コートヒルズ高輪の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
オートロックや宅配ボックスを備えた「コートヒルズ高輪」は、再開発が進む港区高輪エリアに位置する、落ち着いた中規模レジデンスです。 ペット飼育可の柔軟な暮らしに対応しつつ、都心の利便性と穏やかな住環境のバランスを叶える住まいです。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているコートヒルズ高輪が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
コートヒルズ高輪の解説
代表・春日秀典
コートヒルズ高輪のレビュー
長期修繕計画もあります。築23年4か月の新耐震で、便利なロケーションの中規模物件です。
物件画像
港区高輪の落ち着きを、利便性と両立できる“ちょうどいい暮らし”を望むご夫婦へ
コートヒルズ高輪は、港区高輪の閑静な住宅街に佇む中規模レジデンス。東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪」駅から徒歩6分の立地で、都心主要エリアへのアクセスが軽快です。「泉岳寺」駅や「白金台」駅も利用でき、再開発の進むエリアで暮らす将来性も期待できます。
建物は地下2階付き地上8階建、総戸数33戸の落ち着いた規模感。セキュリティはオートロックと宅配ボックスを備え、共用部の修繕も丁寧に実施されています。2024年にはエントランスの自動ドアを更新するなど、管理体制も良好です。
周辺にはスーパーやコンビニ、クリニックなど生活利便施設が徒歩5〜8分圏内に点在。徒歩5分の場所にある港区立高輪台小学校、徒歩2分の高松中学校といった教育施設も揃い、将来を見据えた子育てにも適しています。
ペット飼育も可能で、家庭のかたちに柔軟に対応。暮らしの快適性と資産性をバランスよく求める人にとって、静けさと都市の利便が共存するこの場所は、有力な選択肢となるでしょう。
維持・管理の体制
株式会社マイムコミュニティーの全部委託（巡回）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥15,486,995（2024-08-31時点）、戸あたり￥469,303円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）33,000～35,200円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬・猫については、体長50cm以内、体高40cm以内かつ体重40kg以内とし、1住戸につき合わせて2匹まで可
災害・耐震
2003/ 1築で、 総戸数33 戸の 鉄骨鉄筋コンクリート地下2 階付8 階建て。
2026年5月の時点で 築 23年 4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
港区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都港区高輪１丁目２２－５
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営三田線 白金高輪駅 徒歩6分 都営浅草線 泉岳寺駅 徒歩11分 東京メトロ南北線・都営三田線「白金台」駅徒歩１２分 |
||
| 築年 | 2003/ 1築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下2 階付 8 階建て 総戸数33 戸 | ||
| 新築時売主 | 第一リアルター株式会社 | ||
| 施工 | 株式会社佐藤秀 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 株式会社マイムコミュニティー | ||
| 管理費単価 | 371 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/5 | 2階 | 約53㎡ | ＠195.05 | ＠184.3 | ＠134.8 | |
| 2025/3 | 6階 | 約62㎡ | ＠222.99 | ＠213 | ＠156.4 | |
| 2024/8 | 5階 | 約67㎡ | ＠176.8 | ＠167.2 | ＠122.4 | |
| 2024/8 | 5階 | 約67㎡ | ＠184.18 | ＠174.5 | ＠127.9 | |
| 2022/9 | 1階 | 約56㎡ | ＠123.91 | ＠113.5 | ＠82.1 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 6階 / 62.78m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 6階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 62.78㎡
- バルコニー
- 4.95㎡
- 管理費
- 15700円
- 修繕積立金
- 7600円
コートヒルズ高輪 603号室は、東南向き角部屋、東京タワービュー、リビング床暖房付き、フラット３５適合物件です。
地図、周辺環境
港区高輪１丁目２２－５
学校区
小学校：港区立高輪台小学校 徒歩５分
中学校：港区立高松中学校 徒歩２分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
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気に入ったら、購入前に気になる点を整理
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【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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