戸越公園マンション[仲介手数料無料]
戸越公園マンションは昭和45年築、8階建のマンションです。1階に店舗が入った中層のヴィンテージマンションです。駅近エリアにありながら、落ち着いた住宅街に調和した存在感。
戸越公園マンションの正面外観。ベージュ系の外壁にシンプルなファサード、1階にはテナントとエントランスが共存。日常生活と店舗機能が一体となった利便性の高い構造。
戸越公園マンションのアプローチ通路。直線的な屋根付き通路で、奥にガラス扉付きのメインエントランスが見える。雨に濡れにくい動線設計で、シンプルながら安心感ある造り。
戸越公園マンションのエントランス正面。石調タイル壁とサインプレートが設置され、入り口奥に共用部が続く構成。開放感ある動線と視認性の高い案内設計が特徴。
戸越公園マンションのエントランスアプローチ。照明付きの庇空間と、ガラス張りの自動ドアが採用されており、入口から内部までの視線の抜けも確保されている。
戸越公園マンションのエントランス内部から外側を見た構図。タイル床と明るい天井照明で構成され、視認性と清潔感のある動線が整っている。
戸越公園マンションの自動ドア直前の様子。ガラス扉には案内表示とセキュリティステッカーが貼られ、エントランス内部には観葉植物や掲示板が設置されている。
戸越公園マンションの共用ロビー。郵便受けと掲示板、来客用椅子が並び、すりガラス越しに柔らかな採光が入る落ち着いた空間。生活感と安心感が同居する共用部。
戸越公園マンションのエレベーターホール。椅子のある待機スペースと掲示物のある壁面、レトロなエレベーター扉が印象的。実用性重視の整った設計。
戸越公園マンション【過去事例】
戸越公園マンション【過去事例】
戸越公園マンション【過去事例】
戸越公園マンション【過去事例】
戸越公園マンション【過去事例】
戸越公園マンション【過去事例】
戸越公園マンション【過去事例】
戸越公園マンション【過去事例】
戸越公園マンション【過去事例】
戸越公園マンション【過去事例】
戸越公園マンション【過去事例】
戸越公園マンション【過去事例】
戸越公園マンション【過去事例】
代表・春日秀典
「中延」駅から徒歩5分、「戸越公園」駅から徒歩4分、３駅３路線が使える立地に、1970年築・店舗併設型のヴィンテージマンション。
昭和レトロな商店街や戸越南公園に囲まれ、下町情緒と実用性が共存する中規模物件です。
ロータス不動産は手数料の安さだけがウリの会社ではありません。知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。
仲介手数料無料・割引って？
仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新規リノベ、新築戸建てのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。
戸越公園マンションを解説します
代表・春日秀典
駅至近の立地の中規模物件です。
“派手さより実用性”を求める大人の街暮らしにちょうどいい
立地に関する情報
戸越公園マンションは、品川区戸越6丁目に立地。「戸越公園」駅から徒歩4分、「中延」駅から徒歩5分という駅近ポジションで、JR「西大井」駅も含めた3駅3路線が利用可能。都心へのアクセスもよく、通勤も買い物も無理なくこなせる立地です。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1970年築の8階建てで、総戸数39戸の中規模マンション。外観は白系タイル貼りで、1階部分に店舗が入る混合構造。エレベーター1基あり、共用階段は屋内外両方に設置。自主管理ながら、共用部はきちんと整備され、清掃状態も良好です。
周辺環境に関する情報
徒歩2分に「戸越南公園」があり、静かな時間を過ごせる場所として親しまれています。駅周辺は落ち着いた住宅街で、適度なにぎわいと安心感が共存。派手さはないが、毎日の生活に必要なものがそろった暮らしやすいエリアです。
周辺施設、利便性についての情報
徒歩2〜6分の距離にコンビニ、スーパー3軒、ドラッグストアが集まっており、生活用品の買い足しにも困りません。昭和の風情が残る商店街も近く、物価も比較的安定。日常生活にしっかり寄り添う環境が整っています。
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）22,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 不可
災害・耐震
1970/04築で、 総戸数39 戸の 鉄筋コンクリート8 階建て。
2025年7月の時点で 築 55年 3か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
品川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/6 | 2階 | 約45㎡ | ＠68.07 | ＠56.4 | ＠39.1 | |
| 2025/1 | 3階 | 約59㎡ | ＠76.84 | ＠66.7 | ＠47.3 | |
| 2024/9 | 7階 | 約45㎡ | ＠68.07 | ＠56.4 | ＠39.1 | |
| 2024/8 | 7階 | 約45㎡ | ＠70.28 | ＠58.6 | ＠40.8 | |
| 2024/8 | 7階 | 約45㎡ | ＠72.49 | ＠60.8 | ＠42.4 | |
| 2024/8 | 7階 | 約45㎡ | ＠70.28 | ＠58.6 | ＠40.8 | |
| 2024/8 | 7階 | 約45㎡ | ＠72.49 | ＠60.8 | ＠42.4 | |
