ダイアパレス御苑前の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
新宿駅にも近く、都心へのアクセス良好。長期修繕計画もあります。築43年0か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているダイアパレス御苑前が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
ダイアパレス御苑前のレビュー
代表・春日秀典
ダイアパレス御苑前のレビュー
物件画像
ダイアパレス御苑前は、丸の内線「新宿御苑前」駅から徒歩6分、「四谷三丁目」駅から徒歩10分、外苑西通りに面した立地です。
大手管理会社によるしっかりとした管理体制が整っています。
徒歩5分には「新宿御苑」があります。お買物は、徒歩3分にコンビニ「セブン-イレブン 新宿御苑前本通り店」があり、徒歩7分にはスーパー「ヨークフーズ with ザ·ガーデン自由が丘 新宿富久店」があります。
維持・管理の体制
株式会社東急コミュニティーの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： 確認中です。分析は残高を確認してお伝えいたします。
過去の修繕履歴：
- 2012/06 増圧直結方式・共用給水管更新
- 2016/09 昇降機改修工事
- 2017/01 事務所前・店舗(ﾚｽﾄﾗﾝ)前ﾏﾝﾎｰﾙ蓋更新工事
- 2017/09 昇降機改修工事
- 2018/07 大規模修繕工事
- 2018/12 大規模修繕工事精算・追加工事
- 2018/12 大規模修繕工事
- 2019/02 ﾀﾞｲｱﾊﾟﾚｽ御苑前 駐車場屋根新設等工事
- 2022/10 ｺﾞﾐ集積所他改修工事・追加工事
- 2024/02 汚水ポンプ・制御盤他改修工事
- 2024/03 増圧給水ポンプユニット更新工事
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：小鳥・魚類
災害・耐震
1983/06築で、 総戸数85戸の 鉄骨鉄筋コンクリート11階建て。
2026年6月の時点で 築 43年 0か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都新宿区四谷４丁目２５－１０
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
丸ノ内線 新宿御苑前駅 徒歩5分 丸ノ内線 新宿三丁目駅 徒歩10分 |
||
| 築年 | 1983/06築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数85戸 | ||
| 新築時売主 | ダイア建設株式会社 | ||
| 施工 | 鉄建建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社東急コミュニティー | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10 | 1階 | 約46㎡ | ＠140.35 | ＠128.8 | ＠93.1 | |
| 2025/8 | 1階 | 約46㎡ | ＠123.02 | ＠111.5 | ＠80.2 | |
| 2025/1 | 5階 | 約38㎡ | ＠122.8 | ＠111.1 | ＠79.7 | |
| 2024/9 | 6階 | 約51㎡ | ＠124.83 | ＠113.9 | ＠82.2 | |
| 2024/8 | 6階 | 約51㎡ | ＠126.79 | ＠115.8 | ＠83.6 | |
| 2024/4 | 5階 | 約46㎡ | ＠125.19 | ＠113.6 | ＠81.8 | |
| 2024/2 | 7階 | 約51㎡ | ＠124.83 | ＠113.9 | ＠82.2 | |
| 2024/2 | 5階 | 約46㎡ | ＠129.52 | ＠118 | ＠85.1 | |
| 2023/4 | 5階 | 約38㎡ | ＠120.44 | ＠108.7 | ＠77.9 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 6階 / 51.11m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 6階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 51.11㎡
- バルコニー
- 12.55㎡
- 管理費
- 16830円
- 修繕積立金
- 10100円
・「ダイアパレス御苑前」は5階の東南角部屋で2面バルコニー付きです。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
新宿区四谷４丁目２５－１０
学校区
小学校：新宿区立四谷小学校(14分)
中学校：新宿区立四谷中学校(20分)
コンビニなど
- ファミリーマート 四谷四丁目店 4分
- ローソン 新宿富久町店 4分
- ローソン 新宿一丁目店 3分
- セブンイレブン 新宿御苑前本通り店 2分
- セブンイレブン 新宿1丁目新宿通り店 4分
スーパー・買い物
- 丸正総本店 6分
- イトーヨーカドー 食品館新宿富久店 5分
- まいばすけっと 新宿住吉町店 7分
- コープみらい ミニコープ富久店 5分
Medical
- ささめ整骨院 3分
- MJG接骨院新宿御苑前院 2分
- 花ぞの観音整骨院 2分
- 渡辺歯科医院 3分
幼稚園
金融機関・銀行
- 大東京信用組合 新宿支店 5分
公園・公共施設
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
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物件チェック・内見
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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