エクセル荻窪西の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
公園・病院に隣接した大規模マンション。築30年4か月の新耐震で、のどかな立地の大規模物件です。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているエクセル荻窪西が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
エクセル荻窪西の解説
代表・春日秀典
エクセル荻窪西のレビュー
物件画像
エクセル荻窪西は西武新宿線「上井草」駅徒歩16分です。平成８年築、9階建てのマンションです。
オートロック完備しています。宅配ボックス完備しています。
耐震基準は新耐震で、住宅ローン控除は耐震適合証明により利用可です。
エクセル荻窪西は徒歩1分に「並区立桃井原っぱ公園」があります。徒歩1分に「生活彩家 荻窪病院店」があります。徒歩8分に「クイーンズ伊勢丹 杉並桃井店」があります。徒歩1分に「荻窪病院」があります。
維持・管理の体制
近鉄住宅管理㈱の全部委託（日勤）管理。
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き要確認）
災害・耐震
1996/01築で、 総戸数140戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート地下1階付9階建て。
2026年5月の時点で 築 30年 4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
杉並区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都杉並区今川３丁目１－２２
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ中央線 荻窪駅 徒歩22分バス6分 荻窪病院前停歩1分 西武新宿線 上井草駅 徒歩16分 |
||
| 築年 | 1996/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 9階建て 総戸数140戸 | ||
| 新築時売主 | 近鉄不動産(株) | ||
| 施工 | 大日本土木㈱ | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | ２種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 近鉄住宅管理㈱ | ||
| 管理費単価 | 345.09 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11 | 5階 | 約61㎡ | ＠94.92 | ＠84.9 | ＠60.9 | |
| 2025/6 | 4階 | 約61㎡ | ＠93.3 | ＠83.3 | ＠59.7 | |
| 2025/6 | 4階 | 約61㎡ | ＠96.53 | ＠86.5 | ＠62.1 | |
| 2025/1 | 5階 | 約64㎡ | ＠92.38 | ＠82.6 | ＠59.2 | |
| 2024/6 | 5階 | 約61㎡ | ＠91.2 | ＠81.2 | ＠58.1 | |
| 2024/4 | 5階 | 約61㎡ | ＠92.18 | ＠82.1 | ＠58.8 | |
| 2024/4 | 7階 | 約57㎡ | ＠90.5 | ＠80.1 | ＠57.2 | |
| 2024/3 | 5階 | 約61㎡ | ＠95.42 | ＠85.4 | ＠61.3 | |
| 2023/11 | 7階 | 約57㎡ | ＠93.98 | ＠83.6 | ＠59.8 | |
| 2023/9 | 3階 | 約57㎡ | ＠85.27 | ＠74.9 | ＠53.3 | |
| 2023/8 | 3階 | 約57㎡ | ＠87.01 | ＠76.6 | ＠54.6 | |
| 2023/7 | 3階 | 約57㎡ | ＠88.75 | ＠78.4 | ＠55.9 | |
| 2023/7 | 7階 | 約57㎡ | ＠97.47 | ＠87.1 | ＠62.4 | |
| 2023/7 | 3階 | 約57㎡ | ＠90.5 | ＠80.1 | ＠57.2 | |
| 2023/6 | 3階 | 約57㎡ | ＠92.24 | ＠81.9 | ＠58.5 | |
| 2023/6 | 3階 | 約57㎡ | ＠93.98 | ＠83.6 | ＠59.8 | |
| 2023/5 | 3階 | 約57㎡ | ＠95.73 | ＠85.3 | ＠61.1 | |
| 2023/3 | 1階 | 約64㎡ | ＠76.93 | ＠67.1 | ＠47.7 | |
| 2023/3 | 3階 | 約57㎡ | ＠99.22 | ＠88.8 | ＠63.7 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 1階 / 61.62m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 1階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 61.62㎡
- バルコニー
- 8.25㎡
- 管理費
- 12100円
- 修繕積立金
- 9130円
・「エクセル荻窪西」は総戸数140戸・桃井原っぱ公園前です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 3階 / 58.42m²
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 1SLDK
- 専有面積
- 58.42㎡
- バルコニー
- 8.92㎡
- 管理費
- 11500円
- 修繕積立金
- 8660円
・「エクセル荻窪西」は収納豊富・家事動線を考えた間取りです。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
杉並区今川３丁目１－２２
学校区
小学校：杉並区立三谷小学校(12分)
中学校：杉並区立井荻中学校(7分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
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気に入ったら、購入前に気になる点を整理
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【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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