豊玉南住宅は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説

豊玉南住宅は買って大丈夫？

総戸数184戸の大規模マンションで、エレベーター2基を備え、耐震改修工事済みです。耐震性は平成28年に耐震補強工事実施しています。新耐震相当です。落ち着きのある立地の大規模物件です。

豊玉南住宅の総合評価

総合
★★★★★ ★★★★★
2.9
駅のパワー
★☆☆☆☆
駅の近さ
★★☆☆☆
周辺環境
★★★★☆
築年
★☆☆☆☆
規模感
★★★★☆
ブランド感
★★★☆☆
管理体制
★★★★★
内見・資料請求・質問
電話：03-5809-1630

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豊玉南住宅の特徴

184戸の規模感と、野方・練馬を日常圏にできる豊玉南3丁目の住宅

豊玉南住宅は、東京都練馬区豊玉南3丁目にある総戸数184戸の大規模マンションです。西武新宿線「野方」駅徒歩12分に加え、「練馬」駅も徒歩14分圏にあり、駅前一辺倒ではない郊外寄りの住み方を考える方に向いた立地です。1972年11月築の建物ながら、耐震基準適合の確認がある点は、築年数を見るうえで押さえておきたい材料です。

建物はSRC造14階建・地下1階、施工は熊谷組、分譲は東京都住宅供給公社です。エレベーター2基を備えた184戸規模の構成で、築年数相応の古さはありますが、戸数のある住宅らしい存在感が見られます。規模感と耐震基準適合が判断材料として残るところが特徴です。

生活面では、西友豊玉南店が徒歩4分の距離にあり、日常の買い物を近場で済ませやすい環境です。ファミリーマート豊玉南三丁目店、タジマヤ環七豊玉支店もあり、環七沿いの実用施設を使いながら暮らすイメージが持てます。豊玉南小学校・豊玉中学校の学区にあたる点も、地域内で生活を組み立てたい方には確認しやすい要素です。

野方駅徒歩12分、練馬駅徒歩18分という距離は、駅近を最優先する方にはやや控えめに映りますが、価格や広さ、管理状況とのバランスを見ながら、派手さより実用性を重視する方に検討されやすいマンションといえます。

管理・維持・修繕の対応状況

長期修繕計画： なし

修繕積立金の額： ￥301,931,019（2025-03-31時点）、戸あたり￥1,640,929円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：

  • 2024年　消防設備不備改修
  • 2023年　カイヅカイブキ植替え及び追加植栽工事
  • 2020年　消火栓ホース交換
  • 2020年　誘導灯交換工事
  • 2016年　耐震改修工事
  • 2016年　雑排水管清掃工事
  • 2016年　防水補修工事
  • 2016年　屋上修理
  • 2015年　排水管洗浄
  • 2013年　塗装工事
  • 2012年　耐震診断
  • 2012年　消防設備改修工事

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  • 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000円/月
  • バイク置場 ： あり
  • 駐輪場 ： あり
  • エレベータ ： あり
  • 宅配ボックス ： 無し
  • オートロック ： 無し
  • ＴＶドアフォン ： 無し
  • その他施設 ： 要確認

マンションルール

  • ペットの可否 ： 不可
  • 事務所の可否 ： 不可
  • 楽器の可否 ： 不可

災害・耐震

平成28年に耐震補強工事実施しています。新耐震相当です。2026年9月の時点で 築54年 10か月となります。

洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

物件概要

所在地
東京都練馬区豊玉南３丁目４－１ （地図）
交通 西武新宿線 野方駅　徒歩12分　
都営大江戸線 練馬駅　徒歩18分バス6分　豊玉南住宅
西武新宿線「都立家政駅」徒歩18分
築年1972/11築
規模・構造 鉄骨鉄筋コンクリート 　地下1階付 　14階建て 　総戸数184戸
新築時売主東京都住宅供給公社
施工熊谷組
土地権利所有権
用途地域１種中高層
管理形態全部委託 日勤
管理会社合人社計画研究所
学校区

小学校：練馬区立豊玉南小学校(5分)

