ウェルシャン第２池袋は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ウェルシャン第２池袋は買って大丈夫？
代表・春日秀典
ウェルシャン第２池袋は、明治通り沿いに建つ南池袋1丁目の住まいです。「池袋駅」「雑司が谷駅」「目白駅」が徒歩１０分圏内です。
ウェルシャン第２池袋の総合評価
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ウェルシャン第２池袋の特徴
ウェルシャン第２池袋は、池袋の都市機能を近くに置ける住まいです
ウェルシャン第２池袋は、豊島区南池袋1丁目、明治通り沿いに建つ住まいです。「池袋」駅と「雑司が谷」駅が徒歩8分、「目白」駅も徒歩10分で、複数の駅を使い分けやすい位置にあります。街の動きや車の音は感じやすい立地ですが、池袋駅東口側の商業エリアを日常に取り込める点は、都心型の暮らしに向いた特徴といえます。
建物は1979年6月築、SRC造9階建です。事業主は富洋恒産、施工会社は石田組とされ、総戸数は16戸前後のコンパクトな構成です。ベージュ系の外観で、1階にクリーニング店が入る造りは、明治通り沿いの店舗併設型マンションらしい実用性を感じます。
買い物や外食の動線は短めです。「肉のハナマサPLUS 池袋店」徒歩2分、「ジュンク堂書店 池袋本店」徒歩5分の距離にあり、日用品から書籍まで近場でそろえやすい環境です。夜遅い帰宅でも用事をまとめやすく、生活時間が不規則な方にも使いやすい利便性。
池袋駅周辺には百貨店や商業施設が集まり、南池袋側にはオフィスビルや予備校、中高層マンションが混在しています。JR山手線や東京メトロ各線、西武池袋線、東武東上線を使う生活では、移動と買い物を近距離でまとめられる住まいです。
ウェルシャン第２池袋の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： 確認中
修繕積立金の額： ￥23,567,000（2025-10-01時点）、戸あたり￥1,386,294円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2020年 屋上防水工事
- 2018年 防犯カメラ更新工事
- 2014年 エレベーターリニューアル工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： 要確認
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 47年 4か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数17戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- 三生管財
- 新築時売主
- 富洋恒産
- 施工
- 石田組
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 管理費単価
- 557.83
- 小学校
- 豊島区立南池袋小学校(9分)
- 中学校
- 豊島区立千登世橋中学校(10分)
ウェルシャン第２池袋の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 7階 | 約56㎡ | ＠105.15 | ＠94.7 | ＠68 | |
| 2026/9 | 7階 | 約56㎡ | ＠106.93 | ＠96.4 | ＠69.4 | |
| 2026/9 | 7階 | 約56㎡ | ＠108.7 | ＠98.2 | ＠70.7 | |
| 2026/8 | 7階 | 約56㎡ | ＠108.38 | ＠97.9 | ＠70.4 | |
| 2026/7 | 7階 | 約56㎡ | ＠111.94 | ＠101.5 | ＠73.1 | |
| 2026/7 | 7階 | 約56㎡ | ＠111.94 | ＠101.5 | ＠73.1 | |
| 2026/6 | 7階 | 約56㎡ | ＠115.51 | ＠105 | ＠75.8 | |
| 2026/5 | 7階 | 約56㎡ | ＠119.07 | ＠108.6 | ＠78.4 | |
| 2026/3 | 2階 | 約45㎡ | ＠96.7 | ＠85 | ＠60.5 | |
| 2026/1 | 2階 | 約45㎡ | ＠98.9 | ＠87.2 | ＠62.1 | |
| 2026/1 | 2階 | 約45㎡ | ＠103.3 | ＠91.6 | ＠65.4 | |
| 2025/10 | 2階 | 約45㎡ | ＠107.7 | ＠96 | ＠68.7 | |
| 2024/11 | 6階 | 約34㎡ | ＠93.06 | ＠80.7 | ＠56.8 | |
| 2024/8 | 2階 | 約31㎡ | ＠111.86 | ＠98.9 | ＠70.2 | |
| 2024/8 | 5階 | 約54㎡ | ＠79.96 | ＠69.3 | ＠49.1 | |
| 2024/8 | 2階 | 約52㎡ | ＠47.65 | ＠36.8 | ＠24.8 | |
| 2024/8 | 4階 | 約60㎡ | ＠56.02 | ＠45.9 | ＠31.8 | |
| 2024/8 | 3階 | 約41㎡ | ＠60.43 | ＠48.2 | ＠32.8 | |
| 2024/7 | 1階 | 約66㎡ | ＠59.51 | ＠49.8 | ＠34.9 | |
| 2024/4 | 6階 | 約34㎡ | ＠95.99 | ＠83.6 | ＠59 | |
| 2024/2 | 6階 | 約34㎡ | ＠78.43 | ＠66.1 | ＠45.9 | |
| 2023/9 | 2階 | 約45㎡ | ＠81.33 | ＠69.7 | ＠49 | |
| 2023/7 | 2階 | 約45㎡ | ＠83.53 | ＠71.9 | ＠50.7 | |
| 2023/5 | 2階 | 約45㎡ | ＠85.73 | ＠74.1 | ＠52.3 | |
| 2023/2 | 2階 | 約45㎡ | ＠87.93 | ＠76.3 | ＠54 | |
出典：当社サイト
ウェルシャン第２池袋の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
2
階
45.48
㎡
1 ＬＤＫ
2025年10月24日 ～
2026年4月5日 掲載
過去の住戸情報を見る
2
階
45.48
㎡
1 ＬＤＫ
2023年2月16日 ～
2023年12月8日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のウェルシャン第２池袋
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
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ウェルシャン第２池袋の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ウェルシャン第２池袋にしても、1979/06と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三生管財）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（23,567,000円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ウェルシャン第２池袋についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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