ウェルフェアグリーン南砂の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
ウェルフェアグリーン南砂は、「南砂町」駅徒歩3分の駅近で、新耐震基準を満たした安心感と、総戸数108戸のビッグコミュニティならではの安定した管理体制が魅力です。さらに「南砂三丁目公園」徒歩3分の緑環境や「トピレックプラザ」徒歩5分の商業利便がそろい、日常生活を快適にサポートしてくれます。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているウェルフェアグリーン南砂が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
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ウェルフェアグリーン南砂のレビュー
代表・春日秀典
ウェルフェアグリーン南砂のレビュー
長期修繕計画もあります。築43年0か月の新耐震で、駅至近の立地の大規模物件です。
物件画像
「下町らしさ×日常の使いやすさ」で選ぶウェルフェアグリーン南砂
立地に関する情報
「南砂町」駅徒歩3分の駅近です。東西線で大手町や日本橋方面へダイレクトに通えて、朝の移動時間を短縮できます。下町の温度感が残るエリアなので、商店や公園を日常の散歩コースにしつつ、雨の日や荷物が多い日も出入口までの距離が短く負担が少ないのが実用的です。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1983年築の新耐震基準で、総戸数108戸のビッグコミュニティです。中庭（パティオ）を囲む内廊下設計で、風雨の影響を受けにくく、子どもの外出・帰宅時の見守りもしやすい動線です。必要設備をバランスよく備えた“中グレード”のつくりは、管理費や修繕コストの見通しを立てやすく、居室のリフォームや収納改善に家計の投資先を振り向けやすいのがメリットです。
周辺環境に関する情報
「南砂三丁目公園」徒歩3分で、朝夕のジョギングや子どもの外遊び、在宅ワークの合間のリフレッシュに使えます。荒川沿いの水辺空間も近く、自転車での軽い運動や季節イベントも生活圏内。駅近ながら緑のスポットに寄り道できるため、平日の可処分時間を有効活用できます。
周辺施設、利便性についての情報
日常の買い物は駅周辺のスーパーやドラッグストアで完結します。週末は徒歩5分の「トピレックプラザ」や、専門店の入る近隣大型商業施設を使い分けると、まとめ買いと外食・家族のレジャーを同時にこなせます。EC宅配とリアル店舗のハイブリッド運用に向く立地で、家事時間の短縮と支出の平準化がしやすいのもポイントです。
維持・管理の体制
ライフポート西洋の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥68,344,000（2024-05-31時点）、戸あたり￥632,815円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2022年 大規模修繕工事
- 2016年 高架水槽直送工事
- 2012年 専有部分の給水管等更新工事
- 2011年 エレベーターリニューアル工事
- 2004年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）12,000～15,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
1983/06築で、 総戸数108戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート9階建て。
2026年6月の時点で 築 43年 0か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。「液状化の可能性が高い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都江東区南砂７丁目2-6
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 東西線 南砂町駅 徒歩3分 | ||
| 築年 | 1983/06築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数108戸 | ||
| 新築時売主 | 日本勤労者住宅協会 | ||
| 施工 | 安藤建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | ライフポート西洋 | ||
| 管理費単価 | 244.34 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 2階 | 約83㎡ | ＠77.92 | ＠68.8 | ＠49.3 | |
| 2026/2 | 8階 | 約77㎡ | ＠84.62 | ＠75.5 | ＠54.2 | |
| 2026/1 | 3階 | 約77㎡ | ＠77.03 | ＠67.9 | ＠48.6 | |
| 2025/9 | 2階 | 約77㎡ | ＠77.13 | ＠68 | ＠48.6 | |
| 2025/9 | 4階 | 約77㎡ | ＠62.76 | ＠53.7 | ＠37.9 | |
| 2025/8 | 4階 | 約77㎡ | ＠76.9 | ＠67.8 | ＠48.5 | |
| 2024/7 | 2階 | 約77㎡ | ＠70.72 | ＠61.6 | ＠43.9 | |
