インペリアル音羽フラット[仲介手数料無料]
インペリアル音羽フラットは、昭和58年築、6階建のマンションです。
外壁は明るいアイボリーのタイル貼りです。
音羽通りから入った立地で、静かです。
アプローチには高さ約2メートルほどの門が設置されています。
代表・春日秀典
交通アクセスが良好な点、静かで落ち着いた環境で暮らせる点などが魅力。
インペリアル音羽フラットを解説します
代表・春日秀典
861,437円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。 長期修繕計画もあります。 築41年8か月の新耐震で、 駅至近の立地の中規模物件です。 「液状化の可能性は低い」とされています。
インペリアル音羽フラットは、東京メトロ有楽町線「護国寺」駅から徒歩5分の音羽通りから一本入った静かな環境です。
6階建ての建物には、宅配ボックスが完備されており、快適な暮らしをサポートします。
徒歩1分には、コンビニエンスストア「ローソン 文京音羽一丁目店」があり、徒歩5分には「スーパーマーケット リコス 音羽1丁目店」があります。
維持・管理の体制
株式会社インペリアル・コミュニティの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額： ￥45,656,148（2022-11-30時点）、戸あたり￥861,437円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 共用廊下下改修工事 1988年1月
- ポンプオーバーホール 1991年1月
- 共用部鉄部塗装工事 1991年11月
- CATV設置工事 1992年4月
- 吹抜け部塗装工 1993年8月
- 大規模修繕工事 1999年12月
- 給水系統バルブ交換 2004年11月
- 給水管改修工事 2005年1月
- 吹抜部大規模修繕工事 2005年5月
- 集合ポスト交換工事 2006年6月
- 防水補修工事 2006年6月
- エントランス改修工事 2006年12月
- 住宅用火災報知器新設 2009年11月
- 大規模修繕工事（外壁・防水・塗装） 2013年12月
- エレベーターリニューアル工事 2013年12月
- 給水設備改修工事 2017年11月
- 玄関扉更新工事 2018年2月
- 防火扉交換工事 2020年10月
- エントランス天井改修工事 2020年12月
- 宅配ボックス設置工事 2020年12月
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1983/11築で、 総戸数53 戸の 鉄筋コンクリート6 階建て。
2025年7月の時点で 築 41年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
ロータス不動産は仲介料無料・割引の購入・売却の不動産仲介業者ですが、安さだけがウリのチープな会社ではありません。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。
仲介手数料無料・割引って？
仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新築・リノベのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/6 | 6階 | 約40㎡ | ＠121.52 | ＠109.2 | ＠78.3 | |
| 2024/10 | 5階 | 約44㎡ | ＠105.17 | ＠93.4 | ＠66.7 | |
| 2024/9 | 5階 | 約44㎡ | ＠107.41 | ＠95.6 | ＠68.4 | |
| 2024/7 | 5階 | 約44㎡ | ＠111.89 | ＠100.1 | ＠71.7 | |
| 2023/7 | 1階 | 約45㎡ | ＠72.53 | ＠60.8 | ＠42.4 | |
| 2023/5 | 1階 | 約45㎡ | ＠76.96 | ＠65.3 | ＠45.7 | |
| 2023/4 | 1階 | 約45㎡ | ＠88.01 | ＠76.3 | ＠54 | |
| 2023/1 | 3階 | 約46㎡ | ＠98.52 | ＠87 | ＠62 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 5階 / 44.67m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 5階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 44.67㎡
- バルコニー
- 6.16㎡
- 管理費
- 11700円
- 修繕積立金
- 11170円
・「インペリアル音羽フラット」は5階部分の東向きです。
・内装はリノベーションです。
物件概要
| 所在地 |
東京都文京区音羽１丁目１３－９
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
有楽町線 護国寺駅 徒歩5分 有楽町線 江戸川橋駅 徒歩8分 丸の内線「茗荷谷」駅徒歩12分 |
||
| 築年 | 1983/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 6 階建て 総戸数53 戸 | ||
| 新築時売主 | 東京興産株式会社 | ||
| 施工 | 東海興業株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社インペリアル・コミュニティ | ||
| 管理費単価 | 512 | ||
地図、周辺環境
文京区音羽１丁目１３－９
学校区
小学校：文京区立関口台町小学校(9分)
中学校：文京区立音羽中学校(7分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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