コスモ十条グランシティの売買情報[仲介手数料無料]

代表・春日秀典

コスモ十条グランシティは、2駅2路線利用可の好立地にあり、アーケード付きの十条銀座商店街が近く、利便性の高いレジデンスです。オートロックを完備した安心のセキュリティ、宅配ボックスも完備しています。

２３区の中古マンション売買を扱う会社です

現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているコスモ十条グランシティが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）

仲介手数料無料・半額・割引って？

当社独自の施策です

売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。

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コスモ十条グランシティの解説

代表・春日秀典

コスモ十条グランシティのレビュー

総合

★★★★★ ★★★★★

3.0

駅のパワー

★★☆☆☆

駅の近さ

★★★☆☆

周辺環境

★★★☆☆

築年

★★★☆☆

規模感

★★☆☆☆

ブランド感

★★★☆☆

管理体制

★★★★★

1,543,696円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築30年3か月の新耐震で、便利なロケーションの中規模物件です。

物件画像

コスモ十条グランシティは、平成8年築、8階建てのマンションです。

コスモ十条グランシティは、東京都北区十条仲原1-21-12に位置し、JR埼京線「十条」駅まで徒歩6分、JR京浜東北線「東十条」駅まで徒歩7分と、2駅2路線が利用可能な利便性の高い立地です。周辺にはアーケード付きの「十条銀座商店街」があり、買い物や飲食の選択肢が豊富なエリアとなっています。

平成8年2月に竣工した鉄筋コンクリート造・地上8階建のレジデンスで、総戸数は63戸と程よい規模のコミュニティを形成しています。ブラウンタイルを基調とした落ち着いたデザインの外観が特徴的で、エントランスには半円形のキャノピーと2層吹き抜けのホールが設けられています。セキュリティ面ではオートロックを完備し、宅配ボックスも設置されており、不在時の荷物受け取りにも便利です。

生活利便性の高いエリアに位置しながらも、落ち着いた住環境を享受できる点が魅力です。

維持・管理の体制

大和ライフネクストの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥97,252,840（2024-12-31時点）、戸あたり￥1,543,696円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：

2025年　エレベーターリニューアル工事
2020年　大規模修繕工事
2008年　大規模修繕工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）27,000～28,000円/月
バイク置場：無し
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：観賞用小魚または小鳥は可

災害・耐震

1996/02築で、総戸数63 戸の鉄筋コンクリート8 階建て。

2026年5月の時点で築 30年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

地図を開く（新しいタブ）

北区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

物件概要

所在地	東京都北区十条仲原１丁目２１－１２
交通	ＪＲ埼京線十条駅　徒歩7分　ＪＲ京浜東北線東十条駅　徒歩7分
築年	1996/02築
規模・構造	鉄筋コンクリート　8 階建て　総戸数63 戸
新築時売主	株式会社リクルートコスモス東京支社
施工	木内建設株式会社
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	大和ライフネクスト
管理費単価	471

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）	備考
2025/3	4階	約66㎡	＠94.11	＠84.4	＠60.7
2024/5	4階	約66㎡	＠82.12	＠72.4	＠51.7

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 4階 / 66.73m²

仲介料手数料半額で取扱していました

所在階: 4階
間取り: 3LDK
専有面積: 66.73㎡
バルコニー: 7.9㎡
管理費: 11280円
修繕積立金: 20150円

コスモ十条グランシティ 408号室は、リフォームされたばかりの清潔感のある住戸です。食洗機や浴室乾燥機など、最新の設備が整っており、快適な暮らしを送ることができます。アーケード商店街近く、駅へのアクセスも良く、生活環境も良好です。

【間取図】コスモ十条グランシティ4階※過去の掲載物件

地図、周辺環境

北区十条仲原１丁目２１－１２

学校区

小学校：北区立王子第五小学校　徒歩8分

中学校：北区立十条富士見中学校　徒歩13分

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

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ロータス不動産での購入の流れ

ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。

物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。

少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。

物件チェック・内見

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更新日：2025-02-17

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。