ザガーデンタワーズの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
39階建て・総戸数470戸のツインタワーです。フロントサービスと24時間有人管理を備え、スポーツドームやゲストルームも利用可能。住吉駅・西大島駅が徒歩圏内の大規模レジデンスです。
売出し中の住戸
ザガーデンタワーズの価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。
約348万円の仲介手数料が無料！電話：03-5809-1630
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ザガーデンタワーズのレビュー
代表・春日秀典
ザガーデンタワーズのレビュー
2,053,380円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築29年5か月の新耐震で、好立地の大規模物件です。
物件画像
ザガーデンタワーズは、住吉・西大島を使いこなす下町のツインタワーです
ザガーデンタワーズは、江東区大島1丁目にある全2棟構成のタワーマンションです。「住吉」駅と「西大島」駅が徒歩7分圏にあり、半蔵門線と都営新宿線を暮らしの足として使えます。都心へ向かう朝の道のりにも、下町らしい穏やかな空気が残る立地です。
39階建て、総戸数470戸の規模感は、外から見てもこの住まいの個性として伝わります。フロントサービス、24時間有人管理、オートロック、宅配ボックスを備え、日々の安心と便利さを支える構成です。大成建設施工のツインタワーとして、共用部まで含めた住まい方を考えやすい一棟といえます。
共用施設には、スポーツドームやゲストルームがあります。自宅だけで完結しない過ごし方を選べるため、来客時や休日の使い方にも幅が出ます。
徒歩4分には猿江恩賜公園があります。緑の近さは、タワーで暮らす日常にほどよい余白をつくります。水辺や公園を身近にしながら、住吉・西大島の2駅を使えるため、通勤と休日の切り替えもしやすい環境です。
買い物や通学の面でも、江東区大島1丁目の生活圏は実用的です。周辺にはセブンイレブン江東西大島駅西店やライフ深川猿江店、区立第一大島小学校、大島西中学校などがあり、日常の動線を組み立てやすい配置です。下町の暮らしやすさとタワーマンションの管理・共用性を両立した住環境です。
維持・管理の体制
東急コミュニティーの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥967,141,847（2025-03-31時点）、戸あたり￥2,053,380円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2026年 サンセット棟エレベーター改修工事
- 2024年 34階・39階ルーフバルコニー手摺及び屋上・ヘリポート部床防水改修工事
- 2024年 非常用照明改修工事
- 2024年 内装復旧工事
- 2023年 サンセット棟加圧給水ポンプユニットインバーター交換工事
- 2022年 排水ポンプ交換工事
- 2022年 2階ルーフ・地下防止改修工事
- 2022年 共用部分内装改修工事
- 2022年 電気温水器更新工事
- 2022年 非常用照明改修工事
- 2022年 新耐震受水槽更新工事
- 2021年 加圧給水装置常時逃がし配管用仕切弁他交換工事
- 2021年 消防設備不具合修繕工事
- 2021年 加圧給水装置分解整備工事
- 2021年 駐車場グレーチング修繕交換工事
- 2021年 特避排煙給気口修繕
- 2021年 防災監視盤短寿命品交換
- 2021年 非常用照明改修作業
- 2020年 駐車場平面化工事
- 2020年 台風被害箇所修繕工事
- 2020年 排水ポンプ交換工事
- 2019年 ゲストルーム改修工事
- 2019年 バルコニー仕切版破損補修
- 2018年 屋内共用部照明更新工事
- 2018年 駐車場シャッター改修工事
- 2017年 雑排水管洗浄
- 2017年 敷地内標識改修工事
- 2017年 消火器交換
- 2017年 非常用発電設備制御部品交換工事
- 2017年 大規模修繕工事
- 2016年 雑排水管洗浄
- 2016年 空調機リニューアル工事
- 2015年 吸水減圧弁交換工事
- 2015年 高層階系統給水ポンプ交換工事
- 2015年 低層階系統給水ポンプ用圧力タンク交換工事
- 2014年 ヒーツメーター交換工事
- 2014年 中央監視盤リプレース工事
- 2014年 インターホン更新工事
- 2014年 各階誘導灯LED化工事
- 2013年 ヒーツⅡ熱交換器ユニット取替
- 2012年 防犯カメラ老朽取替工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）22,000～40,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム・ゲストルーム・スポーツドーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
1997/01築で、 総戸数471戸の 大規模な鉄筋コンクリート地下2階付39階建て。
2026年6月の時点で 築 29年 5か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都江東区大島１丁目２－２
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
半蔵門線 住吉駅 徒歩7分 都営新宿線 西大島駅 徒歩7分 |
