鶯谷上原ハイツ[仲介手数料無料]

鶯谷上原ハイツは、昭和50年に築かれた建物です。12階建てで総戸数62戸を有します。近年、鉄部塗装工事や屋上防水＆バルコニー補修工事、大規模修繕工事が行われ、建物のメンテナンスがしっかりと行われています。管理体制も良好で、住民の安心と快適な生活をサポートしています。

エントランスは入谷口通りに面しています。内廊下設計で、プライバシーの確保や静かな環境を提供するために有効です。外部からの騒音や気候の影響を受けにくく、住民の生活空間をより快適にする役割を果たしています。

鶯谷上原ハイツの購入・売却が

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代表・春日秀典

ターミナル上野駅も徒歩圏内。

駅至近の立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

仲介手数料無料・半額で

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電話：03-5809-1630

鶯谷上原ハイツを解説します

ターミナル上野駅も徒歩圏内。

鶯谷上原ハイツは、交通アクセスに優れた立地に位置しています。山手線・京浜東北線の「鶯谷」駅からは徒歩５分で到着し、日比谷線の「入谷」駅からも徒歩４分という利便性の高さが特徴です。

さらに、JRの「上野」駅も徒歩圏内にあり、通勤や通学にとても便利です。上野駅は複数の路線が交差する大きなターミナル駅であり、都内各地や他の都市へのアクセスがスムーズです。

１階にあるミニスーパー「ローソンストア100 台東根岸三丁目店」により、住民は手軽に日常の食料品や生活用品を購入することができます。

さらに、徒歩3分の場所にある「まいばすけっと根岸うぐいす通り店」も食料品のお買物に便利な選択肢となっています。

鶯谷上原ハイツの周辺には、これらのスーパーマーケットを始めとする飲食店やコンビニエンスストアなど、様々な店舗が集まっています。住民は豊富な買い物施設が近くにあることで、快適な生活環境を享受することができます。

食料品のお買物に便利な環境が整っていて、交通の便の良い鶯谷上原ハイツは、住みやすさを追求した理想的な住環境と言えるでしょう。

災害・耐震

1975/03築で、総戸数64戸の鉄骨鉄筋コンクリート12階建て。

2025年6月の時点で築 50年 3か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。

台東区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

台東区の災害リスク

水害台東区は神田川、荒川に囲まれ、洪水リスクが地域ごとに異なります。洪水・内水・高潮洪水・内水氾濫荒川氾濫時には、特に北部で浸水深が深くなる可能性...

ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245255925

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/6	3階	約54㎡	＠55.02	＠44.4	＠30.5
2024/5	3階	約54㎡	＠56.85	＠46.2	＠31.9
2024/4	3階	約54㎡	＠58.69	＠48	＠33.2
2024/3	10階	約75㎡	＠52.81	＠43.6	＠30.4
2024/2	3階	約54㎡	＠60.52	＠49.9	＠34.6
2024/1	3階	約54㎡	＠62.36	＠51.7	＠36
2024/1	7階	約54㎡	＠49.5	＠38.9	＠26.4
2023/12	7階	約54㎡	＠51.33	＠40.7	＠27.8
2023/12	3階	約54㎡	＠64.19	＠53.6	＠37.3
2023/11	7階	約54㎡	＠52.28	＠41.6	＠28.5
2023/11	3階	約54㎡	＠66.02	＠55.4	＠38.7
2023/11	3階	約54㎡	＠67.86	＠57.2	＠40.1
2023/11	7階	約54㎡	＠53.16	＠42.5	＠29.1
2023/10	7階	約54㎡	＠55	＠44.4	＠30.5
2023/10	7階	約54㎡	＠56.83	＠46.2	＠31.9
2023/9	3階	約48㎡	＠63.94	＠52.7	＠36.5
2023/9	2階	約46㎡	＠53.56	＠42	＠28.4
2023/9	3階	約54㎡	＠69.69	＠59.1	＠41.4
2023/8	7階	約54㎡	＠58.67	＠48	＠33.2
2023/8	3階	約48㎡	＠66	＠54.7	＠38
2023/8	2階	約46㎡	＠57.88	＠46.3	＠31.7
2023/7	3階	約48㎡	＠68.06	＠56.8	＠39.5
2023/6	3階	約48㎡	＠70.13	＠58.8	＠41.1
2023/4	7階	約54㎡	＠60.5	＠49.9	＠34.6
2023/4	3階	約48㎡	＠72.19	＠60.9	＠42.6
2023/2	7階	約43㎡	＠54.62	＠42.7	＠28.8
2023/1	7階	約43㎡	＠56.92	＠45	＠30.5
2023/1	7階	約43㎡	＠61.51	＠49.6	＠34
2022/11	12階	約75㎡	＠58.37	＠49.2	＠34.5
2022/9	12階	約75㎡	＠59.7	＠50.5	＠35.5
2022/8	12階	約75㎡	＠61.03	＠51.8	＠36.5
2022/7	12階	約75㎡	＠63.68	＠54.5	＠38.5
2022/7	12階	約75㎡	＠65.01	＠55.8	＠39.5
2022/5	4階	約50㎡	＠57.27	＠46.2	＠31.8
2022/3	4階	約50㎡	＠59.25	＠48.2	＠33.2
2022/2	12階	約75㎡	＠66.33	＠57.1	＠40.5
2022/2	4階	約50㎡	＠61.22	＠50.2	＠34.7
2022/1	4階	約50㎡	＠63.2	＠52.2	＠36.2
2021/11	4階	約50㎡	＠65.17	＠54.1	＠37.7
2021/10	4階	約50㎡	＠67.15	＠56.1	＠39.1
2021/9	8階	約46㎡	＠57.91	＠46.4	＠31.7
2021/7	4階	約50㎡	＠69.12	＠58.1	＠40.6

