ウェルシャン第２池袋の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
南池袋小学区域。賑やかな立地の小規模物件です。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているウェルシャン第２池袋が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
ウェルシャン第２池袋の解説
代表・春日秀典
ウェルシャン第２池袋のレビュー
物件画像
ウェルシャン第２池袋は、JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン・西武池袋線・丸ノ内線・有楽町線・副都心線・東武東上線「池袋」駅から徒歩６分、明治通り沿いに位置しています。副都心線「雑司ヶ谷」駅やＪＲ山手線「目白」駅も徒歩圏内です。2014年（平成26年）にエレベーターリニューアル工事、2018年（平成30年）に防犯カメラ更新工事、2020年（令和2年）に屋上防水工事などの修繕履歴があり、管理体制も良好で、長期修繕計画も有ります。
徒歩1分にコンビニ「セブン-イレブン 南池袋３丁目店」、徒歩2分にスーパー「肉のハナマサ 池袋店」が有ります。
維持・管理の体制
三生管財株式会社の全部委託（巡回）管理。
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
災害・耐震
1979/06築で、 総戸数17戸の 小規模な鉄骨鉄筋コンクリート9階建て。
2026年4月の時点で 築 47年 10か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
豊島区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都豊島区南池袋１丁目８－２５
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 池袋駅 徒歩6分 ＪＲ山手線 目白駅 徒歩8分 副都心線「雑司ヶ谷」駅 徒歩8分 |
||
| 築年 | 1979/06築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数17戸 | ||
| 新築時売主 | 富洋恒産 | ||
| 施工 | 株式会社石田組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 三生管財株式会社 | ||
| 管理費単価 | 557.83 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3 | 2階 | 約45㎡ | ＠96.7 | ＠85 | ＠60.5 | |
| 2026/1 | 2階 | 約45㎡ | ＠98.9 | ＠87.2 | ＠62.1 | |
| 2026/1 | 2階 | 約45㎡ | ＠103.3 | ＠91.6 | ＠65.4 | |
| 2025/10 | 2階 | 約45㎡ | ＠107.7 | ＠96 | ＠68.7 | |
| 2024/11 | 6階 | 約34㎡ | ＠93.06 | ＠80.7 | ＠56.8 | |
| 2024/8 | 2階 | 約31㎡ | ＠111.86 | ＠98.9 | ＠70.2 | |
| 2024/8 | 5階 | 約54㎡ | ＠79.96 | ＠69.3 | ＠49.1 | |
| 2024/8 | 2階 | 約52㎡ | ＠47.65 | ＠36.8 | ＠24.8 | |
| 2024/8 | 4階 | 約60㎡ | ＠56.02 | ＠45.9 | ＠31.8 | |
| 2024/8 | 3階 | 約41㎡ | ＠60.43 | ＠48.2 | ＠32.8 | |
| 2024/7 | 1階 | 約66㎡ | ＠59.51 | ＠49.8 | ＠34.9 | |
| 2024/4 | 6階 | 約34㎡ | ＠95.99 | ＠83.6 | ＠59 | |
| 2024/2 | 6階 | 約34㎡ | ＠78.43 | ＠66.1 | ＠45.9 | |
| 2023/9 | 2階 | 約45㎡ | ＠81.33 | ＠69.7 | ＠49 | |
| 2023/7 | 2階 | 約45㎡ | ＠83.53 | ＠71.9 | ＠50.7 | |
| 2023/5 | 2階 | 約45㎡ | ＠85.73 | ＠74.1 | ＠52.3 | |
| 2023/2 | 2階 | 約45㎡ | ＠87.93 | ＠76.3 | ＠54 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 2階 / 45.48m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 45.48㎡
- バルコニー
- 5.28㎡
- 管理費
- 13370円
- 修繕積立金
- 12000円
・「ウェルシャン第２池袋」は9階建て２階部分・北東角部屋・対面キッチン・食洗器完備です。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
豊島区南池袋１丁目８－２５
学校区
小学校：豊島区立南池袋小学校(9分)
中学校：豊島区立千登世橋中学校(10分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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