クレストフォルム東京アヴァンセ[仲介手数料無料]
クレストフォルム東京アヴァンセは平成15年完成の15階建てマンションです。
共用施設にゲストルーム、ライブラリーなどあり、管理体制も良好です。
徒歩2分に大型商業施設「スナモ」があります。
代表・春日秀典
大規模商業施設「スナモ」が近くて便利。
築22年4か月の新耐震で、 好立地の大規模物件です。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
クレストフォルム東京アヴァンセを解説します
大規模商業施設「スナモ」が近くて便利。
クレストフォルム東京アヴァンセは東西線「南砂町」駅から徒歩７分です。平成１５年築、地上１５階建てのマンションです。
ゲストルーム・ライブラリーなどの共用施設があります。安心の２４時間有人管理です。犬・猫飼育可です。
クレストフォルム東京アヴァンセは徒歩４分に大型ショッピングセンター「イオン南砂町スナモ店」があります。
- 江東区新砂３丁目の住所
- 東西線「南砂町」駅徒歩6分
- 江東区立第五砂町小学校 260m学区
- 耐震基準は新耐震
- 住宅ローン控除は利用可
- 準工業の用途地域
・マンションブランド：クレストフォルム
クレストフォルムはゴールドクレストのマンションブランドです。低価格帯が得意でしたが、ぢ亜規模マンションにシフトしました。
クレストフォルムのブランドサイト
災害・耐震
2003/01築で、総戸数372戸の大規模な鉄筋コンクリート15階建て。
2025年5月の時点で築 22年4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 江東区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/3 | 4階 | 約72㎡ | ＠109.14 | ＠99.8 | ＠72.2 | |
| 2024/12 | 9階 | 約70㎡ | ＠109.77 | ＠100.3 | ＠72.5 | |
| 2024/10 | 6階 | 約70㎡ | ＠106.64 | ＠97.2 | ＠70.2 | |
| 2024/7 | 11階 | 約84㎡ | ＠96.85 | ＠87.8 | ＠63.4 | |
| 2024/6 | 8階 | 約77㎡ | ＠97.49 | ＠88.4 | ＠63.8 | |
| 2024/5 | 11階 | 約84㎡ | ＠98.03 | ＠89 | ＠64.3 | |
| 2024/2 | 11階 | 約84㎡ | ＠99.22 | ＠90.2 | ＠65.2 | |
| 2024/2 | 8階 | 約77㎡ | ＠100.05 | ＠91 | ＠65.7 | |
| 2024/1 | 11階 | 約84㎡ | ＠100.4 | ＠91.4 | ＠66.1 | |
| 2023/12 | 11階 | 約84㎡ | ＠102.77 | ＠93.7 | ＠67.8 | |
| 2023/2 | 2階 | 約72㎡ | ＠87.59 | ＠78.2 | ＠56.2 | |
| 2023/1 | 2階 | 約72㎡ | ＠88.96 | ＠79.6 | ＠57.2 | |
| 2022/11 | 11階 | 約72㎡ | ＠95.83 | ＠86.5 | ＠62.3 | |
| 2022/9 | 4階 | 約77㎡ | ＠89.17 | ＠80.1 | ＠57.6 | |
| 2022/9 | 11階 | 約72㎡ | ＠98.57 | ＠89.2 | ＠64.4 | |
| 2022/9 | 11階 | 約72㎡ | ＠99.95 | ＠90.6 | ＠65.4 | |
| 2022/8 | 4階 | 約77㎡ | ＠88.27 | ＠79.2 | ＠57 | |
| 2022/8 | 4階 | 約77㎡ | ＠88.4 | ＠79.3 | ＠57.1 | |
| 2022/6 | 4階 | 約77㎡ | ＠89.56 | ＠80.5 | ＠57.9 | |
| 2022/6 | 8階 | 約90㎡ | ＠87.7 | ＠78.9 | ＠56.9 | |
| 2022/5 | 8階 | 約84㎡ | ＠90.93 | ＠81.9 | ＠59 | |
| 2022/5 | 4階 | 約77㎡ | ＠92.38 | ＠83.3 | ＠60 | |
| 2022/4 | 4階 | 約77㎡ | ＠94.69 | ＠85.6 | ＠61.7 | |
| 2022/2 | 4階 | 約77㎡ | ＠95.97 | ＠86.9 | ＠62.7 | |
| 2021/12 | 13階 | 約84㎡ | ＠94.48 | ＠85.4 | ＠61.7 | |
| 2020/3 | 9階 | 約72㎡ | ＠76.87 | ＠67.5 | ＠48.2 | |
| 2020/1 | 9階 | 約72㎡ | ＠78.24 | ＠68.9 | ＠49.2 | |
| 2019/12 | 9階 | 約72㎡ | ＠79.61 | ＠70.3 | ＠50.2 | |
| 2019/10 | 9階 | 約72㎡ | ＠79.61 | ＠70.3 | ＠50.2 | |
| 2019/8 | 3階 | 約70㎡ | ＠71.14 | ＠61.7 | ＠43.8 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 8階 / 84.46m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 8階
- 間取り
- 350
- 専有面積
- 84.46㎡
- バルコニー
- 13㎡
- 管理費
- 15200円
- 修繕積立金
- 11800円
・「クレストフォルム東京アヴァンセ」はペットは犬猫２匹まで飼育可です。
・内装はリフォームです。
過去掲載物件 / 4階 / 77.94m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 4階
- 間取り
- 255
- 専有面積
- 77.94㎡
- バルコニー
- 12㎡
- 管理費
- 14000円
- 修繕積立金
- 10900円
・「クレストフォルム東京アヴァンセ」はバリアフリー対応のフラットフロア・大型ウォークインクローゼット完備です。
・内装はリノベーションです。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区新砂３丁目４－３ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | 東西線 東陽町駅 徒歩6分 | ||
| 築年 | 2003/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 15階建て 総戸数372戸 | ||
| 新築時売主 | ゴールドクレスト | ||
| 施工 | 鴻池組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社ゴールドクレストコミュニティ | ||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
江東区新砂３丁目４－３
学校区
小学校：江東区立第五砂町小学校(4分)
中学校：江東区立第三砂町中学校(12分)
Convenience Store
- セブンイレブン 江東南砂7丁目店 分
SuperMarket,etc
Medical
- 柳瀬クリニック 5分
- 城東南砂医院 5分
- 南砂ガーデニア歯科 5分
- みなみすな町接骨院 南砂町ショッピングセンター SUNAMO店 3分
Kindergarten
- 江東区新砂保育園 5分
- 八幡保育園 4分
- 江東区立城東保育園 6分
Bank
- 東京シティ信用金庫砂町支店 5分
- イオン銀行 南砂店 8分
- 東和銀行 南砂支店 7分
- 東京スター銀行 アドバイザリープラザ 南砂町ショッピングセンター SUNAMO店 3分
- ゆうちょ銀行 南砂店 8分
Parks
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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- 三好
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- 森下
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。