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 7階 / 54.51m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 7階
間取り: 2LDK
専有面積: 54.51㎡
バルコニー: 5.95㎡
管理費: 9360円
修繕積立金: 15380円

・「鶯谷上原ハイツ」は7階東南向き・対面キッチン・ウォークインクローゼットです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】鶯谷上原ハイツ7階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 3階 / 48.47m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 3階
間取り: 1SLDK
専有面積: 48.47㎡
バルコニー: 8.31㎡
管理費: 8350円
修繕積立金: 13720円

・「鶯谷上原ハイツ」は家具＆エアコン付きが特徴です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】鶯谷上原ハイツ3階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 4階 / 50.62m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 4階
間取り: 2LDK
専有面積: 50.62㎡
バルコニー: 7.35㎡
管理費: 8640円
修繕積立金: 14200円

・「鶯谷上原ハイツ」はエアコン＆家具付きです。
・内装は令和3年9月リノベーション完了予定です。

【間取図】鶯谷上原ハイツ4階※過去の掲載物件

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都台東区根岸３丁目１－１８
交通	ＪＲ山手線鶯谷駅　徒歩5分　ＪＲ山手線上野駅　徒歩12分　日比谷線「入谷」駅徒歩4分
築年	1975/03築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　12階建て　総戸数64戸
新築時売主	大志
施工	新建設工業
土地権利	所有権令和16年12月
用途地域	商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	㈱サンビルド
管理費単価	451.21

地図、周辺環境

台東区根岸３丁目１－１８

学校区

小学校：台東区立根岸小学校(8分)

中学校：台東区立柏葉中学校(7分)

Convenience Store

ファミリーマート根岸一丁目店 4分
ファミリーマート台東入谷駅前店 4分
ファミリーマート根岸うぐいす通り店 1分
セブンイレブン下谷1丁目店 2分
セブンイレブン台東根岸3丁目店 1分

SuperMarket,etc

肉のハナマサ根岸店 6分
ココスナカムラ入谷店 4分
業務スーパー上野公園店 3分
まいばすけっと下谷3丁目店 7分
いなげや入谷店 7分

Medical

武田歯科医院 1分
うぐいす歯科クリニック 1分
飯田医院 1分
あおい歯科診療室 2分

Kindergarten

台東区立根岸幼稚園 5分
松が谷保育園 7分
台東区立たいとうこども園 6分

Bank

第一勧業信用組合鴬谷支店 2分

Parks

上根岸公園 5分
鴬谷公園 3分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-05-29

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。