戸越パレスは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
戸越パレスは買って大丈夫？
代表・春日秀典
3駅3路線利用可。駅至近の立地の中規模物件です。
戸越パレスの総合評価
電話：03-5809-1630
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戸越パレスの特徴
戸越パレスは、都営浅草線「中延」駅から徒歩4分、東急大町線「戸越公園」駅からは徒歩5分、東急池上線「荏原中延」駅からも徒歩5分、3駅3路線が徒歩5分圏内にあります。
信頼の置ける西松建設（株）（大手ゼネコン）による施工と、大手の管理会社による管理が行われています。管理体制は良好で、夜間はオートロックで安全面も考慮されています。
周辺には、徒歩2分にコンビニ「セブン-イレブン 品川東中延２丁目店」があり、徒歩4分にスーパー「オーケー 戸越店」が利用できます。
戸越パレスの写真・現地レポート
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 52年 1か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
品川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都品川区戸越６丁目２－１５ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営浅草線 中延駅 徒歩4分 東急大井町線 戸越公園駅 徒歩5分 東急池上線「荏原中延」駅徒歩5分 |
||
| 築年 | 1974/09築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 11階建て 総戸数36戸 | ||
| 新築時売主 | 日印貿易開発（有） | ||
| 施工 | 西松建設（株） | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 東急コミュニティー（株） | ||
| 管理費単価 | 507.77 | ||
| 学校区 | 小学校：品川区立豊葉の杜学園(14分) 中学校：品川区立豊葉の杜学園(14分) | ||
戸越パレスの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/5 | 8階 | 約52㎡ | ＠83.05 | ＠72.2 | ＠51.2 | |
| 2024/2 | 8階 | 約75㎡ | ＠79.71 | ＠70.5 | ＠50.4 | |
| 2024/1 | 8階 | 約52㎡ | ＠84.95 | ＠74.1 | ＠52.6 | |
| 2023/12 | 8階 | 約52㎡ | ＠88.74 | ＠77.9 | ＠55.5 | |
| 2023/11 | 8階 | 約52㎡ | ＠90.82 | ＠80 | ＠57 | |
| 2023/11 | 8階 | 約52㎡ | ＠90.82 | ＠80 | ＠57 | |
| 2023/5 | 8階 | 約75㎡ | ＠83.7 | ＠74.5 | ＠53.4 |
出典：当社サイト
戸越パレスの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
戸越パレスの取引でロータス不動産がお勧めの理由
戸越パレスの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。戸越パレスにしても、1974/09と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（東急コミュニティー（株））はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
戸越パレスについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ戸越パレスを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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