カクエイハイホームの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
カクエイハイホームは「東長崎」「落合南長崎」駅 徒歩5分という利便性を持ちながら、幹線である目白通り沿いに位置することで、都市と住宅地の両方の顔を感じられる日常が広がっていました。共用のトランクルームに季節の荷物を預け、身軽に暮らすことで、都心生活をより洗練されたスタイルへと導いてくれるのです。
売出し中の住戸
カクエイハイホームの価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。
カクエイハイホームの解説
代表・春日秀典
カクエイハイホームのレビュー
駅至近の立地の中規模物件です。
物件画像
都心動線を5分でつかまえる。コスパ重視で賢く暮らす「カクエイハイホーム」
立地に関する情報
最寄りは西武池袋線「東長崎」と都営大江戸線「落合南長崎」。どちらも徒歩5分前後で、池袋・新宿方面へのアクセスが直線的です。日々の通勤はもちろん、夜の外食や映画のあとも短い乗車と短い徒歩で帰宅でき、時間のロスが少ないのが魅力です。建物は目白通り沿いに位置し、タクシーやバスの拾いやすさ、深夜の移動のしやすさも生活設計の武器になります。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
RC造・地上9階（一部地下付）のヴィンテージレジデンス。大規模ではありませんが、共用部にトランクルームがあり、季節家電やスポーツ用品の外部保管が可能です。宅配物はフロント動線で受け取りやすく、フロアはシンプルな動線設計。設備を必要十分に絞った「低グレード×合理性」は、維持費の観点でも長所になります。
周辺環境に関する情報
徒歩圏に「南長崎スポーツセンター」やスポーツ公園があり、ワークアウトやランの習慣化に好適です。幹線通りを1本入れば住宅地の静けさがあり、在宅ワーク時でも音環境の調整がしやすい立地。夜間は駅前の明かりを頼りに帰宅ルートを選べ、治安面の安心感も確保しやすい環境です。
周辺施設・利便性についての情報
駅前には「アイテラス落合南長崎」をはじめ、スーパーやドラッグストア、コンビニが点在。平日は最短動線で買い物を済ませ、週末は大型店舗でまとめ買いというメリハリ運用が可能です。池袋方面の外食・カルチャーへの出撃も片道10分台の感覚で、シティライフの選択肢が一気に広がります。
維持・管理の体制
東京管理の全部委託（日勤）管理。
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20.,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 要確認
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
1967/07築で、 総戸数87戸の 鉄筋コンクリート9階建て。
2026年5月の時点で 築 59年 10か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都豊島区南長崎５丁目４－１
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営大江戸線 落合南長崎駅 徒歩5分 西武池袋線 東長崎駅 徒歩4分 |
||
| 築年 | 1967/07築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数87戸 | ||
| 新築時売主 | 角栄建設 | ||
| 施工 | 松井建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 東京管理 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5 | 3階 | 約59㎡ | ＠57.15 | ＠46.9 | ＠32.5 | |
| 2026/4 | 3階 | 約59㎡ | ＠58.84 | ＠48.6 | ＠33.8 | |
| 2026/4 | 3階 | 約59㎡ | ＠58.84 | ＠48.6 | ＠33.8 | |
| 2026/4 | 3階 | 約59㎡ | ＠63.92 | ＠53.7 | ＠37.6 | |
| 2026/4 | 3階 | 約59㎡ | ＠67.3 | ＠57.1 | ＠40.1 | |
| 2026/2 | 3階 | 約59㎡ | ＠70.68 | ＠60.4 | ＠42.6 | |
| 2026/2 | 3階 | 約59㎡ | ＠67.3 | ＠57.1 | ＠40.1 | |
| 2025/12 | 4階 | 約70㎡ | ＠47.94 | ＠38.5 | ＠26.5 | |
| 2025/11 | 3階 | 約59㎡ | ＠70.68 | ＠60.4 | ＠42.6 | |
| 2025/10 | 4階 | 約70㎡ | ＠50.77 | ＠41.3 | ＠28.6 | |
| 2025/10 | 4階 | 約70㎡ | ＠52.19 | ＠42.7 | ＠29.7 | |
| 2025/9 | 4階 | 約70㎡ | ＠53.61 | ＠44.1 | ＠30.7 | |
| 2024/11 | 1階 | 約56㎡ | ＠56.28 | ＠45.8 | ＠31.7 | |
| 2024/10 | 1階 | 約46㎡ | ＠46.69 | ＠35.2 | ＠23.4 | |
| 2024/4 | 1階 | 約46㎡ | ＠50.97 | ＠39.5 | ＠26.6 | |
| 2024/2 | 1階 | 約46㎡ | ＠32.91 | ＠21.4 | ＠13.1 |
出典：当社サイト
地図、周辺環境
豊島区南長崎５丁目４－１
学校区
小学校：豊島区立椎名町小学校(7分)
中学校：豊島区立明豊中学校(15分)
Convenience Store
- セブンイレブン 豊島南長崎5丁目店 3分
- ファミリーマート 南長崎五丁目店 3分
- ファミリーマート 西武東長崎駅前店 5分
- ファミリーマート トモニー東長崎駅店 5分
- ローソン 長崎四丁目店 5分
SuperMarket,etc
- コープみらい ミニコープ西落合店 7分
- まいばすけっと 南長崎5丁目店 2分
- 大黒屋・東長崎店 6分
- コープみらい 西落合店 7分
- 西友 東長崎店 5分
Medical
- みなみ長崎歯科医院 2分
- やない胃腸科クリニック 2分
- みなみ長崎鍼灸接骨院 3分
- かがみ歯科クリニック 1分
Kindergarten
- 愛の家保育園 6分
- 豊島区立南長崎幼稚園 5分
- 南長崎第一保育園 5分
Bank
- 城北信用金庫長崎支店 5分
- 西武信用金庫新江古田支店 6分
- 東京信用金庫東長崎支店 4分
- 三菱東京UFJ銀行東長崎支店 4分
Parks
- 南長崎はらっぱ公園 3分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
- 内見は「現地集合・現地解散」
- 住宅ローン・諸費用も早い段階からシミュレーション
気に入ったら、購入前に気になる点を整理
- 管理状態・物件状況なども確認
- メリットだけでなく、リスクも含めてご説明
- 初めての購入でも流れが分かるようご案内
- 住宅ローンまわりも放置せずサポート
【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
眠たい儀式で終わらせない契約
- 契約書・重要事項説明の文言も整理して解説
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重要事項説明書の流れ、売買契約書の実例で詳しく説明しています。
契約から決済まで、顔の見える安心感
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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