マージュ市谷柳町の売買情報[仲介手数料無料]

牛込柳町駅徒歩2分で、1階にドラッグストアが入り日常の動線が短くなります。1992年築の46戸規模でオートロックや宅配ボックスを備え、都心生活に適しています。隣地が寺院で主な眺望がお墓ですが、通風・眺望・彩光が確保されているとも言えるので、強みでもあります。

売出し中の住戸

マージュ市谷柳町の価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。

blank約293万円の仲介手数料が無料！
詳細
間取図
702号室 / 7階
9,780万円
64.71㎡
2ＬＤＫ
blank

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マージュ市谷柳町の解説

マージュ市谷柳町のレビュー

総合
★★★★★ ★★★★★
2.4
駅のパワー
★☆☆☆☆
駅の近さ
★★★★☆
周辺環境
★★☆☆☆
築年
★★★☆☆
規模感
★★☆☆☆
ブランド感
★★★☆☆
管理体制
★★☆☆☆

長期修繕計画もあります。築33年9か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。

牛込柳町駅近く、都心生活の実用性を取り込みやすい住まい

マージュ市谷柳町は、都営大江戸線「牛込柳町駅」徒歩2分の市谷柳町にあります。外苑東通り沿いに位置し、曙橋駅や牛込神楽坂駅も利用圏に入るため、新宿方面や神楽坂方面へ動きやすい立地です。

隣地が寺院であるため主な眺望がお墓になりますが、それを補って余りある駅からの距離が短かさで、帰宅時の足取りも軽く感じやすいです。なによりそこに新規建物の建設は難しいですので、おおむね日当たり・通風が確保されてるといえますので、大きなメリットでもあります。

1992年8月竣工、地上14階・地下1階建てのSRC造で、総戸数は46戸です。ブラウン系タイル貼りの外観は、通り沿いでも落ち着いた印象を保ちやすい表情です。1階にドラッグストア、地下1階に100円ショップが入り、住まいと日用品の距離が近い点は日常生活にも便利です。

共用部にはオートロック、防犯カメラ、宅配ボックス、エレベーターなどが備わっています。外出中の荷物受け取りや来訪者確認がしやすく、単身者やDINKSにも扱いやすい設備構成です。

周辺には、よしや柳町店、ファミリーマート市谷柳町店があります。さらに、まいばすけっと牛込柳町駅東店や、ライフ市谷薬王寺店も徒歩5分圏内にあり、帰宅前の買い物を短い動線で済ませやすい環境です。

維持・管理の体制

日本ハウズイングの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画： あり

修繕積立金の額： ￥7,201,218（2025-08-31時点）、戸あたり￥156,548円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：

  • 2024年　給水管更新工事
  • 2024年　加圧給水ポンプユニット更新工事
  • 2024年　消防設備改修工事
  • 2024年　屋上不要アンテナ撤去工事
  • 2023年　昇降機制御リニューアル工事
  • 2023年　玄関扉改修工事
  • 2021年　汚水槽内設備改修工事
  • 2021年　共用部鉄扉交換工事
  • 2020年　エントランス上部トップライト漏水対策工事
  • 2019年　大規模修繕工事
  • 2019年　宅配ボックス新設工事
  • 2019年　自転車ラック新設工事
  • 2017年　加圧給水ユニット部品交換工事
  • 2017年　湧水ポンプ交換工事
  • 2017年　LED工事
  • 2017年　排水管更生工事
  • 2016年　消防設備改修工事
  • 2015年　共用電灯漏電調査工事
  • 2014年　非常用放送設備改修工事
  • 2014年　加圧給水ユニット分解整備工事
  • 2014年　排水ポンプ交換工事
  • 2014年　連結送水管弁類交換工事
  • 2013年　自動ドア不良改修工事
  • 2013年　BS受信不良改修工事
  • 2012年　共用部塗装工事
  • 2012年　防水他工事
  • 2012年　格子桝改修・キュービクル鉄部塗装工事
  • 2012年　メーター廻り配管更新工事
  • 2010年　防犯カメラ増設工事
  • 2010年　インターホン改修工事
  • 2010年　共用玄関キー交換工事
  • 2008年　防犯カメラ他設置工事

