイク置場 ： あり
  • 駐輪場 ： あり
  • エレベータ ： あり
  • 宅配ボックス ： あり
  • オートロック ： あり
  • ＴＶドアフォン ： あり
  • その他施設 ： 要確認

マンションルール

  • ペットの可否 ： 不可
  • 事務所の可否 ： 不可
  • 楽器の可否 ： 規約参照

災害・耐震

2026年10月の時点で 築 28年 4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

渋谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

物件概要

所在地
東京都渋谷区千駄ヶ谷５丁目１４－６ （地図）
交通 ＪＲ山手線 代々木駅　徒歩3分　
ＪＲ山手線 新宿駅　徒歩10分　
総武線「千駄ヶ谷」駅　徒歩１０分
築年1998/06築
規模・構造 鉄筋コンクリート 　地下1階付 　13階建て 　総戸数56戸
新築時売主ニチメン
施工清水建設
土地権利所有権
用途地域商業
管理形態全部委託 日勤
管理会社双日ライフワン
学校区

小学校：渋谷区立鳩森小学校　徒歩4分

中学校：渋谷区立原宿外苑中学校　徒歩18分
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グランドパーク代々木の相場・売買履歴

価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
（履歴・万円／㎡）		 通常状態の
想定相場
（万円／㎡）		 買取の想定相場
（万円／㎡）		 備考
2026/107階約36㎡＠190.42＠178.4＠129.8
2026/107階約35㎡＠200.56＠188.5＠137.2
2026/97階約36㎡＠193.19＠181.2＠131.8
2026/97階約35㎡＠203.35＠191.3＠139.3
2026/97階約36㎡＠201.49＠189.5＠138
2026/97階約35㎡＠217.32＠205.2＠149.7
2026/87階約36㎡＠207.03＠195＠142.1
2026/77階約35㎡＠222.91＠210.8＠153.9
2026/67階約36㎡＠212.57＠200.5＠146.3
2026/63階約35㎡＠195.47＠183.4＠133.5
2026/53階約35㎡＠201.06＠189＠137.6
2026/57階約36㎡＠215.33＠203.3＠148.3
2026/47階約36㎡＠220.87＠208.8＠152.4
2026/47階約35㎡＠228.49＠216.4＠158.1
2026/43階約35㎡＠208.88＠196.8＠143.5
2026/47階約36㎡＠226.4＠214.4＠156.6
2026/33階約35㎡＠214.53＠202.4＠147.7
2026/27階約36㎡＠220.87＠208.8＠152.4
2025/1110階約76㎡＠248.82＠239.6＠176.6
2025/1110階約76㎡＠259.57＠250.4＠184.6

出典：当社サイト

グランドパーク代々木の過去に掲載した部屋

当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。

blank 10 階 76.28 ㎡ 3 ＬＤＫ 2025年11月1日 ～ 2026年1月28日 掲載 過去の住戸情報を見る
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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更新日：

現在販売中のグランドパーク代々木

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グランドパーク代々木の取引でロータス不動産がお勧めの理由

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注意点も隠しません

物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。グランドパーク代々木にしても、1998/06と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。

管理状態まで確認したうえでご案内します

管理費・修繕積立金、管理会社名（双日ライフワン）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（78,229,350円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。

このマンションの情報を蓄積しています

グランドパーク代々木についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。

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担当者

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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ロータス不動産は2010年創業で着実に実績を重ねてきました。「ロータス」とは英語で「蓮の花」のことで、良い水先案内人として、美しい花を咲かせる存在でありたいという思いを重ねています。