アイディーコート池袋西スターファーロは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
アイディーコート池袋西スターファーロは買って大丈夫？
代表・春日秀典
全戸角部屋設計＆プライバシー性の高い構造に加え、山手通り沿いながらも落ち着いた住環境が魅力の中規模マンションです。オートロック・宅配ボックス完備で、ペット飼育可という柔軟さも備えた、池袋徒歩圏の希少なファミリー向け物件です。
アイディーコート池袋西スターファーロの総合評価
電話：03-5809-1630
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アイディーコート池袋西スターファーロの特徴
池袋徒歩圏で、家族もペットも安心して暮らせる住まいを探している方へ
立地について
アイディーコート池袋西スターファーロは、東京都板橋区中丸町にあるマンションです。有楽町線・副都心線「要町」駅まで徒歩10分、JR各線「池袋」駅へも徒歩15分でアクセス可能。山手通りに面した立地で、歩道が広く通勤・通学も安心です。駅近すぎず、騒がしさを避けたい家族にも向いています。
建物・共用部について
2003年築のSRC造14階建てで、総戸数は42戸。全戸角部屋設計で、隣の音が気になりにくいのもポイントです。オートロックや防犯カメラ、宅配ボックスを備えた安心のセキュリティ。エレベーターや24時間ゴミ出し可の設備もあり、日々の暮らしが快適です。管理会社は伏見管理サービスで、日勤管理のため、共用部も清潔に保たれています。ペット飼育もOK（ルールあり）で、動物と暮らす家庭にも適しています。
周辺環境について
徒歩1分圏内に「ハナマサプラス」や「ミニストップ」があり、買い物がとても便利。さらに、無印良品（板橋南町22）や「マルエツ」も近くに揃っており、日用品や食品もすぐに揃います。大きな道路沿いですが、裏通りには公園や児童遊園も点在していて、子育てにも配慮された環境です。
周辺施設・利便性について
ドン・キホーテ北池袋店も徒歩6分ほど。生活雑貨や日用品がそろう便利な立地です。近くには「池袋図書館」や複数の保育園、小学校・中学校もあり、教育環境も整っています。仕事と育児を両立したいファミリー層にぴったりの住環境です。
アイディーコート池袋西スターファーロの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥35,176,469（2024-02-29時点）、戸あたり￥837,535円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2015年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25,000～29,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：1住戸につき1匹まで
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 23年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数42戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 伏見管理サービス
- 新築時売主
- 飯田建設工業
- 施工
- 多田建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 管理費単価
- 279
- 小学校
- 板橋区立板橋第五小学校 徒歩4分
- 中学校
- 板橋区立板橋第二中学校 徒歩17分
アイディーコート池袋西スターファーロの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/8 | 6階 | 約56㎡ | ＠114.84 | ＠104.4 | ＠75.3 | |
| 2024/8 | 7階 | 約79㎡ | ＠91.24 | ＠82.2 | ＠59.3 | |
| 2024/7 | 7階 | 約79㎡ | ＠93.75 | ＠84.7 | ＠61.1 | |
| 2023/12 | 3階 | 約79㎡ | ＠91.24 | ＠82.2 | ＠59.3 | |
| 2023/11 | 3階 | 約79㎡ | ＠93.87 | ＠84.9 | ＠61.2 | |
| 2023/9 | 3階 | 約79㎡ | ＠95.12 | ＠86.1 | ＠62.2 | |
| 2023/8 | 8階 | 約79㎡ | ＠91.48 | ＠82.5 | ＠59.4 | |
| 2023/7 | 8階 | 約79㎡ | ＠92.73 | ＠83.7 | ＠60.4 | |
| 2023/6 | 8階 | 約79㎡ | ＠93.98 | ＠85 | ＠61.3 | |
| 2023/5 | 8階 | 約79㎡ | ＠95.24 | ＠86.2 | ＠62.2 | |
| 2023/4 | 8階 | 約79㎡ | ＠96.49 | ＠87.5 | ＠63.2 | |
| 2023/1 | 8階 | 約79㎡ | ＠100.25 | ＠91.2 | ＠66 | |
出典：当社サイト
アイディーコート池袋西スターファーロの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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アイディーコート池袋西スターファーロの取引でロータス不動産がお勧めの理由
アイディーコート池袋西スターファーロの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん板橋区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。アイディーコート池袋西スターファーロにしても、2003/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（伏見管理サービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（35,176,469円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
アイディーコート池袋西スターファーロについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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