ルジェンテベルテ大森西の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
京急「大森町」駅から徒歩4分、大森町共栄会商店街沿いに建つ、東急リバブル旧分譲の中規模マンション。
2017年にモニター付きオートロックや宅配ボックスを新設、白とグレーの外観に垂直ラインが際立つ、都市型デザインが特徴。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているルジェンテベルテ大森西が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
ルジェンテベルテ大森西の解説
代表・春日秀典
ルジェンテベルテ大森西のレビュー
762,932円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。築35年2か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。
物件画像
駅チカで暮らしやすい。共働きやペットと暮らす人にぴったりのマンション
立地に関する情報
ルジェンテベルテ大森西は、京急本線「大森町」駅から徒歩4分の駅チカ物件です。駅前には商店街があり、仕事帰りの買い物や外食にも便利です。都心へのアクセスもスムーズで、品川・横浜・羽田空港へも30分圏内。通勤や旅行にもうれしい立地です。
住所は東京都大田区大森西5丁目。第一種住居地域と近隣商業地域にまたがる立地で、静かな住環境と利便性が両立しています。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1991年3月築、鉄筋コンクリート造6階建て、総戸数は51戸。分譲は東急リバブル、施工は佐藤工業、管理は東急コミュニティーが担当し、日勤管理で安心感があります。築年数は経っていますが、管理状況は良好です。
外観は白とグレーを基調にしたシンプルなデザインで、垂直のライン装飾が特徴。エントランスは植栽と照明で整えられており、すっきりした印象です。オートロックや防犯カメラ、宅配ボックスなど、日々の安心と快適を支える設備がそろっています。
2017年には共用部のリフォームが行われ、タイル補修、駐輪場の増設、宅配ボックスとモニター付きオートロックの新設など、設備の更新も進んでいます。
周辺環境に関する情報
周辺には住宅と商店が混在し、落ち着きがありながらも活気のある雰囲気です。徒歩圏に商店街や公園があり、気分転換やちょっとした買い物にも便利です。災害リスクにも配慮された立地で、新耐震基準に適合した建物です。
周辺施設、利便性についての情報
徒歩1分の場所に「セブン-イレブン」や「スーパーなんぶや」、徒歩2分に「まいばすけっと」や「クリエイトS・D」など、生活に必要な施設がコンパクトにそろっています。日常の買い物がすべて近場で済むのが大きなメリットです。
駅周辺には飲食店や医療施設もあり、忙しい人にも使いやすい環境です。ペット飼育も可能な物件なので、愛犬・愛猫との暮らしを大切にしたい人にもおすすめです。
維持・管理の体制
東急コミュニティーの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥38,909,538（2024-10-31時点）、戸あたり￥762,932円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2022年 給水設備リニューアル工事
- 2020年 エレベーターリニューアル工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）22,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：体長50cm・体重10kg以下の犬・猫等の小動物は1住戸につき2匹まで
災害・耐震
1991/03築で、 総戸数51 戸の 鉄筋コンクリート6 階建て。
2026年5月の時点で 築 35年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 1.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都大田区大森西５丁目６－５
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 京急本線 大森町駅 徒歩4分 | ||
| 築年 | 1991/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 6 階建て 総戸数51 戸 | ||
| 新築時売主 | 東急リバブル | ||
| 施工 | 佐藤工業 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 東急コミュニティー | ||
| 管理費単価 | 447 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/6 | 3階 | 約37㎡ | ＠101.29 | ＠89.4 | ＠63.5 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 3階 / 37.32m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 1DK
- 専有面積
- 37.32㎡
- バルコニー
- ㎡
- 管理費
- 7700円
- 修繕積立金
- 9000円
ルジェンテ・ベルテ大森西の手数料が無料です。
・駅近のシングル向きの住まいです。
・大田区大森西５丁目の所在で、京浜急行線大森町駅の徒歩4分です。
地図、周辺環境
大田区大森西５丁目６－５
学校区
小学校：大田区立大森第三小学校 徒歩6分
中学校：大田区立大森第八中学校 徒歩6分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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