| 2023/4 | 6階 | 約77㎡ | ＠57.74 | ＠48.6 | ＠34.2 | |
| 2023/2 | 6階 | 約77㎡ | ＠61.47 | ＠52.4 | ＠37 | |
| 2023/1 | 6階 | 約77㎡ | ＠61.6 | ＠52.5 | ＠37.1 | |
| 2022/12 | 6階 | 約77㎡ | ＠64.04 | ＠54.9 | ＠38.9 | |
| 2022/12 | 6階 | 約77㎡ | ＠66.62 | ＠57.5 | ＠40.8 | |
| 2022/11 | 6階 | 約77㎡ | ＠64.29 | ＠55.2 | ＠39.1 | |
| 2022/10 | 6階 | 約77㎡ | ＠67.9 | ＠58.8 | ＠41.8 | |
| 2022/9 | 6階 | 約77㎡ | ＠70.47 | ＠61.4 | ＠43.7 | |
| 2022/8 | 6階 | 約77㎡ | ＠74.33 | ＠65.2 | ＠46.6 | |
| 2022/7 | 6階 | 約77㎡ | ＠74.41 | ＠65.3 | ＠46.6 | |
| 2022/7 | 6階 | 約77㎡ | ＠76.98 | ＠67.9 | ＠48.5 | |
| 2022/6 | 6階 | 約77㎡ | ＠67.9 | ＠58.8 | ＠41.8 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 2階 / 77.76m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 77.76㎡
- バルコニー
- 9.04㎡
- 管理費
- 8500円
- 修繕積立金
- 10500円
駅徒歩3分の好立地！フルリフォーム済みの広々3LDKで、商業施設も充実した便利な生活を始めませんか。
過去掲載物件 / 2階 / 77.76m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 2SLDK
- 専有面積
- 77.76㎡
- バルコニー
- 9.04㎡
- 管理費
- 8500円
- 修繕積立金
- 10500円
・「ウェルフェアグリーン南砂」は2階の南西向きが特徴です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 6階 / 77.76m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 6階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 77.76㎡
- バルコニー
- 24.25㎡
- 管理費
- 8500円
- 修繕積立金
- 10500円
・「ウェルフェアグリーン南砂」はユニットバス1620サイズ、食洗器付きL字型キッチン・L字バルコニー・角部屋です。
・内装はフルリノベーションです。
過去掲載物件 / 3階 / 77.76m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 77.76㎡
- バルコニー
- 9.04㎡
- 管理費
- 8500円
- 修繕積立金
- 10500円
・「ウェルフェアグリーン南砂」は安心の新耐震基準マンションです。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
江東区南砂７丁目2-6
学校区
小学校：江東区立第三砂町小学校(9分)
中学校：江東区立第三砂町中学校(8分)
Convenience Store
- セブンイレブン 江東新砂3丁目店 3分
- ミニストップ 南砂町駅前店 3分
- ファミリーマート 南砂六丁目店 5分
- ファミリーマート 文福南砂店 4分
- セブンイレブン 江東南砂3丁目公園前店 2分
SuperMarket,etc
Medical
- ふじた歯科クリニック 4分
- 南砂町駅前おおさわクリニック 4分
- 城東南砂医院麻酔科ペインクリニック 1分
- 城東南砂医院 1分
Kindergarten
- どんぐり保育園南砂 4分
- おはよう保育園南砂町 4分
- グローバルキッズ南砂園 3分
Bank
- イオン銀行 南砂店 5分
- 東京シティ信用金庫砂町支店 5分
- ゆうちょ銀行 南砂店 5分
- 東和銀行 南砂支店 3分
- クレディセゾン 南砂店 5分
Parks
- 南砂三丁目公園 2分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
- 内見は「現地集合・現地解散」
- 住宅ローン・諸費用も早い段階からシミュレーション
気に入ったら、購入前に気になる点を整理
- 管理状態・物件状況なども確認
- メリットだけでなく、リスクも含めてご説明
- 初めての購入でも流れが分かるようご案内
- 住宅ローンまわりも放置せずサポート
【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
眠たい儀式で終わらせない契約
- 契約書・重要事項説明の文言も整理して解説
- 「聞いていない」がなくなる契約説明・重要事項説明
重要事項説明書の流れ、売買契約書の実例で詳しく説明しています。
契約から決済まで、顔の見える安心感
- 代表自ら案件に関与
- 契約して終わりにせず、決済まで伴走
- LINEも活用しながら迅速にフォロー
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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