ウェルシャン第２池袋の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
ウェルシャン第２池袋は、明治通り沿いに建つ南池袋1丁目の住まいです。「池袋駅」「雑司が谷駅」「目白駅」が徒歩１０分圏内です。
売出し中の住戸
ウェルシャン第２池袋の価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。
約194万円の仲介手数料が無料！電話：03-5809-1630
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ウェルシャン第２池袋のレビュー
代表・春日秀典
ウェルシャン第２池袋のレビュー
1,386,294円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。賑やかな立地の小規模物件です。
物件画像
ウェルシャン第２池袋は、池袋の都市機能を近くに置ける住まいです
ウェルシャン第２池袋は、豊島区南池袋1丁目、明治通り沿いに建つ住まいです。「池袋」駅と「雑司が谷」駅が徒歩8分、「目白」駅も徒歩10分で、複数の駅を使い分けやすい位置にあります。街の動きや車の音は感じやすい立地ですが、池袋駅東口側の商業エリアを日常に取り込める点は、都心型の暮らしに向いた特徴といえます。
建物は1979年6月築、SRC造9階建です。事業主は富洋恒産、施工会社は石田組とされ、総戸数は16戸前後のコンパクトな構成です。ベージュ系の外観で、1階にクリーニング店が入る造りは、明治通り沿いの店舗併設型マンションらしい実用性を感じます。
買い物や外食の動線は短めです。「肉のハナマサPLUS 池袋店」徒歩2分、「ジュンク堂書店 池袋本店」徒歩5分の距離にあり、日用品から書籍まで近場でそろえやすい環境です。夜遅い帰宅でも用事をまとめやすく、生活時間が不規則な方にも使いやすい利便性。
池袋駅周辺には百貨店や商業施設が集まり、南池袋側にはオフィスビルや予備校、中高層マンションが混在しています。JR山手線や東京メトロ各線、西武池袋線、東武東上線を使う生活では、移動と買い物を近距離でまとめられる住まいです。
維持・管理の体制
三生管財の全部委託（巡回）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： 確認中
修繕積立金の額： ￥23,567,000（2025-10-01時点）、戸あたり￥1,386,294円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2020年 屋上防水工事
- 2018年 防犯カメラ更新工事
- 2014年 エレベーターリニューアル工事
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： 要確認
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
1979/06築で、 総戸数17戸の 小規模な鉄骨鉄筋コンクリート9階建て。
2026年6月の時点で 築 47年 0か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都豊島区南池袋１丁目８－２５
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 池袋駅 徒歩8分 副都心線 雑司が谷駅 徒歩8分 山の手線「目白駅」徒歩１０分 |
||
| 築年 | 1979/06築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数17戸 | ||
| 新築時売主 | 富洋恒産 | ||
| 施工 | 石田組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 三生管財 | ||
| 管理費単価 | 557.83 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5 | 7階 | 約56㎡ | ＠119.07 | ＠108.6 | ＠78.4 | |
| 2026/3 | 2階 | 約45㎡ | ＠96.7 | ＠85 | ＠60.5 | |
| 2026/1 | 2階 | 約45㎡ | ＠98.9 | ＠87.2 | ＠62.1 | |
| 2026/1 | 2階 | 約45㎡ | ＠103.3 | ＠91.6 | ＠65.4 | |
| 2025/10 | 2階 | 約45㎡ | ＠107.7 | ＠96 | ＠68.7 | |
| 2024/11 | 6階 | 約34㎡ | ＠93.06 | ＠80.7 | ＠56.8 | |
| 2024/8 | 2階 | 約31㎡ | ＠111.86 | ＠98.9 | ＠70.2 | |
| 2024/8 | 5階 | 約54㎡ | ＠79.96 | ＠69.3 | ＠49.1 | |
| 2024/8 | 2階 | 約52㎡ | ＠47.65 | ＠36.8 | ＠24.8 | |
| 2024/8 | 4階 | 約60㎡ | ＠56.02 | ＠45.9 | ＠31.8 | |
| 2024/8 | 3階 | 約41㎡ | ＠60.43 | ＠48.2 | ＠32.8 | |
| 2024/7 | 1階 | 約66㎡ | ＠59.51 | ＠49.8 | ＠34.9 | |
| 2024/4 | 6階 | 約34㎡ | ＠95.99 | ＠83.6 | ＠59 | |
| 2024/2 | 6階 | 約34㎡ | ＠78.43 | ＠66.1 | ＠45.9 | |
| 2023/9 | 2階 | 約45㎡ | ＠81.33 | ＠69.7 | ＠49 | |
| 2023/7 | 2階 | 約45㎡ | ＠83.53 | ＠71.9 | ＠50.7 | |
| 2023/5 | 2階 | 約45㎡ | ＠85.73 | ＠74.1 | ＠52.3 | |
| 2023/2 | 2階 | 約45㎡ | ＠87.93 | ＠76.3 | ＠54 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 2階 / 45.48m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 45.48㎡
- バルコニー
- 5.28㎡
- 管理費
- 13370円
- 修繕積立金
- 12000円
・「ウェルシャン第２池袋」は9階建て２階部分・北東角部屋・対面キッチン・食洗器完備です。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
豊島区南池袋１丁目８－２５
学校区
小学校：豊島区立南池袋小学校(9分)
中学校：豊島区立千登世橋中学校(10分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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