ライオンズマンション西新井の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
梅島駅徒歩14分で、北千住駅行きバス停「小右衛門町」まで3分という“歩くか乗るか”のゆるい選択肢が持てて、ペット飼育可の気安さもあって、ニトリ環七梅島店やMEGAドン・キホーテ、ローソン島根一丁目店、セブン‐イレブン足立平野1丁目店が徒歩5分圏に集まっている感じがちょっと便利すぎる立地です。下町らしい距離感のまま生活の幅が広がるところに、この物件ならではの素朴な魅力がにじむように思います。
売出し中の住戸
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ライオンズマンション西新井のレビュー
代表・春日秀典
ライオンズマンション西新井のレビュー
1,221,859円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。好立地の中規模物件です。
物件画像
ライオンズマンション西新井の特徴
梅島駅から徒歩14分、西新井駅からも歩ける距離で、島根一丁目らしい下町の落ち着きが感じられる場所です。南向き住戸では採光のやわらかさが心地よく、たしかに通勤距離の面では少し歩きますが、小右衛門町のバス停まで3分なので移動手段の選択肢が広がります。ペット飼育可の点も生活にゆとりを与える条件といえます。
建物は1980年築の7階建で、2023年に大規模修繕が実施され、外壁や防水が整えられた安心感があります。三方角部屋やルーフバルコニー付き住戸など、多様な間取りがあるため、たしかに築年数は経過していますが、南側から入る光の抜けは気持ちを軽くしてくれる要素です。大京アステージの日勤管理が入り、日々のメンテナンスにも配慮された管理体制です。
周辺には高い建物が少なく、空の広さが感じられる点が魅力です。ローソン島根一丁目店やセブン‐イレブン足立平野1丁目店が徒歩5分圏にあり、日常の買い物を素早く済ませられる環境に適しています。とはいえ商業密度が低すぎるわけではなく、近所を歩くと空気の流れの軽さが伝わってきます。
買い物施設は充実しており、ニトリ環七梅島店やMEGAドン・キホーテ環七梅島店が徒歩圏で、家具から日用品までまとめて調達できます。大型店が近いと準備の手間が減り、暮らしが滑らかになります。ヨークフーズ梅島店やドラッグストアも生活動線上にあり、買い忘れにも対応しやすい利便性です。
維持・管理の体制
大京アステージの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥95,304,966（2024-08-31時点）、戸あたり￥1,221,859円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 玄関扉交換
- 2023年 大規模修繕工事
- 2016年 鉄部塗装工事
- 2016年 鉄骨階段塗装工事
- 2011年 大規模修繕工事
- 2009年 屋上防水改修工事
- 2009年 ルーフバルコニー防水改修工事
- 2009年 給水ポンプ交換工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）11,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：体重6Kg以内の犬・猫等は、1住戸につき1匹以内飼育可。
災害・耐震
1980/08築で、 総戸数78戸の 鉄筋コンクリート7階建て。
2026年6月の時点で 築 46年 10か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都足立区島根１丁目１－４
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東武スカイツリーライン 梅島駅 徒歩14分 ＪＲ常磐線 北千住駅 徒歩53分バス15分 小右衛門町停歩3分 |
||
| 築年 | 1980/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数78戸 | ||
| 新築時売主 | 大京 | ||
| 施工 | 浅沼組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大京アステージ | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 3階 | 約62㎡ | ＠55.92 | ＠45.9 | ＠31.9 | |
| 2025/11 | 3階 | 約40㎡ | ＠49.36 | ＠36.9 | ＠24.4 | |
| 2025/10 | 3階 | 約40㎡ | ＠49.14 | ＠36.7 | ＠24.2 | |
| 2024/4 | 6階 | 約42㎡ | ＠49.62 | ＠37.5 | ＠24.9 | |
| 2024/3 | 2階 | 約40㎡ | ＠46.42 | ＠34 | ＠22.2 | |
| 2024/3 | 6階 | 約42㎡ | ＠51.99 | ＠39.9 | ＠26.7 | |
| 2024/2 | 6階 | 約42㎡ | ＠52.93 | ＠40.8 | ＠27.4 | |
| 2024/2 | 2階 | 約40㎡ | ＠49.14 | ＠36.7 | ＠24.2 | |
| 2023/12 | 6階 | 約42㎡ | ＠54.35 | ＠42.2 | ＠28.4 | |
| 2023/10 | 6階 | 約42㎡ | ＠55.3 | ＠43.2 | ＠29.1 | |
| 2023/8 | 6階 | 約42㎡ | ＠56.71 | ＠44.6 | ＠30.2 | |
| 2022/6 | 2階 | 約40㎡ | ＠44.2 | ＠31.8 | ＠20.5 |
出典：当社サイト
地図、周辺環境
足立区島根１丁目１－４
学校区
小学校：足立区立梅島第一小学校 徒歩9分
中学校：足立区立六月中学校 徒歩17分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
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物件チェック・内見
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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