下落合ハウスの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
駅近で、スーパーやドラッグストアが徒歩圏内にあるのも便利な、リバーサイドマンション。長期修繕計画もあります。築42年4か月の新耐震で、駅至近の立地の大規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されている下落合ハウスが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
下落合ハウスの解説
代表・春日秀典
下落合ハウスのレビュー
物件画像
下落合ハウスは、西武新宿線「下落合」駅から徒歩2分、新目白通りに面し、交通アクセス良好です。南側には、妙正寺川が流れ、自然を感じられるリラックスした雰囲気も魅力の一つです。
信頼のある住友不動産が手掛けた分譲マンションで、10階建ての堂々とした建物です。マンション管理は大手企業が行っており、安心して暮らせる環境が整っています。全118戸の大規模コミュニティです。
周辺には、徒歩1分にはドラッグストア「どらっぐぱぱす 下落合店」があり、徒歩2分にはスーパー「マルエツ プチ 下落合駅前店」があります。徒歩3分には「新目白通郵便局」があり、徒歩5分の距離には「新宿区立下落合図書館」があるなど、生活しやすい環境です。
維持・管理の体制
住友不動産建物サービス株式会社の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥24,361,906（2024-04-30時点）、戸あたり￥206,457円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2014年12月 大規模修繕工事
- 2023年4月 給排水管更新工事
会員としてログインすると閲覧できる情報があります⇒（会員ログイン）。
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）22,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1984/01築で、 総戸数118戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート10階建て。
2026年5月の時点で 築 42年 4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都新宿区下落合１丁目１５－２１
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
西武新宿線 下落合駅 徒歩2分 ＪＲ山手線 高田馬場駅 徒歩11分 |
||
| 築年 | 1984/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数118戸 | ||
| 新築時売主 | 住友不動産株式会社 | ||
| 施工 | 住友建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス株式会社 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/1 | 4階 | 約40㎡ | ＠115.12 | ＠102.8 | ＠73.5 | |
| 2025/10 | 4階 | 約51㎡ | ＠126.98 | ＠116.1 | ＠83.9 | |
| 2025/7 | 6階 | 約43㎡ | ＠103.17 | ＠91.2 | ＠65 | |
| 2025/6 | 6階 | 約43㎡ | ＠110.06 | ＠98.1 | ＠70.2 | |
| 2024/11 | 1階 | 約51㎡ | ＠97.58 | ＠86.6 | ＠61.9 | |
| 2024/11 | 1階 | 約51㎡ | ＠101.49 | ＠90.5 | ＠64.8 | |
| 2024/8 | 1階 | 約51㎡ | ＠103.44 | ＠92.5 | ＠66.2 | |
| 2023/5 | 9階 | 約63㎡ | ＠95.4 | ＠85.5 | ＠61.4 | |
| 2023/4 | 9階 | 約63㎡ | ＠96.97 | ＠87.1 | ＠62.6 | |
| 2023/3 | 9階 | 約63㎡ | ＠98.53 | ＠88.6 | ＠63.8 | |
| 2023/2 | 9階 | 約63㎡ | ＠100.09 | ＠90.2 | ＠64.9 | |
| 2023/1 | 9階 | 約63㎡ | ＠101.66 | ＠91.8 | ＠66.1 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 1階 / 51.14m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 1階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 51.14㎡
- バルコニー
- 6.38㎡
- 管理費
- 14500円
- 修繕積立金
- 18590円
・「下落合ハウス」は専用庭付きの1階部分の南向きです。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
新宿区下落合１丁目１５－２１
学校区
小学校：新宿区立落合第四小学校(6分)
中学校：新宿区立落合中学校(8分)
Convenience Store
- セブンイレブン 新宿下落合駅北店 3分
- ローソン 新宿上落合店 3分
- ローソン 下落合店 3分
- セブンイレブン 高田馬場3丁目中央店 5分
SuperMarket,etc
- オオゼキ 高田馬場店 7分
- マルエツ プチ 下落合駅前店 2分
- マルエツ プチ 高田馬場店 7分
- マルエツ プチ 中落合一丁目店 7分
Medical
- 小滝橋歯科 4分
- 落合パークサイドクリニック 4分
- 宗像クリニック 5分
- 木島内科クリニック 5分
Kindergarten
- 新宿区立 戸塚第三幼稚園 3分
- 新宿区立 落合第一幼稚園 7分
- 新宿区立落合第四幼稚園 6分
Bank
- 三菱東京UFJ銀行 高田馬場駅前支店 10分
- みずほ銀行 高田馬場支店 8分
- 三菱東京UFJ銀行高田馬場支店 9分
- 東京シティ信用金庫高田馬場支店 7分
- 第一勧業信用組合 目白支店 9分
Parks
- 戸塚公園 5分
- 中落合公園 5分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
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少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
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気に入ったら、購入前に気になる点を整理
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重要事項説明書の流れ、売買契約書の実例で詳しく説明しています。
契約から決済まで、顔の見える安心感
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よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
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