ＧＳハイム日暮里は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ＧＳハイム日暮里は買って大丈夫？
代表・春日秀典
「日暮里」駅から徒歩4分、「西日暮里」駅から徒歩5分という5路線利用可能な駅近立地にありながら、下町情緒が残る穏やかな住環境に位置します。
築年数はありますが、SRC造11階建・総戸数53戸の中規模マンションで、長期修繕計画の整備により将来も安心して暮らせる管理体制が魅力です。
ＧＳハイム日暮里の総合評価
電話：03-5809-1630
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ＧＳハイム日暮里の特徴
「駅チカ＆下町」で、コスパよく東京暮らしを始めたいあなたへ
■ 立地に関する情報
ＧＳハイム日暮里は「日暮里」駅から徒歩4分、「西日暮里」駅へも徒歩5分と、山手線を含む5路線が使える好立地です。場所は荒川区西日暮里2丁目、尾久橋通りも近く、通勤や移動がスムーズ。駅前の利便性と、下町らしい落ち着いた雰囲気の両方を楽しめるポジションです。
■ 建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1980年築、11階建ての中規模マンションで、構造はSRC・RC造。総戸数は53戸とプライバシーも確保しやすい規模感です。管理は日勤体制で、長期修繕計画も整っており、築年数はあるものの、しっかりメンテナンスされています。
■ 周辺環境に関する情報
周辺は再開発が進みつつも、下町らしい温かさが残る街並み。教育施設も近く、小中学校が徒歩5分圏内にそろっており、将来の暮らし方にも幅が持てます。交通量の多すぎない落ち着いた環境が魅力です。
■ 周辺施設、利便性についての情報
徒歩2〜4分で、ファミリーマートやまいばすけっと、マルマンストアなど複数の買い物施設がそろっており、日常生活はとても便利です。「エキュート日暮里」など駅ナカ施設も使えるので、仕事帰りの買い物もスマートにこなせます。
ＧＳハイム日暮里の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： 確認中です。分析は残高を確認してお伝えいたします。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 46年 6か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都荒川区西日暮里２丁目３９－6 （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 日暮里駅 徒歩4分 ＪＲ山手線 西日暮里駅 徒歩5分 |
||
| 築年 | 1980/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数53戸 | ||
| 新築時売主 | 大志 | ||
| 施工 | 不二建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社興栄商事 | ||
| 管理費単価 | 416.43 | ||
| 学校区 | 小学校：荒川区立ひぐらし小学校(3分) 中学校：荒川区立諏訪台中学校(3分) | ||
ＧＳハイム日暮里の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/8 | 2階 | 約51㎡ | ＠82.67 | ＠71.8 | ＠50.9 | |
| 2025/5 | 2階 | 約51㎡ | ＠86.52 | ＠75.6 | ＠53.7 | |
| 2025/2 | 7階 | 約59㎡ | ＠66.7 | ＠56.5 | ＠39.7 | |
| 2024/11 | 7階 | 約59㎡ | ＠68.71 | ＠58.5 | ＠41.2 | |
| 2024/11 | 7階 | 約59㎡ | ＠70.05 | ＠59.9 | ＠42.2 |
出典：当社サイト
ＧＳハイム日暮里の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
2
階
51.99
㎡
2 ＬＤＫ
2025年5月10日 ～
2025年8月31日 掲載
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間取
9
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51.99
㎡
2 ＬＤＫ
2022年3月24日 ～
2022年6月22日 掲載
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2
階
49.18
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2 ＬＤＫ
2021年12月20日 ～
2022年3月27日 掲載
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ＧＳハイム日暮里の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ＧＳハイム日暮里の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ＧＳハイム日暮里にしても、1980/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社興栄商事）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ＧＳハイム日暮里についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。