下落合ハウス[仲介手数料無料]
下落合ハウスは、昭和59年築、10階建てのマンションです。
南側には妙正寺川があり、日当り・風通し良好境です。
北側は新目白通りに面していて、アクセスしやすい立地です。
代表・春日秀典
駅近で、スーパーやドラッグストアが徒歩圏内にあるのも便利な、リバーサイドマンション。
長期修繕計画もあります。築41年4か月の新耐震で、 駅至近の立地の大規模物件です。 「液状化の可能性は低い」とされています。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
下落合ハウスを解説します
駅近で、スーパーやドラッグストアが徒歩圏内にあるのも便利な、リバーサイドマンション。
下落合ハウスは、西武新宿線「下落合」駅から徒歩2分、新目白通りに面し、交通アクセス良好です。南側には、妙正寺川が流れ、自然を感じられるリラックスした雰囲気も魅力の一つです。
信頼のある住友不動産が手掛けた分譲マンションで、10階建ての堂々とした建物です。マンション管理は大手企業が行っており、安心して暮らせる環境が整っています。全118戸の大規模コミュニティです。
周辺には、徒歩1分にはドラッグストア「どらっぐぱぱす 下落合店」があり、徒歩2分にはスーパー「マルエツ プチ 下落合駅前店」があります。徒歩3分には「新目白通郵便局」があり、徒歩5分の距離には「新宿区立下落合図書館」があるなど、生活しやすい環境です。
維持・管理の体制
住友不動産建物サービス株式会社の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥24,361,906（2024-04-30時点）、戸あたり￥206,457円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
2014年12月 大規模修繕工事
2023年4月 給排水管更新工事
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施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）22,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1984/01築で、総戸数118戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート10階建て。
2025年5月の時点で築 41年4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。 「液状化の可能性は低い」とされています
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/11 | 1階 | 約51㎡ | ＠97.58 | ＠86.6 | ＠61.9 | |
| 2024/11 | 1階 | 約51㎡ | ＠101.49 | ＠90.5 | ＠64.8 | |
| 2024/8 | 1階 | 約51㎡ | ＠103.44 | ＠92.5 | ＠66.2 | |
| 2023/5 | 9階 | 約63㎡ | ＠95.4 | ＠85.5 | ＠61.4 | |
| 2023/4 | 9階 | 約63㎡ | ＠96.97 | ＠87.1 | ＠62.6 | |
| 2023/3 | 9階 | 約63㎡ | ＠98.53 | ＠88.6 | ＠63.8 | |
| 2023/2 | 9階 | 約63㎡ | ＠100.09 | ＠90.2 | ＠64.9 | |
| 2023/1 | 9階 | 約63㎡ | ＠101.66 | ＠91.8 | ＠66.1 | |
| 2021/7 | 4階 | 約43㎡ | ＠82.7 | ＠70.8 | ＠49.8 | |
| 2021/7 | 8階 | 約51㎡ | ＠86 | ＠75 | ＠53.2 | |
| 2021/7 | 8階 | 約54㎡ | ＠81.23 | ＠70.6 | ＠50 | |
| 2021/7 | 4階 | 約43㎡ | ＠85 | ＠73.1 | ＠51.5 | |
| 2021/6 | 4階 | 約43㎡ | ＠87.29 | ＠75.4 | ＠53.2 | |
| 2021/5 | 7階 | 約51㎡ | ＠80.43 | ＠69.5 | ＠49.2 | |
| 2021/4 | 4階 | 約43㎡ | ＠91.89 | ＠80 | ＠56.6 | |
| 2020/10 | 2階 | 約40㎡ | ＠52.25 | ＠39.8 | ＠26.5 | |
| 2020/6 | 5階 | 約40㎡ | ＠78.39 | ＠66 | ＠46.1 | |
| 2019/10 | 3階 | 約40㎡ | ＠74.69 | ＠62.2 | ＠43.2 | |
| 2019/8 | 3階 | 約40㎡ | ＠81.69 | ＠69.2 | ＠48.4 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 1階 / 51.14m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 1階
- 間取り
- 250
- 専有面積
- 51.14㎡
- バルコニー
- 6.38㎡
- 管理費
- 14500円
- 修繕積立金
- 18590円
・「下落合ハウス」は専用庭付きの1階部分の南向きです。
・内装はリノベーションです。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区下落合１丁目１５－２１ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
西武新宿線 下落合駅 徒歩2分
ＪＲ山手線 高田馬場 駅 徒歩11分 | ||
| 築年 | 1984/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数118戸 | ||
| 新築時売主 | 住友不動産株式会社 | ||
| 施工 | 住友建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス株式会社 | ||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
新宿区下落合１丁目１５－２１
学校区
小学校：新宿区立落合第四小学校(6分)
中学校：新宿区立落合中学校(8分)
Convenience Store
- セブンイレブン 新宿下落合駅北店 3分
- ローソン 新宿上落合店 3分
- ローソン 下落合店 3分
- セブンイレブン 高田馬場3丁目中央店 5分
SuperMarket,etc
- オオゼキ 高田馬場店 7分
- マルエツ プチ 下落合駅前店 2分
- マルエツ プチ 高田馬場店 7分
- マルエツ プチ 中落合一丁目店 7分
Medical
- 小滝橋歯科 4分
- 落合パークサイドクリニック 4分
- 宗像クリニック 5分
- 木島内科クリニック 5分
Kindergarten
- 新宿区立 戸塚第三幼稚園 3分
- 新宿区立 落合第一幼稚園 7分
- 新宿区立落合第四幼稚園 6分
Bank
- 三菱東京UFJ銀行 高田馬場駅前支店 10分
- みずほ銀行 高田馬場支店 8分
- 三菱東京UFJ銀行高田馬場支店 9分
- 東京シティ信用金庫高田馬場支店 7分
- 第一勧業信用組合 目白支店 9分
Parks
- 戸塚公園 5分
- 中落合公園 5分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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