||
| 築年 | 1997/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下2階付 39階建て 総戸数471戸 | ||
| 新築時売主 | 城東製鋼 | ||
| 施工 | 大成建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 東急コミュニティー | ||
| 管理費単価 | 452.24 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/1 | 11階 | 約57㎡ | ＠129.56 | ＠119.2 | ＠86.4 | |
| 2025/10 | 31階 | 約106㎡ | ＠119.92 | ＠111.6 | ＠81.4 | |
| 2025/6 | 23階 | 約57㎡ | ＠111.96 | ＠101.6 | ＠73.3 | |
| 2025/4 | 24階 | 約55㎡ | ＠102.08 | ＠91.6 | ＠65.7 | |
| 2025/3 | 32階 | 約106㎡ | ＠112.4 | ＠104.1 | ＠75.8 | |
| 2025/1 | 20階 | 約57㎡ | ＠112.28 | ＠101.9 | ＠73.5 | |
| 2024/11 | 20階 | 約57㎡ | ＠115.74 | ＠105.4 | ＠76.1 | |
| 2024/8 | 23階 | 約70㎡ | ＠109.57 | ＠100.1 | ＠72.4 | |
| 2024/1 | 13階 | 約89㎡ | ＠95.55 | ＠86.7 | ＠62.7 | |
| 2023/12 | 8階 | 約89㎡ | ＠92.2 | ＠83.4 | ＠60.2 | |
| 2023/12 | 8階 | 約89㎡ | ＠92.2 | ＠83.4 | ＠60.2 | |
| 2023/9 | 16階 | 約89㎡ | ＠94.43 | ＠85.6 | ＠61.9 | |
| 2022/10 | 13階 | 約90㎡ | ＠88.65 | ＠79.8 | ＠57.6 | |
| 2022/9 | 13階 | 約90㎡ | ＠90.87 | ＠82 | ＠59.2 | |
| 2022/8 | 13階 | 約90㎡ | ＠91.98 | ＠83.1 | ＠60 | |
| 2022/7 | 13階 | 約90㎡ | ＠94.2 | ＠85.4 | ＠61.7 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 15階 / 95.23m²
仲介料手数料半額で取扱していました
- 所在階
- 15階
- 間取り
- 3SLDK
- 専有面積
- 95.23㎡
- バルコニー
- 12.35㎡
- 管理費
- 21000円
- 修繕積立金
- 25430円
・「ザ・ガーデンタワーズ サンライズタワー」は15階部分・北東角部屋・眺望良好です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 13階 / 90.13m²
- 所在階
- 13階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 90.13㎡
- バルコニー
- 12.62㎡
- 管理費
- 16700円
- 修繕積立金
- 24060円
・「ザ・ガーデンタワーズサンセットタワー」は13階部分・ペット飼育可です。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
江東区大島１丁目２－２
学校区
小学校：江東区立第一大島小学校(8分)
中学校：江東区立大島西中学校(10分)
コンビニなど
- ローソン 西大島駅前店 4分
- ミニストップ 大島1丁目店 4分
- セブンイレブン 江東西大島駅西店 2分
- ファミリーマート 大島二丁目店 3分
- ファミリーマート 大島四丁目店 5分
スーパー・買い物
- ダイエー 大島店 7分
- ビッグ・エー 江東大島団地店 6分
- まいばすけっと 大島1丁目店 4分
Medical
- とう矯正歯科 4分
- エリゼこどもクリニック 3分
- スマイルクリニック西大島 3分
- ekoデンタルクリニック 3分
幼稚園
- 江東区立つばめ幼稚園 7分
- 保育園 あっぷるキッズ 西大島園 5分
- マミー保育園西大島 6分
金融機関・銀行
- きらぼし銀行 城東支店 6分
- きらぼし銀行 錦糸町支店 6分
- 株式会社ゆうちょ銀行城東店 8分
公園・公共施設
- 北砂緑道公園 5分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
- 内見は「現地集合・現地解散」
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気に入ったら、購入前に気になる点を整理
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- 初めての購入でも流れが分かるようご案内
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【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
眠たい儀式で終わらせない契約
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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