パレドール目白は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
パレドール目白は買って大丈夫？
代表・春日秀典
「雑司が谷」駅徒歩6分と、「池袋」「目白」駅の3駅8路線を使い分けられる立地です。明治通り沿いながら、オートロック・宅配ボックスを備え、都心で交通と生活の便利さを優先したい方にお勧めです。
パレドール目白の総合評価
電話：03-5809-1630
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パレドール目白の特徴
目白・池袋・雑司が谷を使い分ける、明治通り沿いの都心立地
パレドール目白は、JR山手線「目白」駅徒歩9分、西武池袋線「池袋」駅徒歩7分、東京メトロ副都心線「雑司が谷」駅徒歩6分と、方向の異なる3駅を徒歩圏に収めています。池袋へ直接歩ける一方、山手線は目白、副都心線は雑司が谷から利用でき、行き先に応じて駅を選べる立地です。
所在地は豊島区雑司が谷3丁目で、建物は明治通りに面しています。車の通行がある道路沿いという点は確認しておきたいところですが、目白・雑司が谷・池袋を結ぶ徒歩動線上にあり、駅から離れた住宅地とは性格が異なります。
1986年竣工の建物にはオートロックが設けられ、エントランスには宅配ボックスも備わっています。築年数だけを見ると新しいマンションではありませんが、現在の暮らしでも使いやすい設備が補われています。
最寄りは雑司ヶ谷駅なので、「雑司ヶ谷鬼子母神」も近く、歴史を感じる建物や木々に囲まれた参道を歩くととても癒されます。また、ターミナル池袋駅周辺にはデパートなどの商業施設、飲食店も多数あり、活気があります。池袋の賑わいはちょっと…という方には、少し落ち着いた目白駅周辺を散策するのもいいですね。都心で徒歩移動の選択肢を多く持ちたい方に検討しやすいマンションといえます。
パレドール目白の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥62,975,294（2025-05-31時点）、戸あたり￥1,124,559円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2026年 給水設備改修工事
- 2024年 外階段錆部分補修工事
- 2024年 境界線ブロック補修工事
- 2022年 外階段扉交換工事
- 2022年 集合玄関シリンダー交換工事
- 2021年 排煙筒交換行為j
- 2021年 エレベーターリニューアル工事
- 2018年 宅配ロッカー設置
- 2015年 集合メールボックス交換
- 2015年 大規模修繕工事
- 2001年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 不可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 40年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都豊島区雑司が谷３丁目１１－４ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
副都心線 雑司が谷駅 徒歩6分 西武池袋線 池袋駅 徒歩7分 山手線「目白駅」徒歩9分、山手線他「池袋駅」徒歩11分 |
||
| 築年 | 1986/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 13 階建て 総戸数56戸 | ||
| 新築時売主 | 日帝商事 | ||
| 施工 | 東洋建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | ユニオン・シティサービス | ||
| 管理費単価 | 362 | ||
| 学校区 | 小学校：豊島区立南池袋小学校(5分) 中学校：豊島区立千登世橋中学校(9分) | ||
パレドール目白の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 7階 | 約45㎡ | ＠119.47 | ＠107.9 | ＠77.5 | |
| 2024/10 | 6階 | 約49㎡ | ＠99.92 | ＠88.8 | ＠63.5 |
出典：当社サイト
パレドール目白の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
4
階
59.86
㎡
2 ＬＤＫ
2025年10月4日 ～
2025年11月1日 掲載
過去の住戸情報を見る
6
階
49.94
㎡
2 ＬＤＫ
2024年10月10日 ～
2024年10月26日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
パレドール目白の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。パレドール目白にしても、1986/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（ユニオン・シティサービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（62,975,294円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
パレドール目白についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。