マイキャッスル大森町エクセレントステージの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
京急本線「大森町」駅徒歩1分という端正な距離感が際立つ都市型レジデンスです。2002年1月築SRC造14階建、オートロックと宅配ボックスを備えペット1匹飼育可の設計。駅前に「まいばすけっと大森町駅前店」など生活施設が整い、通勤と日常利便を静かに両立する穏やかな住環境です。
売出し中の住戸
マイキャッスル大森町エクセレントステージの価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。
約219万円の仲介手数料が無料！
マイキャッスル大森町エクセレントステージの解説
代表・春日秀典
マイキャッスル大森町エクセレントステージのレビュー
1,939,511円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。築24年4か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。
物件画像
マイキャッスル大森町エクセレントステージの特徴
京急本線「大森町」駅徒歩1分という距離感。改札から住宅までの動線が短く、都心方面や羽田空港方面への移動を日常の延長で組み立てやすい立地です。駅前には「まいばすけっと 大森町駅前店」徒歩3分、「スーパーなんぶや」徒歩4分など生活施設が集まり、帰宅途中に買い物を済ませやすい環境。夜でも街の灯りが続くため歩行動線の安心感もあり、都市生活の合理性を実感しやすいロケーションといえます。
2002年1月築、SRC造14階建、総戸数72戸の都市型レジデンス。外観は駅前の街並みに調和する落ち着いた佇まいで、エントランスにはオートロック、防犯カメラ、宅配ボックスを備えています。日中はやわらかな光が共用部に入り、帰宅時の印象も穏やか。とはいえ、設備構成は実用的で、宅配ボックスやエレベーターなど都市生活に必要な機能が整理された設計です。セキュリティと利便性の均衡。
大森西5丁目周辺は、駅前商業と住宅地が自然につながる生活圏。徒歩5分の「オーケー 梅屋敷店」、徒歩6分の「マルエツ 大森町」など複数のスーパーが点在し、日常の買い物動線に選択肢があります。大森町共栄会の商店街も近く、歩くと人の気配や会話の音が感じられる下町らしい雰囲気。都心近接でありながら生活の温度が残る街並みは、シティライフ志向の居住者にも落ち着きをもたらす環境です。
生活利便性の高さは、医療・教育施設の距離にも表れます。東邦大学医療センター大森病院が生活圏にあり、万一の際の安心材料。大田区立大森第三小学校も徒歩圏に位置し、家族構成が変化しても住み続けやすい地域です。たしかに駅前立地は利便性を優先した住環境ですが、周囲には大森西交通公園などの公共施設も点在し、穏やかな風を感じる散歩コースも確保できます。都市生活の持続性。
ペット飼育可（細則あり）という条件も都市型住宅としては魅力のひとつ。共働き世帯や単身の都市生活者が、通勤利便性を保ちながら生活のリズムを整えやすい住環境です。京急本線は品川方面へのアクセスが軽快で、羽田空港への移動も組み立てやすい路線。忙しい平日は駅徒歩1分の合理性を活かし、休日には周辺商店街やスーパーを歩いて回る生活スタイル。都市生活者に適した居住環境。
維持・管理の体制
エム・シー・サービスの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥139,644,799（2024-03-31時点）、戸あたり￥1,939,511円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 駐車場工事
- 2023年 非常照明交換工事
- 2023年 連結送水管耐圧試験
- 2022年 インターホン設備更新工事
- 2022年 漏水調査工事
- 2022年 機械式駐車場修繕工事
- 2021年 屋上防水全面改修工事、鉄部塗装工事
- 2021年 住宅用消火器全戸交換工事
- 2021年 連結総帥ホース交換工事
- 2020年 全戸シリンダー交換工事
- 2020年 防犯カメラ入替工事
- 2020年 エレベーター設備改修工事
- 2019年 給水管劣化診断工事
- 2018年 共用照明LED化工事
- 2018年 排水ポンプ交換工事
- 2017年 給水ユニット修繕工事
- 2017年 機械式駐車場基盤交換工事
- 2014年 防犯カメラ設置工事、インターネット導入工事
- 2014年 排水ポンプ交換工事
- 2013年 大規模修繕工事
- 2005年 共用部鉄部塗装工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）22,000～24,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸1匹飼育可（体長50cm・体重10kg以下）
災害・耐震
2002/01築で、 総戸数72戸の 鉄骨鉄筋コンクリート14階建て。
2026年5月の時点で 築 24年 4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都大田区大森西５丁目３０－５
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
京急本線 大森町駅 徒歩1分 京急本線 梅屋敷駅 徒歩8分 |
||
| 築年 | 2002/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数72戸 | ||
| 新築時売主 | 盟和産業 | ||
| 施工 | 山田建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | エム・シー・サービス | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5 | 13階 | 約58㎡ | ＠123.84 | ＠113.6 | ＠82.2 | |
| 2026/4 | 13階 | 約58㎡ | ＠127.23 | ＠117 | ＠84.8 | |
| 2026/3 | 14階 | 約58㎡ | ＠130.21 | ＠120 | ＠87 | |
| 2026/3 | 13階 | 約58㎡ | ＠130.62 | ＠120.4 | ＠87.3 | |
| 2026/2 | 13階 | 約58㎡ | ＠132.32 | ＠122.1 | ＠88.5 | |
| 2025/12 | 13階 | 約58㎡ | ＠134.02 | ＠123.8 | ＠89.8 | |
| 2025/11 | 13階 | 約58㎡ | ＠135.71 | ＠125.5 | ＠91.1 |
出典：当社サイト
地図、周辺環境
大田区大森西５丁目３０－５
学校区
小学校：大田区立大森第三小学校 徒歩9分
中学校：大田区立大森第八中学校 徒歩11分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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