セザール大森本町の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
「平和島」駅徒歩5分という近さに対して、徒歩2分の「大田区立平和の森公園」が放つ静けさのギャップがちょっと面白く、しかも新耐震基準・オートロック付きという堅実な条件が重なると、実際に歩いたときの安心感がすっと腹に落ちます。街のリズムと住まいの落ち着きが拮抗しつつ共存していて、日常の使い勝手としては相性が良い環境だろうなと感じました。
売出し中の住戸
セザール大森本町の価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。
約135万円の仲介手数料が無料！
セザール大森本町の解説
代表・春日秀典
セザール大森本町のレビュー
869,135円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。築38年2か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。
物件画像
セザール大森本町の特徴
駅から平和島方面へ向かうと、落ち着いた生活圏がそのまま広がっている印象です。最寄りとなる「平和島」駅まで徒歩5分という距離感は、日々の移動を軽くしつつ、周辺の静けさと程よい賑わいのバランスを保っています。近くを歩くと車の流れが一定していて、音が単調なぶん住み心地は安定しているといえます。南向き住戸では採光が素直に入りやすく、快適な生活動線に適しています。
建物のつくりは新耐震基準で、外壁と共用部は整ったメンテナンスの痕跡が見られる仕様です。オートロックが備わり、共用廊下の照明配置も無駄が少なく、視界の陰影がはっきりしていて安心感につながります。細部に派手さはありませんが、動線がわかりやすく、荷物の出し入れも負担になりにくい導線設計です。
徒歩2分の「大田区立平和の森公園」は広さがしっかりあり、園内の緑量が多いことから、季節ごとの変化を近くで感じる機会が増えます。周辺の通りを歩くと風の抜け方が一定で、環境としての落ち着きが保たれている点も特徴です。こうした自然との距離感は、屋外でリフレッシュしたい人に向いているといえます。
生活の利便性は、駅前の飲食店や日用品店を活用すれば、平日の帰宅後でも短い時間で用事を済ませられる場面が多くなります。共用部から外へ出た瞬間に店舗の気配が近く感じられ、生活リズムを整えやすい日常環境です。
維持・管理の体制
穴吹ハウジングサービスの全部委託（巡回）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥45,195,000（2024-03-30時点）、戸あたり￥869,135円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 駐輪場下埋設排水管改修工事
- 2017年 オゾン洗浄および各戸メーター廻り給水管更新工事
- 2013年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： 要確認
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 要確認
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：規約無し
災害・耐震
1988/03築で、 総戸数52戸の 鉄骨鉄筋コンクリート地下1階付8階建て。
2026年5月の時点で 築 38年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都大田区大森本町２丁目２０－１２
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 京急本線 平和島駅 徒歩5分 | ||
| 築年 | 1988/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 8階建て 総戸数52戸 | ||
| 新築時売主 | セザール | ||
| 施工 | 若築建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5 | 3階 | 約47㎡ | ＠95.6 | ＠84.2 | ＠59.9 | |
| 2026/1 | 3階 | 約45㎡ | ＠86.86 | ＠75.3 | ＠53.2 | |
| 2025/8 | 1階 | 約46㎡ | ＠66.87 | ＠55.3 | ＠38.4 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 1階 / 46.21m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 1階
- 間取り
- 1SLDK
- 専有面積
- 46.21㎡
- バルコニー
- 2.2㎡
- 管理費
- 11930円
- 修繕積立金
- 14320円
京急線「平和島」駅徒歩5分の好立地で、都心へのアクセスがスムーズな生活を。新耐震基準と新規内装リノベーションで、安心・快適な新生活を始めませんか。
地図、周辺環境
大田区大森本町２丁目２０－１２
学校区
小学校：大田区立大森第五小学校 徒歩7分
中学校：大田区立大森第二中学校 徒歩10分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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