| 2024/8 | 7階 | 約45㎡ | ＠70.28 | ＠58.6 | ＠40.8 | |
| 2024/7 | 7階 | 約45㎡ | ＠72.49 | ＠60.8 | ＠42.4 | |
| 2024/6 | 7階 | 約45㎡ | ＠74.7 | ＠63 | ＠44.1 | |
| 2023/9 | 2階 | 約45㎡ | ＠74.7 | ＠63 | ＠44.1 | |
| 2023/1 | 3階 | 約58㎡ | ＠68.12 | ＠57.8 | ＠40.6 | |
| 2022/6 | 2階 | 約45㎡ | ＠61.86 | ＠50.2 | ＠34.5 | |
| 2022/5 | 2階 | 約45㎡ | ＠64.07 | ＠52.4 | ＠36.1 | |
| 2022/4 | 2階 | 約45㎡ | ＠66.28 | ＠54.6 | ＠37.8 | |
| 2022/3 | 2階 | 約45㎡ | ＠68.49 | ＠56.8 | ＠39.4 | |
| 2022/2 | 2階 | 約45㎡ | ＠68.49 | ＠56.8 | ＠39.4 | |
| 2022/2 | 2階 | 約45㎡ | ＠69.59 | ＠57.9 | ＠40.2 | |
| 2022/2 | 2階 | 約45㎡ | ＠70.7 | ＠59 | ＠41.1 | |
| 2022/1 | 2階 | 約45㎡ | ＠70.7 | ＠59 | ＠41.1 | |
| 2021/12 | 2階 | 約45㎡ | ＠72.91 | ＠61.2 | ＠42.7 | |
| 2021/11 | 2階 | 約45㎡ | ＠72.91 | ＠61.2 | ＠42.7 | |
| 2021/7 | 2階 | 約45㎡ | ＠74.92 | ＠63.2 | ＠44.2 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 2階 / 45.25m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 2DK
- 専有面積
- 45.25㎡
- バルコニー
- 3.51㎡
- 管理費
- 13575円
- 修繕積立金
- 10227円
・「戸越公園マンション」は白を基調としたシンプルで使いやすいデザインです。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 2階 / 45.25m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 45.25㎡
- バルコニー
- 3.51㎡
- 管理費
- 6846円
- 修繕積立金
- 13430円
・「戸越公園マンション」は抗ウイルス加工・天然木使用フローリングです。
・内装はフルリノベーションです。
過去掲載物件 / 2階 / 45.25m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 45.25㎡
- バルコニー
- 3.51㎡
- 管理費
- 6846円
- 修繕積立金
- 13430円
・「戸越公園マンション」は2階の東向きです。
・内装は令和3年9月リノベーション完了です。
物件概要
| 所在地 |
東京都品川区戸越６丁目２０－１６
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営浅草線 中延駅 徒歩5分 東急大井町線 戸越公園駅 徒歩4分 JR横須賀線「西大井」駅 徒歩12分 |
||
| 築年 | 1970/04築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 8 階建て 総戸数39 戸 | ||
| 新築時売主 | 稲葉不動産 | ||
| 施工 | 秩父建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 自主管理 0 | ||
| 管理会社 | |||
| 管理費単価 | 526 | ||
地図、周辺環境
品川区戸越６丁目２０－１６
学校区
小学校：品川区立大原小学校(2分)
中学校：品川区立豊葉の杜学園(12分)
Convenience Store
- ファミリーマート 戸越六丁目店 5分
- セブンイレブン 品川東中延2丁目店 5分
- セブンイレブン 品川戸越5丁目店 4分
- ファミリーマート 中延第二京浜店 4分
- ローソン・スリーエフ 品川戸越公園駅前店 3分
SuperMarket,etc
- まいばすけっと 中延3丁目店 7分
- ビッグ・エー 品川豊町店 3分
- まいばすけっと 二葉4丁目店 7分
- 丸正食品 二葉町店 6分
- スーパーオオゼキ戸越公園店 7分
Medical
- 大和屋歯科医院 1分
- 和田整形外科 2分
- 木内医院 1分
- 鈴木歯科クリニック 3分
Kindergarten
- こころしながわなかのぶ保育園 7分
- さんさん森の保育園 4分
- 東中延保育園 4分
Bank
- 共立信用組合 中延駅前支店 5分
- 目黒信用金庫二葉支店 6分
- 三井住友銀行荏原支店 4分
- さわやか信用金庫戸越公園支店 6分
- 東日本銀行戸越支店 2分
Parks
- 戸越南公園 3分
- ゆたか南公園 4分
- 大原公園 4分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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