クリオ要町壱番館は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
クリオ要町壱番館は買って大丈夫？
代表・春日秀典
要町駅から徒歩3分、ホテルライクな内廊下と宅配ボックスを備えた中規模マンションで、池袋も徒歩圏という希少な都心立地です。 防犯性を高めた24時間セキュリティ体制に加え、大規模修繕済・長期修繕計画ありと、安心して住み続けられる管理体制が整っています。
クリオ要町壱番館の総合評価
電話：03-5809-1630
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クリオ要町壱番館の特徴
「都心も生活も、ちょうどいい距離感で暮らしたい方へ」
立地に関する情報
クリオ要町壱番館は、東京メトロ有楽町線・副都心線「要町」駅から徒歩3分の駅近物件。池袋駅へも徒歩12分でアクセスでき、通勤・買い物どちらも便利です。
山手通り沿いにありながら、周辺は落ち着いた住宅地。静かさと利便性を両立した立地です。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
2004年築、15階建て・総戸数83戸の中規模マンション。構造は鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造で、しっかりしたつくりです。
オートロック、防犯カメラ、24時間セキュリティ、TVモニター付きインターホンを備え、安心の暮らしをサポート。宅配ボックスも完備で、不在時の荷物受け取りも安心です。
共用廊下はホテルライクな内廊下で、静かで落ち着いた雰囲気。管理は明和地所コミュニティによる全部委託で、通勤体制。平成28年には大規模修繕工事も行われており、長期修繕計画もあります。
周辺環境に関する情報
周辺は第一種住居地域と商業地域のミックスエリアで、暮らしやすさと都市らしさがほどよく混在。保育園や小中学校、公園も徒歩圏にあり、ファミリー層にも安心の環境です。
静かさを保ちつつ、一本出れば飲食店も点在し、都会らしい選択肢もそろっています。
周辺施設、利便性についての情報
徒歩3分にセブン-イレブン、徒歩4分にまいばすけっと、5分にどらっぐぱぱすがあり、日常の買い物が近場で完結。徒歩7分にはライフもあり、食材のまとめ買いにも便利です。
池袋駅周辺の大型商業施設も徒歩圏内で、必要なときに都市の利便性を享受できます。
クリオ要町壱番館の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥96,453,209（2024-03-31時点）、戸あたり￥1,162,087円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 宅配ロッカー入替工事
- 2023年 住宅用消火器交換
- 2020年 インターホン改修工事
- 2018年 給水ポンプユニット交換工事
- 2016年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）17,000～24,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： パーティールーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸につきあわせて3匹まで飼育可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 22年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都豊島区千早１丁目１９－１２ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
有楽町線 要町駅 徒歩2分 ＪＲ山手線 池袋駅 徒歩12分 西武池袋線「椎名町」駅 徒歩11分 |
||
| 築年 | 2004/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 15 階建て 総戸数83 戸 | ||
| 新築時売主 | 明和地所 | ||
| 施工 | 東レ建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 明和地所コミュニティ | ||
| 管理費単価 | 481 | ||
| 学校区 | 小学校：豊島区立要小学校 徒歩7分 中学校：学び舎ぴいす豊島区立千川中学校 徒歩13分 | ||
クリオ要町壱番館の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10 | 15階 | 約56㎡ | ＠177.57 | ＠167.1 | ＠122 | |
| 2025/9 | 7階 | 約65㎡ | ＠168.15 | ＠158.4 | ＠115.8 | |
| 2025/5 | 7階 | 約65㎡ | ＠175.51 | ＠165.7 | ＠121.2 | |
| 2023/11 | 11階 | 約57㎡ | ＠125.51 | ＠115.1 | ＠83.3 |
出典：当社サイト
クリオ要町壱番館の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
15
階
56.31
㎡
2 ＬＤＫ
2025年10月11日 ～
2025年11月8日 掲載
過去の住戸情報を見る
7
階
65.41
㎡
3 ＬＤＫ
2025年5月24日 ～
2025年10月7日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
クリオ要町壱番館の取引でロータス不動産がお勧めの理由
クリオ要町壱番館の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん豊島区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。クリオ要町壱番館にしても、2004/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（明和地所コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（96,453,209円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
クリオ要町壱番館についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜクリオ要町壱番館を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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