施設・設備

  • 駐車場 ： 無し
  • バイク置場 ： 無し
  • 駐輪場 ： あり
  • エレベータ ： あり
  • 宅配ボックス ： あり
  • オートロック ： あり
  • ＴＶドアフォン ： あり
  • その他施設 ： 要確認

マンションルール

  • ペットの可否 ： 不可
  • 事務所の可否 ： 不可
  • 楽器の可否 ： 規約参照

ペット可の内容：小鳥・観賞用魚類は可

災害・耐震

1992/08築で、 総戸数46戸の 鉄骨鉄筋コンクリート地下1階付14階建て。

2026年5月の時点で 築 34年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

物件概要

所在地
東京都新宿区市谷柳町３７
交通 都営大江戸線 牛込柳町駅　徒歩2分　
都営新宿線 曙橋駅　徒歩10分　
大江戸線「若松河田駅」徒歩10分、大江戸線「牛込神楽坂駅」徒歩13分、東西線「早稲田駅」徒歩15分、東西線「神楽坂駅」徒歩16分
築年1992/08築
規模・構造 鉄骨鉄筋コンクリート 　地下1階付 　14階建て 　総戸数46戸
新築時売主菱和ライフクリエイト
施工安藤建設
土地権利所有権
用途地域商業
管理形態全部委託 日勤
管理会社日本ハウズイング
管理費単価409.67

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
（履歴・万円／㎡）		 通常状態の
相場
（想定目安・万円／㎡）		 買取の相場
（想定目安・万円／㎡）		 備考
2026/47階約64㎡＠151.14＠141.3＠103
2023/106階約59㎡＠112.57＠102.4＠73.9
2022/105階約59㎡＠109.35＠99.1＠71.5
2022/95階約59㎡＠114.26＠104＠75.1
2022/95階約59㎡＠117.63＠107.4＠77.6
2022/65階約59㎡＠120.49＠110.3＠79.8

出典：当社サイト



過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 5階 / 59.34m²

blank 仲介料手数料無料で取扱していました
所在階
5階
間取り
2LDK
専有面積
59.34㎡
バルコニー
3.72㎡
管理費
17000円
修繕積立金
10965円

・「マージュ市谷柳町」は牛込柳町駅徒歩2分の好立地です。
・内装はリノベーションです。

マージュ市谷柳町501間取図
【間取図】マージュ市谷柳町5階※過去の掲載物件
マージュ市谷柳町マージュ市谷柳町マージュ市谷柳町マージュ市谷柳町

地図、周辺環境

新宿区市谷柳町３７

学校区

小学校：新宿区立市谷小学校(4分)

中学校：新宿区立牛込第一中学校(7分)

Convenience Store

  • セブンイレブン 市谷柳町店 5分
  • ナチュラルローソン 東京女子医大病院店 5分
  • ファミリーマート 牛込柳町駅前店 2分
  • ローソン 市谷薬王寺町店 4分
  • ファミリーマート 市谷柳町店 1分

SuperMarket,etc

  • まいばすけっと 市谷薬王寺町店 4分
  • 三徳?河田店 6分
  • まいばすけっと 新宿原町3丁目店 5分
  • よしや 柳町店 1分
  • まいばすけっと 牛込柳町駅東店 4分

Medical

  • 牛込パーククリニック 2分
  • めぐみ鍼灸整骨院 2分
  • 柳町病院 2分
  • クレア歯科クリニック 1分

Kindergarten

  • 牛込成城幼稚園 3分
  • 原町みゆき保育園 3分
  • アスク薬王寺保育園 4分

Bank

  • 東京シティ信用金庫牛込柳町支店 2分
  • 興産信用金庫新宿支店 10分

Parks

  • 南榎公園 5分
仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
買取の仲介に強い 売却の相談をする

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

仲介手数料無料・半額のよくあるご質問

更新日：

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担当者

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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東京都知事（４）９１５８７号
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ロータス不動産は2010年創業で着実に実績を重ねてきました。「ロータス」とは英語で「蓮の花」のことで、良い水先案内人として、美しい花を咲かせる存在でありたいという思いを重ねています。