エクセレンス池袋は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
エクセレンス池袋は買って大丈夫？
代表・春日秀典
ターミナル池袋駅徒歩圏内の好立地。駅至近の立地の小規模物件です。
エクセレンス池袋の総合評価
電話：03-5809-1630
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エクセレンス池袋の特徴
エクセレンス池袋は山手線他「池袋」駅徒歩6分、有楽町線「東池袋」駅徒歩5分です。昭和55年築、9階建てのマンションです。
令和3年に大規模修繕工事・インターホン更新工事、令和4年に自動ドア修理戸の修繕履歴があります。
耐震基準は旧耐震です。
エクセレンス池袋は徒歩3分に「豊島区立南池袋公園」があります。徒歩2分に「まいばすけっと 南池袋２丁目店」があります。徒歩3分に「ジュンク堂書店 池袋本店」があります。徒歩3分に「豊島区役所」があります。
エクセレンス池袋の写真・現地レポート
- 駐車場 ： 無し
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 46年 6か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
豊島区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都豊島区南池袋２丁目９－８ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
有楽町線 東池袋駅 徒歩5分 ＪＲ山手線 池袋駅 徒歩6分 |
||
| 築年 | 1980/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数25戸 | ||
| 新築時売主 | 日本弘信産業 | ||
| 施工 | 株式会社熊谷組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 株式会社東急コミュニティー | ||
| 管理費単価 | 850.04 | ||
| 学校区 | 小学校：豊島区立南池袋小学校(4分) 中学校：豊島区立千登世橋中学校(14分) | ||
エクセレンス池袋の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/7 | 4階 | 約39㎡ | ＠113.65 | ＠102.1 | ＠73 | |
| 2025/7 | 7階 | 約60㎡ | ＠89.38 | ＠79.2 | ＠56.6 | |
| 2025/5 | 7階 | 約60㎡ | ＠94.37 | ＠84.2 | ＠60.4 | |
| 2025/5 | 7階 | 約60㎡ | ＠99.35 | ＠89.2 | ＠64.1 | |
| 2025/3 | 7階 | 約60㎡ | ＠102.67 | ＠92.5 | ＠66.6 | |
| 2023/2 | 7階 | 約42㎡ | ＠87.6 | ＠75.4 | ＠53.2 | |
| 2022/11 | 7階 | 約42㎡ | ＠89.98 | ＠77.8 | ＠54.9 |
出典：当社サイト
エクセレンス池袋の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
エクセレンス池袋の取引でロータス不動産がお勧めの理由
エクセレンス池袋の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。エクセレンス池袋にしても、1980/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社東急コミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
エクセレンス池袋についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜエクセレンス池袋を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。