カーネ杉並和泉の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
代田橋駅徒歩7分、環七通り沿いに建つオートロック付きレジデンスです。スーパーが徒歩5分圏に揃っています。
売出し中の住戸
カーネ杉並和泉の価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。
約204万円の仲介手数料が無料！
カーネ杉並和泉の解説
代表・春日秀典
カーネ杉並和泉のレビュー
2,833,538円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築33年10か月の新耐震で、落ちついたロケーションの小規模物件です。
物件画像
代田橋・笹塚を日常圏にする、都心寄りのコンパクトレジデンス
カーネ杉並和泉は、京王線「代田橋駅」徒歩7分の杉並区和泉1丁目にあります。環七通り沿いの立地で、笹塚方面へも歩きやすく、都心への移動と日常の買い物を同じ生活圏に収めやすい位置関係です。通り沿いらしい車の流れはありますが、夜道の見通しや移動動線を把握しやすい点は、シティライフを重視する方にとって合理的な魅力です。
建物は1992年8月築、地上7階・地下1階建てのSRC造で、清水建設施工のマンションです。1〜2階に事務所・倉庫などの事業用区画、3〜7階に住戸を配置する構成は、住宅だけで完結しない都市型の表情。外壁はタイル貼りで、光を受けたときに硬質な印象が出やすく、落ち着いた佇まいといえます。
共用部ではオートロックがあり、代田橋駅徒歩圏のコンパクトな住まいとして、安心感を求める単身者やDINKSにも検討しやすい内容です。総戸数は27戸規模で、専有面積は31.20㎡〜53.59㎡、間取りはワンルーム〜2DK中心。大きすぎない住戸構成は、日々の管理や掃除を簡潔にしたい方に向いた設計思想です。
周辺施設は生活寄りにまとまっています。「京王ストア代田橋店」「業務スーパー笹塚店」が徒歩5分圏にあり、日常の食材調達を駅前と笹塚方面で使い分けられます。さらに「ドン・キホーテ 環七方南町店」も身近で、帰宅後に不足品を買い足すような場面でも動きやすい利便性。買い物の選択肢が近くに散らばる生活導線です。
周辺環境としては、環七通りと和泉通りに近い都市的な立地でありながら、代田橋・笹塚・方南町方面を目的に応じて使える点が特徴です。交通、買い物、都心アクセスを優先する方には判断しやすい条件が揃います。街の音も含めて都市生活の距離感を受け入れられる方に適しています。
維持・管理の体制
清水総合開発の全部委託（巡回）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥73,672,000（2025-08-31時点）、戸あたり￥2,833,538円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2019年 建築関係修繕工事
- 2018年 設備関係修繕工事
- 2005年 外壁・防水工事
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： 無し
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： 要確認
- ＴＶドアフォン ： 要確認
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
1992/08築で、 総戸数26戸の 小規模な鉄骨鉄筋コンクリート地下1階付7階建て。
2026年6月の時点で 築 34年 10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
杉並区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都杉並区和泉１丁目９－２２
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
京王線 代田橋駅 徒歩7分 京王線 笹塚駅 徒歩13分 丸の内線「方南町駅」徒歩15分 |
||
| 築年 | 1992/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 7階建て 総戸数26戸 | ||
| 新築時売主 | 丸喜不動産 | ||
| 施工 | 清水建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | ２種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 清水総合開発 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5 | 3階 | 約52㎡ | ＠130.45 | ＠119.6 | ＠86.5 | |
| 2024/8 | 5階 | 約44㎡ | ＠108.7 | ＠96.9 | ＠69.2 | |
| 2024/3 | 6階 | 約53㎡ | ＠100.35 | ＠89.6 | ＠64.2 | |
| 2023/11 | 6階 | 約53㎡ | ＠102.26 | ＠91.5 | ＠65.6 |
出典：当社サイト
地図、周辺環境
杉並区和泉１丁目９－２２
学校区
小学校：杉並区立新泉和泉小学校 徒歩18分
中学校：杉並区立和泉中学校 徒歩17分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
近隣の物件を検索する
同じ沿線の販売マンションを検索する
- シャトレー幡ヶ谷 4999万円 4階 1ＬＤＫ
- メイゾン初台 6198万円 1階 2ＬＤＫ
- 幡ヶ谷コーエイマンション 5999万円 9階 2ＬＤＫ
- イニシアイオ杉並和泉 7499万円 3階 1ＬＤＫ
- キャニオングランデ桜上水 4499万円 6階 1ＬＤＫ
- 芦花公園ハイツ 6990万円 3階 3ＬＤＫ
- 芦花公園プレスティージュ 14177万円 6階 4ＬＤＫ
- シャルマンコーポ第２芦花公園 5980万円 1階 3ＬＤＫ
- ガーデンヴィラ芦花公園 9980万円 5階 3ＬＤＫ
- パールハイツ笹塚 6680万円 7階 3ＬＤＫ
- 八幡山ビューグリーン 7199万円 7階 3ＬＤＫ
- ライオンズマンション幡ヶ谷 8190万円 1階 1ＳＬＤＫ
- メゾンヴェール幡ケ谷 6198万円 3階 1ＬＤＫ
- サーラ・コモド八幡山ヴェローナ 5299万円 4階 1ＬＤＫ
- いづみハイツ芦花公園 4899万円 8階 2ＬＤＫ
区内の他地域のマンションを検索する
- 阿佐谷北
- 阿佐谷南
- 天沼
- 井草
- 今川
- 梅里
- 永福
- 大宮
- 荻窪
- 上井草
- 上荻
- 上高井戸
- 久我山
- 高円寺北
- 高円寺南
- 清水
- 下井草
- 下高井戸
- 松庵
- 善福寺
- 高井戸西
- 高井戸東
- 成田西
- 成田東
- 西荻北
- 西荻南
- 浜田山
- 方南
- 堀ノ内
- 本天沼
- 松ノ木
- 南荻窪
- 宮前
- 桃井
- 和田
和泉で似たような特徴のマンションを検索する
ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
- 内見は「現地集合・現地解散」
- 住宅ローン・諸費用も早い段階からシミュレーション
気に入ったら、購入前に気になる点を整理
- 管理状態・物件状況なども確認
- メリットだけでなく、リスクも含めてご説明
- 初めての購入でも流れが分かるようご案内
- 住宅ローンまわりも放置せずサポート
【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
眠たい儀式で終わらせない契約
- 契約書・重要事項説明の文言も整理して解説
- 「聞いていない」がなくなる契約説明・重要事項説明
重要事項説明書の流れ、売買契約書の実例で詳しく説明しています。
契約から決済まで、顔の見える安心感
- 代表自ら案件に関与
- 契約して終わりにせず、決済まで伴走
- LINEも活用しながら迅速にフォロー
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。