東池袋ハイツ弐番館は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
東池袋ハイツ弐番館は買って大丈夫？
代表・春日秀典
池袋エリアにありながら、大通りから一歩入った静かな立地と、全戸角部屋・内廊下設計によるプライバシー性の高さが魅力の中規模マンションです。
徒歩2分の「サンシャインシティ」やマルエツプチ・コンビニが揃い、都市生活の快適さと安心感を両立した、シティライフ型にぴったりの住まいです。
東池袋ハイツ弐番館の総合評価
電話：03-5809-1630
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東池袋ハイツ弐番館の特徴
池袋徒歩圏、落ち着いた暮らしを求めるシティライフ派に
■ 立地に関する情報
東池袋ハイツ弐番館は、池袋・東池袋・大塚の3駅が使える便利な場所にあります。池袋駅から徒歩10分、有楽町線の東池袋駅も10分、大塚駅へも12分でアクセスできます。いずれも複数路線が使えるため、通勤や休日の移動がとてもスムーズです。
マンションは大通りから1本奥に入った立地で、都心にありながら落ち着いた環境が広がります。周辺にはオフィスビルやマンションが整然と並び、都会の利便と安心感が両立したエリアです。
■ 建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1987年築のSRC造15階建て。総戸数は57戸で、全戸角部屋という設計になっています。共用廊下は内廊下スタイルで、外部からの視線を気にせず暮らせます。
セキュリティ面ではオートロックと防犯カメラを完備。管理会社は東和警備保障で、日勤管理なので日々の対応も安心です。築年数はありますが、手入れの行き届いたエントランスや共用部から、管理状態の良さが伝わります。
■ 周辺環境に関する情報
徒歩2分の場所には、大型複合施設「サンシャインシティ」があります。水族館、展望台、ショッピングモールなどがそろい、日常の買い物から週末の気分転換まで幅広く活用できます。
周囲は比較的静かな街並みで、生活感のある落ち着いた空気があります。オフィスエリアの一角でありながら、暮らしに適した空間が保たれている点は大きなポイントです。
■ 周辺施設、利便性についての情報
徒歩2分圏内に「マルエツプチ」や「セブンイレブン」、4分で「豊島郵便局」など、日常に必要な施設がそろっています。忙しい平日でも、買い物や用事を近場で済ませることができます。
また、隣には「東池袋ハイツ一番館」が並び、街区全体が整った印象です。通勤利便・買い物・安全性のバランスが取れたこの立地は、シンプルで快適な都市生活を送りたい人にフィットします。
東池袋ハイツ弐番館の写真・現地レポート
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管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥53,117,000（2025-09-30時点）、戸あたり￥915,810円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 避難ハッチ交換
- 2025年 駐輪場上段ラック撤去工事
- 2024年 避難ハッチ交換
- 2024年 漏水調査・外壁タイル剥離箇所補修・雨水枡底打ち作業
- 2023年 照明LED化工事
- 2023年 漏水調査
- 2021年 避難ハッチ交換
- 2021年 給排水設備改修工事
- 2020年 雨水ポンプ取替工事
- 2020年 避難ハッチ交換
- 2020年 通路床シート貼替工事
- 2020年 エレベーターリニューアル改修工事
- 2019年 避難ハッチ交換
- 2019年 通路床シート貼替工事
- 2018年 避難ハッチ交換
- 2018年 EVインターホン増設工事
- 2017年 建物設備調査診断
- 2017年 非常用照明交換工事
- 2017年 ガラスブロックシーリング
- 2016年 消防用ホース交換
- 2016年 小海戦ポンプ交換
- 2016年 避難ハッチ交換
- 2014年 屋上消防用補助水槽交換工事
- 2014年 インターホン改修工事
- 2014年 EVポット防水工事
- 2013年 連結早々移管改修工事
- 2011年 各戸量水器ユニット更新工事
- 2010年 外部鉄骨階段部分工事
- 2009年 汚水ポンプ交換
- 2009年 火災報知器受信版交換
- 2009年 給水設備漏水調査
- 2008年 非常照明交換
- 2005年 大規模修繕工事
- 2005年 避難ハッチ改修
- 2003年 鉄骨階段塗装工事
- 2001年 給水ユニット交換
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）22,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年11月の時点で 築 39年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 15階建て 総戸数58戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 東和警備保障
- 新築時売主
- 東和土地建物
- 施工
- 東海興業
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 小学校
- 豊島区立朋有小学校(7分)
- 中学校
- 豊島区立西巣鴨中学校(11分)
東池袋ハイツ弐番館の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 11階 | 約52㎡ | ＠122.67 | ＠111.9 | ＠80.8 | |
| 2026/8 | 11階 | 約52㎡ | ＠122.67 | ＠111.9 | ＠80.8 | |
| 2026/7 | 11階 | 約52㎡ | ＠126.45 | ＠115.7 | ＠83.6 | |
| 2026/4 | 11階 | 約52㎡ | ＠131.77 | ＠121 | ＠87.6 | |
| 2026/2 | 15階 | 約50㎡ | ＠121.64 | ＠110.6 | ＠79.8 | |
| 2025/12 | 15階 | 約50㎡ | ＠117.54 | ＠106.5 | ＠76.7 | |
| 2025/11 | 15階 | 約50㎡ | ＠123.23 | ＠112.2 | ＠81 | |
| 2025/11 | 15階 | 約50㎡ | ＠127.16 | ＠116.2 | ＠83.9 | |
| 2025/7 | 14階 | 約52㎡ | ＠116.67 | ＠105.9 | ＠76.3 | |
出典：当社サイト
東池袋ハイツ弐番館の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
11
階
52.97
㎡
2 ＬＤＫ
2026年4月7日 ～
2026年9月21日 掲載
過去の住戸情報を見る
14
階
52.97
㎡
2 ＬＤＫ
2025年7月28日 ～
2025年9月29日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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現在販売中の関連マンション
東池袋ハイツ弐番館の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。東池袋ハイツ弐番館にしても、1987/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（東和警備保障）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（53,117,000円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
東池袋ハイツ弐番館についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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