グラントレゾール小岩イーストテラスの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
2008年築のグラントレゾール小岩イーストテラス。京成本線「江戸川」駅徒歩8分、JR総武線「小岩」駅徒歩14分の立地です。
売出し中の住戸
グラントレゾール小岩イーストテラスの価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。
約201万円の仲介手数料が無料！
グラントレゾール小岩イーストテラスの解説
代表・春日秀典
グラントレゾール小岩イーストテラスのレビュー
長期修繕計画もあります。築17年6か月の新耐震で、便利なロケーションの中規模物件です。
物件画像
グラントレゾール小岩イーストテラスは、2駅を使い分けやすい東小岩の住まい
グラントレゾール小岩イーストテラスは、東京都江戸川区東小岩5丁目にあるマンションです。京成本線「江戸川」駅徒歩8分、JR総武線「小岩」駅徒歩14分の立地で、都心方面へ出る時と、近場の移動をする時で駅を使い分けやすい距離感です。道のりに少し生活感があり、下町らしい穏やかな空気を感じながら暮らせる住環境です。
2008年12月築、RC造8階建て、総戸数31戸の規模です。共用部にはオートロックと宅配ボックスがあり、日中に不在がちな方にも扱いやすい設備構成。たしかに大規模マンションのような派手さではありませんが、必要な機能を押さえた中グレードの住まいとして、落ち着いた印象です。
周辺には「まいばすけっと 東小岩6丁目店」が徒歩2分ほどにあり、日常の買い足しがしやすい距離です。コンビニや小岩小学校、小岩第一中学校も生活圏に入り、暮らしの用事を近場でまとめやすい配置。買い物帰りの荷物が軽いうちに帰れる近さは、毎日の快適さにつながります。
江戸川河川敷や江戸川病院も周辺にあり、住まいの近くに緑や医療施設がある点も見ておきたいところです。ペット飼育可なので、犬や猫との暮らしを考える方にも候補にしやすい物件です。とはいえ駅前のにぎわいから少し離れるため、落ち着きと利便性の両方を求める方に適しています。
維持・管理の体制
日本ハウズイングの全部委託（巡回）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥7,148,342（2025-02-28時点）、戸あたり￥230,592円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2024年 増圧給水ポンプユニット交換工事
- 2023年 大規模修繕工事
- 2020年 排水ポンプユニット交換工事
- 2018年 共用照明LED導入工事
- 2017年 1階外壁石張部補修工事
- 2017年 増圧給水ポンプユニット分解整備
- 2015年 屋上防止保護塗装工事
- 2014年 共用部鉄部塗装工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）7,000～22,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸2匹可
災害・耐震
2008/12築で、 総戸数31戸の 鉄筋コンクリート8階建て。
2026年6月の時点で 築 18年 6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都江戸川区東小岩５丁目３７－１５
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
京成本線 江戸川駅 徒歩8分 ＪＲ総武線 小岩駅 徒歩14分バス3分 東小岩六丁目停歩1分 |
||
| 築年 | 2008/12築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数31戸 | ||
| 新築時売主 | トレゾール | ||
| 施工 | 木原建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/7 | 7階 | 約83㎡ | ＠68.12 | ＠59 | ＠42 | |
| 2024/3 | 7階 | 約83㎡ | ＠59.83 | ＠50.7 | ＠35.8 |
出典：当社サイト
地図、周辺環境
江戸川区東小岩５丁目３７－１５
学校区
小学校：江戸川区立小岩小学校 徒歩3分
中学校：江戸川区立 小岩第一中学校 徒歩7分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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