東建西が丘マンション[仲介手数料無料]

東建西ヶ丘マンションは８階建てのマンションです。三岩通り沿いにあります。近くには赤羽スポーツの森公園、味の素フィールド西が丘サッカー場などがあります。本蓮沼駅まで徒歩10分圏内です。

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代表・春日秀典

総戸数128戸の大規模レジデンスとして誕生した東建西が丘マンションは、昭和築ながらも長期修繕計画に基づく外壁補修や防水工事を重ね、丁寧に維持された安心の住まいです。
エレベーター2基・宅配ボックスを備え、家族のくらしを“静かな街なか”でゆったりと支える、時間が育てた実直なマンションです。

998,256円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。

好立地の大規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

東建西が丘マンションでは掲載前もしくは限定紹介の物件情報があります。会員登録により内容を確認できます。また、閲覧できる物件も2321件増えます。

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東建西が丘マンションを解説します

ゆったり広くて、手の届く安心感。子育て家族にちょうどいい選択

東建西が丘マンションは、都営三田線「本蓮沼」駅から徒歩10分、JR「赤羽」駅も徒歩17分で利用できます。落ち着いた住宅街の中にありながら、複数路線が使える便利な立地です。

1972年築の8階建・総戸数128戸の大規模レジデンス。築年数はあるものの、令和6年の外壁補修を含む長期修繕計画が実施されており、建物の維持管理に安心感があります。エレベーターは2基、宅配ボックスも設置済みで、共用設備も日々の暮らしをしっかりサポートしてくれます。

緑が多く静かな住環境で、公園も点在。赤羽自然観察公園など、子どもとの外遊びに適した場所がそろい、ペースの合った生活が実現できます。

徒歩1分のコンビニに加え、徒歩圏内にはスーパーや大型店もあり、買い物に不自由しません。小中学校も徒歩6分と近く、子育て世帯にとって安心の立地です。

維持・管理の体制

株式会社東京建物アメニティサポートの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥127,776,741（2024-11-30時点）、戸あたり￥998,256円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：
平成25年　大規模修繕工事
令和2年　外壁補修工事
令和3年　鉄部塗装・防水工事
令和6年　外壁塗装補修工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）14,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：トランクルーム

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

1972/05築で、総戸数128戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート8階建て。

2025年5月の時点で築 53年0か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。北区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/2	3階	約39㎡	＠53.01	＠41.4	＠27.8
2023/12	4階	約39㎡	＠53.01	＠41.4	＠27.8
2021/1	6階	約58㎡	＠46.38	＠36.1	＠24.5
2021/1	6階	約58㎡	＠47.23	＠37	＠25.1
2021/1	6階	約58㎡	＠48.93	＠38.7	＠26.4
2020/10	6階	約58㎡	＠50.63	＠40.4	＠27.6
2020/9	6階	約58㎡	＠48.93	＠38.7	＠26.4
2020/8	5階	約58㎡	＠48.93	＠38.7	＠26.4
2020/2	2階	約58㎡	＠45.85	＠35.6	＠24.1
2019/12	2階	約58㎡	＠47.55	＠37.3	＠25.4
2019/12	7階	約58㎡	＠45.53	＠35.3	＠23.8
2019/10	7階	約58㎡	＠48.93	＠38.7	＠26.4
2019/10	2階	約58㎡	＠49.25	＠39	＠26.6
2019/9	5階	約58㎡	＠50.8	＠40.5	＠27.8
2019/9	7階	約58㎡	＠50.63	＠40.4	＠27.6
2019/8	2階	約58㎡	＠43.83	＠33.6	＠22.6
2019/7	2階	約58㎡	＠45.53	＠35.3	＠23.8
2019/6	2階	約58㎡	＠47.23	＠37	＠25.1

出典：当社サイト

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都北区西が丘１丁目３７－８
交通	都営三田線本蓮沼駅　徒歩10分　ＪＲ京浜東北線赤羽駅　徒歩17分
築年	1972/05築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　8階建て　総戸数128戸
新築時売主	東京建物株式会社
施工	西松建設株式会社
土地権利	所有権
用途地域	１種住居
管理形態	全部委託日勤
管理会社	株式会社東京建物アメニティサポート
管理費単価	402.14

地図、周辺環境

北区西が丘１丁目３７－８

学校区

小学校：北区立梅木小学校(5分)

中学校：北区立稲付中学校(6分)

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2025-03-29

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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