池袋パークタワーは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
池袋パークタワーは買って大丈夫？
代表・春日秀典
旧三井不動産分譲。築26年10か月の新耐震で、賑やかな立地の大規模物件です。長期修繕計画もあります。
池袋パークタワーの総合評価
電話：03-5809-1630
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池袋パークタワーの特徴
池袋パークタワーは、有楽町線「東池袋」駅からは徒歩4分、都電荒川線「都電雑司ヶ谷」駅からは徒歩3分、ＪＲ山手線「池袋」駅も徒歩圏内にあります。
信頼できる熊谷組（大手ゼネコン）による施工、三井不動産(株)・伊藤忠商事(株)による旧分譲、そして大手のマンション管理会社が運営しています。全124戸の大規模なコミュニティで、快適な生活を提供しています。エントランスはオートロック完備でセキュリティもしっかりしており、宅配ボックスも設置されています。ペットも飼育が可能です。
周辺には、徒歩2分に「豊島区役所」が有ります。その他にも、徒歩2分にコンビニ「ミニストップ 南池袋２丁目店」があり、徒歩4分にはスーパー「まいばすけっと 南池袋２丁目店」もあります。
池袋パークタワーの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥257,226,581（2023-06-30時点）、戸あたり￥2,074,408円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 非常用発電機潤滑油交換工事 2023年実施
- 非常用照明本体交換 2022年実施
- 屋上防水改修工事 2021年実施
- ガス漏れ検知器交換 2020年実施
- インターホン設備改修工事 2016年実施
- 大規模修繕工事 2014年実施
- etc
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）30,000～38,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 27年 10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都豊島区南池袋２丁目７－５ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 池袋駅 徒歩8分 有楽町線 東池袋駅 徒歩4分 都電荒川線「都電雑司ヶ谷」駅徒歩３分 |
||
| 築年 | 1999/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 23階建て 総戸数124戸 | ||
| 新築時売主 | 三井不動産(株)・伊藤忠商事(株) | ||
| 施工 | 株式会社熊谷組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス(株) | ||
| 管理費単価 | 565.45 | ||
| 学校区 | 小学校：豊島区立南池袋小学校(1分) 中学校：豊島区立千登世橋中学校(13分) | ||
池袋パークタワーの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/2 | 9階 | 約52㎡ | ＠162.96 | ＠152.1 | ＠110.8 | |
| 2024/11 | 9階 | 約52㎡ | ＠166.76 | ＠155.9 | ＠113.6 | |
| 2024/4 | 9階 | 約41㎡ | ＠158.95 | ＠146.7 | ＠106.3 | |
| 2024/3 | 8階 | 約71㎡ | ＠159.81 | ＠150.4 | ＠110 | |
| 2023/7 | 10階 | 約72㎡ | ＠148 | ＠138.6 | ＠101.2 | |
| 2023/5 | 10階 | 約72㎡ | ＠152.16 | ＠142.8 | ＠104.3 | |
| 2023/5 | 10階 | 約72㎡ | ＠159.09 | ＠149.7 | ＠109.4 | |
| 2023/1 | 14階 | 約41㎡ | ＠141.65 | ＠129.4 | ＠93.4 | |
| 2022/11 | 14階 | 約41㎡ | ＠144.06 | ＠131.8 | ＠95.2 | |
| 2022/10 | 2階 | 約51㎡ | ＠136.57 | ＠125.6 | ＠90.9 | |
| 2022/10 | 2階 | 約51㎡ | ＠142.63 | ＠131.7 | ＠95.5 | |
出典：当社サイト
池袋パークタワーの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
8
階
71.9
㎡
2 ＬＤＫ
2024年3月14日 ～
2024年4月1日 掲載
過去の住戸情報を見る
2
階
51.11
㎡
2 ＬＤＫ
2022年10月3日 ～
2022年11月13日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
池袋パークタワーの取引でロータス不動産がお勧めの理由
池袋パークタワーの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。池袋パークタワーにしても、1999/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三井不動産レジデンシャルサービス(株)）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（257,226,581円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
池袋パークタワーについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ池袋パークタワーを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。