中学校：練馬区立豊玉中学校(7分)
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豊玉南住宅の相場・売買履歴

価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
（履歴・万円／㎡）		 通常状態の
想定相場
（万円／㎡）		 買取の想定相場
（万円／㎡）		 備考
2026/64階約59㎡＠60.76＠50.5＠35.2
2026/414階約55㎡＠59.02＠48.5＠33.6
2026/25階約55㎡＠60.67＠50.1＠34.8
2026/27階約55㎡＠64.44＠53.9＠37.7
2025/129階約52㎡＠61.28＠50.4＠34.9
2025/129階約52㎡＠63.2＠52.3＠36.4
2025/129階約52㎡＠59.37＠48.5＠33.5
2025/129階約52㎡＠63.2＠52.3＠36.4
2025/119階約52㎡＠59.37＠48.5＠33.5
2025/119階約52㎡＠63.2＠52.3＠36.4
2025/119階約52㎡＠59.37＠48.5＠33.5
2025/109階約52㎡＠63.2＠52.3＠36.4
2025/105階約55㎡＠62.47＠51.9＠36.2
2025/107階約55㎡＠68.03＠57.5＠40.3
2025/109階約52㎡＠63.2＠52.3＠36.4
2025/109階約52㎡＠61.28＠50.4＠34.9
2025/109階約52㎡＠65.11＠54.3＠37.8
2025/99階約52㎡＠63.2＠52.3＠36.4
2025/79階約52㎡＠65.11＠54.3＠37.8
2025/79階約52㎡＠63.2＠52.3＠36.4
2025/49階約52㎡＠67.03＠56.2＠39.2
2024/94階約59㎡＠60.77＠50.5＠35.2
2024/74階約59㎡＠62.46＠52.2＠36.5
2024/711階約55㎡＠60.67＠50.1＠34.8
2024/64階約55㎡＠64.26＠53.7＠37.5
2024/54階約59㎡＠64.15＠53.9＠37.8
2024/44階約59㎡＠53.87＠43.6＠30.1
2024/34階約59㎡＠65.84＠55.6＠39
2024/34階約59㎡＠57.24＠47＠32.6
2024/310階約59㎡＠50.64＠40.4＠27.7
2024/14階約59㎡＠58.26＠48＠33.4
2024/14階約59㎡＠67.53＠57.3＠40.3
2023/124階約59㎡＠59.95＠49.7＠34.6
2023/124階約55㎡＠61.01＠50.5＠35.1
2023/114階約59㎡＠62.14＠51.9＠36.3
2023/118階約55㎡＠51.34＠40.8＠27.9
2023/104階約55㎡＠62.81＠52.3＠36.4
2023/90階約55㎡＠64.26＠53.7＠37.5
2023/64階約55㎡＠58.88＠48.4＠33.5
2023/54階約55㎡＠60.67＠50.1＠34.8
2023/44階約55㎡＠62.47＠51.9＠36.2
2023/34階約55㎡＠64.26＠53.7＠37.5
2022/104階約55㎡＠66.06＠55.5＠38.9

出典：当社サイト

豊玉南住宅の過去に掲載した部屋

当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。

blank 4 階 59.22 ㎡ 2 ＬＤＫ 2026年6月23日 ～ 2026年7月3日 掲載 過去の住戸情報を見る blank 4 階 59.22 ㎡ 2 ＬＤＫ 2024年1月17日 ～ 2024年9月23日 掲載 過去の住戸情報を見る
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更新日：

豊玉南住宅の取引でロータス不動産がお勧めの理由

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注意点も隠しません

物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。豊玉南住宅にしても、1972/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。

管理状態まで確認したうえでご案内します

管理費・修繕積立金、管理会社名（合人社計画研究所）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（301,931,019円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。

このマンションの情報を蓄積しています

豊玉南住宅についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。

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担当者

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。

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ロータス不動産は2010年創業で着実に実績を重ねてきました。「ロータス」とは英語で「蓮の花」のことで、良い水先案内人として、美しい花を咲かせる存在でありたいという思いを重ねています。