サンパレス荻窪の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
青梅街道沿いに建つサンパレス荻窪は、バス停「八丁」徒歩1分、「荻窪」駅や「西荻窪駅」方面のアクセスが可能です。
売出し中の住戸
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サンパレス荻窪の解説
代表・春日秀典
サンパレス荻窪のレビュー
耐震性は旧耐震です。特定緊急輸送道路沿道建築物の耐震診断結果でⅡの報告があります。賑やかな立地の小規模物件です。
物件画像
サンパレス荻窪は、青梅街道沿いの利便性を日常に取り込める住まいです
サンパレス荻窪は、交通・買い物・公共施設の利便性を重視しながら、費用感とのバランスを見て都内生活を組み立てたい方に向く住まいです。駅徒歩数分の立地ではありませんが、日常生活に必要な機能が身近に集まり、移動手段も確保されています。
東京都杉並区桃井2丁目、青梅街道沿いに建ち、「荻窪」駅へはバス3分、バス停「八丁」までは徒歩1分です。駅から少し離れた立地ながら移動の導線は整理されており、バスを日常使いできる環境が整っています。さらに「西荻窪」駅へもバス6分でアクセスできるため、荻窪方面だけに閉じない動き方ができる点も特徴です。車通りのある通り沿いのため、街の動きや音は感じやすい一方、日常の交通手段を確保しやすい合理性があります。
暮らしの足元を見ると、「荻窪郵便局」徒歩2分、「ファミリーマート 杉並桃井店」徒歩1分、「ユニバーサルドラッグ 荻窪店」徒歩1分と、日々の用事を近場で済ませやすい配置です。少し歩けば「ヤオコー 杉並桃井店」も徒歩8分にあり、買い物の選択肢も確保されています。忙しい平日でも、必要なものを短い動線でそろえやすい利便性があります。
周辺環境では、桃井第一小学校や桃井公園が近く、青梅街道沿いでありながら生活の場としての落ち着きも感じられます。交通利便性だけでなく、日常生活を支える施設が身近に揃うことで、暮らしの基盤を整えやすい環境です。
建物は1981年築、RC造7階建の小規模な構成です。外観は落ち着いた表情があり、築年数を重ねた建物らしい穏やかな存在感があります。2000年の大規模修繕工事、2015年の屋上防水工事の履歴が確認されており、たしかに新しい設備感を前面に出すタイプではありませんが、管理や修繕の経緯を見ながら検討しやすい物件です。
維持・管理の体制
マンション管理組合による自主管理。
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 要確認
- 駐輪場 ： 要確認
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：明確に不可という制限はないが、可という記述もなく、トラブル等が生じた場合は管理組合は一切関与せず、自己責任の扱いとなります。
災害・耐震
1981/07築で、 総戸数14戸の 小規模な鉄筋コンクリート7階建て。
旧耐震です。特定緊急輸送道路沿道建築物の耐震診断結果でⅡの報告があります。2026年6月の時点で 築45年 11か月となります。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都杉並区桃井２丁目１－４
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ中央線 荻窪駅 徒歩15分バス3分 八丁停歩1分 バス停「八丁」徒歩１分、「西荻窪駅」バス５分 |
||
| 築年 | 1981/07築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数14戸 | ||
| 新築時売主 | サンホーム株式会社 | ||
| 施工 | サンビル建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 自主管理 管理人なし | ||
| 管理会社 | |||
| 管理費単価 | 423.77 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 4階 | 約39㎡ | ＠77.59 | ＠66.1 | ＠46.2 | |
| 2026/3 | 4階 | 約39㎡ | ＠82.59 | ＠71.1 | ＠50 | |
| 2026/2 | 4階 | 約39㎡ | ＠87.6 | ＠76.1 | ＠53.7 | |
| 2024/4 | 2階 | 約54㎡ | ＠64.25 | ＠53.6 | ＠37.4 | |
| 2024/3 | 2階 | 約54㎡ | ＠65.74 | ＠55.1 | ＠38.5 |
出典：当社サイト
地図、周辺環境
杉並区桃井２丁目１－４
学校区
小学校：杉並区立桃井第一小学校(5分)
中学校：杉並区立井荻中学校(12分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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