三恵池袋ハイツは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
三恵池袋ハイツは買って大丈夫？
代表・春日秀典
駅徒歩1分の好立地。駅至近の立地の小規模物件です。
三恵池袋ハイツの総合評価
電話：03-5809-1630
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三恵池袋ハイツの特徴
三恵池袋ハイツは有楽町線他「要町」駅徒歩1分です。山手線他「池袋」駅徒歩12分です。昭和50年築、10階建のマンションです。
平成30年に大規模修繕工事実施しました。
耐震基準は旧耐震です。
三恵池袋ハイツは徒歩3分に「まいばすけっと 西池袋５丁目店」があります。
三恵池袋ハイツの写真・現地レポート
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 51年 3か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
豊島区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都豊島区池袋３丁目１－１２ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
有楽町線 要町駅 徒歩1分 ＪＲ山手線 池袋駅 徒歩12分 |
||
| 築年 | 1975/07築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数27戸 | ||
| 新築時売主 | 豊徳ビル企業 | ||
| 施工 | 鉄建建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三恵建設工業㈱ | ||
| 管理費単価 | 279.26 | ||
| 学校区 | 小学校：豊島区立池袋小学校(14分) 中学校：豊島区立西池袋中学校(9分) | ||
三恵池袋ハイツの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/6 | 7階 | 約41㎡ | ＠72.83 | ＠60.5 | ＠42 | |
| 2023/5 | 7階 | 約41㎡ | ＠75.25 | ＠63 | ＠43.8 | |
| 2023/4 | 7階 | 約41㎡ | ＠77.68 | ＠65.4 | ＠45.6 | |
| 2023/3 | 7階 | 約41㎡ | ＠80.11 | ＠67.8 | ＠47.4 | |
| 2023/2 | 7階 | 約41㎡ | ＠82.54 | ＠70.2 | ＠49.2 | |
| 2023/1 | 7階 | 約41㎡ | ＠84.97 | ＠72.7 | ＠51.1 |
出典：当社サイト
三恵池袋ハイツの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
三恵池袋ハイツの取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。三恵池袋ハイツにしても、1975/07と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三恵建設工業㈱）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
三恵池袋ハイツについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ三恵池袋ハイツを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。