鶯谷上原ハイツは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
鶯谷上原ハイツは買って大丈夫？
代表・春日秀典
ターミナル上野駅も徒歩圏内。駅至近の立地の中規模物件です。
鶯谷上原ハイツの総合評価
電話：03-5809-1630
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鶯谷上原ハイツの特徴
鶯谷上原ハイツは、交通アクセスに優れた立地に位置しています。山手線・京浜東北線の「鶯谷」駅からは徒歩５分で到着し、日比谷線の「入谷」駅からも徒歩４分という利便性の高さが特徴です。
さらに、JRの「上野」駅も徒歩圏内にあり、通勤や通学にとても便利です。上野駅は複数の路線が交差する大きなターミナル駅であり、都内各地や他の都市へのアクセスがスムーズです。
１階にあるミニスーパー「ローソンストア100 台東根岸三丁目店」により、住民は手軽に日常の食料品や生活用品を購入することができます。
さらに、徒歩3分の場所にある「まいばすけっと根岸うぐいす通り店」も食料品のお買物に便利な選択肢となっています。
鶯谷上原ハイツの周辺には、これらのスーパーマーケットを始めとする飲食店やコンビニエンスストアなど、様々な店舗が集まっています。住民は豊富な買い物施設が近くにあることで、快適な生活環境を享受することができます。
食料品のお買物に便利な環境が整っていて、交通の便の良い鶯谷上原ハイツは、住みやすさを追求した理想的な住環境と言えるでしょう。
鶯谷上原ハイツの写真・現地レポート
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 51年 6か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
台東区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都台東区根岸３丁目１－１８ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 鶯谷駅 徒歩5分 ＪＲ山手線 上野駅 徒歩12分 日比谷線「入谷」駅徒歩4分 |
||
| 築年 | 1975/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 12階建て 総戸数64戸 | ||
| 新築時売主 | 大志 | ||
| 施工 | 新建設工業 | ||
| 土地権利 | 所有権令和16年12月 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | ㈱サンビルド | ||
| 管理費単価 | 451.21 | ||
| 学校区 | 小学校：台東区立根岸小学校(8分) 中学校：台東区立柏葉中学校(7分) | ||
鶯谷上原ハイツの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/6 | 8階 | 約52㎡ | ＠64.73 | ＠53.9 | ＠37.5 | |
| 2026/5 | 8階 | 約52㎡ | ＠66.63 | ＠55.8 | ＠39 | |
| 2024/6 | 3階 | 約54㎡ | ＠55.02 | ＠44.4 | ＠30.5 | |
| 2024/5 | 3階 | 約54㎡ | ＠56.85 | ＠46.2 | ＠31.9 | |
| 2024/4 | 3階 | 約54㎡ | ＠58.69 | ＠48 | ＠33.2 | |
| 2024/3 | 10階 | 約75㎡ | ＠52.81 | ＠43.6 | ＠30.4 | |
| 2024/2 | 3階 | 約54㎡ | ＠60.52 | ＠49.9 | ＠34.6 | |
| 2024/1 | 3階 | 約54㎡ | ＠62.36 | ＠51.7 | ＠36 | |
| 2024/1 | 7階 | 約54㎡ | ＠49.5 | ＠38.9 | ＠26.4 | |
| 2023/12 | 7階 | 約54㎡ | ＠51.33 | ＠40.7 | ＠27.8 | |
| 2023/12 | 3階 | 約54㎡ | ＠64.19 | ＠53.6 | ＠37.3 | |
| 2023/11 | 7階 | 約54㎡ | ＠52.28 | ＠41.6 | ＠28.5 | |
| 2023/11 | 3階 | 約54㎡ | ＠66.02 | ＠55.4 | ＠38.7 | |
| 2023/11 | 3階 | 約54㎡ | ＠67.86 | ＠57.2 | ＠40.1 | |
| 2023/11 | 7階 | 約54㎡ | ＠53.16 | ＠42.5 | ＠29.1 | |
| 2023/10 | 7階 | 約54㎡ | ＠55 | ＠44.4 | ＠30.5 | |
| 2023/10 | 7階 | 約54㎡ | ＠56.83 | ＠46.2 | ＠31.9 | |
| 2023/9 | 3階 | 約48㎡ | ＠63.94 | ＠52.7 | ＠36.5 | |
| 2023/9 | 2階 | 約46㎡ | ＠53.56 | ＠42 | ＠28.4 | |
| 2023/9 | 3階 | 約54㎡ | ＠69.69 | ＠59.1 | ＠41.4 | |
| 2023/8 | 7階 | 約54㎡ | ＠58.67 | ＠48 | ＠33.2 | |
| 2023/8 | 3階 | 約48㎡ | ＠66 | ＠54.7 | ＠38 | |
| 2023/8 | 2階 | 約46㎡ | ＠57.88 | ＠46.3 | ＠31.7 | |
| 2023/7 | 3階 | 約48㎡ | ＠68.06 | ＠56.8 | ＠39.5 | |
| 2023/6 | 3階 | 約48㎡ | ＠70.13 | ＠58.8 | ＠41.1 | |
| 2023/4 | 7階 | 約54㎡ | ＠60.5 | ＠49.9 | ＠34.6 | |
| 2023/4 | 3階 | 約48㎡ | ＠72.19 | ＠60.9 | ＠42.6 | |
| 2023/2 | 7階 | 約43㎡ | ＠54.62 | ＠42.7 | ＠28.8 | |
| 2023/1 | 7階 | 約43㎡ | ＠56.92 | ＠45 | ＠30.5 | |
| 2023/1 | 7階 | 約43㎡ | ＠61.51 | ＠49.6 | ＠34 | |
| 2022/11 | 12階 | 約75㎡ | ＠58.37 | ＠49.2 | ＠34.5 | |
| 2022/9 | 12階 | 約75㎡ | ＠59.7 | ＠50.5 | ＠35.5 | |
出典：当社サイト
鶯谷上原ハイツの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
7
階
54.51
㎡
2 ＬＤＫ
2023年4月17日 ～
2024年2月15日 掲載
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3
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1 ＳＬＤＫ
2023年4月10日 ～
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50.62
㎡
2 ＬＤＫ
2021年7月5日 ～
2022年6月12日 掲載
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
鶯谷上原ハイツの取引でロータス不動産がお勧めの理由
鶯谷上原ハイツの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。鶯谷上原ハイツにしても、1975/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（㈱サンビルド）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
鶯谷上原ハイツについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。