ダイアパレス御苑前[仲介手数料無料]

ダイアパレス御苑前2｜ダイアパレス御苑前は昭和５８年築、１１階建てのマンションです。

ダイアパレス御苑前は昭和５８年築、１１階建てのマンションです。
新宿御苑前駅、四谷三丁目駅、新宿三丁目駅、新宿駅が利用可です。
外観は茶色のタイルで覆われており、落ち着いた雰囲気を醸し出しています。

エントランスです。

エントランスにはレンガ調タイルで、常に清潔が保たれています。

ダイアパレス御苑前の購入・売却が

仲介手数料無料・割引

にて可能です。

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代表・春日秀典

新宿駅にも近く、都心へのアクセス良好。

長期修繕計画もあります。

築41年11か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

中古マンションが仲介手数料無料＆半額です。

ダイアパレス御苑前の仲介なら仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料です。レインズ（業者間ネットワーク）などを通して物件情報を扱います。また、会員登録をしていただくと、このサイト内の非公開物件もご覧いただけます。

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電話：03-5809-1630

ダイアパレス御苑前を解説します

新宿駅にも近く、都心へのアクセス良好。

ダイアパレス御苑前は、丸の内線「新宿御苑前」駅から徒歩6分、「四谷三丁目」駅から徒歩10分、外苑西通りに面した立地です。

大手管理会社によるしっかりとした管理体制が整っています。

徒歩5分には「新宿御苑」があります。お買物は、徒歩3分にコンビニ「セブン-イレブン新宿御苑前本通り店」があり、徒歩7分にはスーパー「ヨークフーズ with ザ·ガーデン自由が丘新宿富久店」があります。

災害・耐震

1983/06築で、総戸数85戸の鉄骨鉄筋コンクリート11階建て。

2025年5月の時点で築 41年11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/1	5階	約38㎡	＠122.8	＠111.1	＠79.7
2024/9	6階	約51㎡	＠124.83	＠113.9	＠82.2
2024/8	6階	約51㎡	＠126.79	＠115.8	＠83.6
2024/4	5階	約46㎡	＠125.19	＠113.6	＠81.8
2024/2	7階	約51㎡	＠124.83	＠113.9	＠82.2
2024/2	5階	約46㎡	＠129.52	＠118	＠85.1
2023/4	5階	約38㎡	＠120.44	＠108.7	＠77.9
2020/10	2階	約51㎡	＠85.89	＠74.9	＠53.2

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 6階 / 51.11m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 6階
間取り: 250
専有面積: 51.11㎡
バルコニー: 12.55㎡
管理費: 16830円
修繕積立金: 10100円

・「ダイアパレス御苑前」は5階の東南角部屋で2面バルコニー付きです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】ダイアパレス御苑前6階※過去の掲載物件

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都新宿区四谷４丁目２５－１０
交通	丸ノ内線新宿御苑前駅　徒歩5分　丸ノ内線新宿三丁目駅　徒歩10分
築年	1983/06築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　11階建て　総戸数85戸
新築時売主	ダイア建設株式会社
施工	鉄建建設株式会社
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	株式会社東急コミュニティー
管理費単価

地図、周辺環境

新宿区四谷４丁目２５－１０

学校区

小学校：新宿区立四谷小学校(14分)

中学校：新宿区立四谷中学校(20分)

コンビニなど

ファミリーマート四谷四丁目店 4分
ローソン新宿富久町店 4分
ローソン新宿一丁目店 3分
セブンイレブン新宿御苑前本通り店 2分
セブンイレブン新宿1丁目新宿通り店 4分

スーパー・買い物

丸正総本店 6分
イトーヨーカドー食品館新宿富久店 5分
まいばすけっと新宿住吉町店 7分
コープみらいミニコープ富久店 5分

Medical

ささめ整骨院 3分
MJG接骨院新宿御苑前院 2分
花ぞの観音整骨院 2分
渡辺歯科医院 3分

幼稚園

金融機関・銀行

大東京信用組合新宿支店 5分

公園・公共施設

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。