藤和シティホームズ西日暮里は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
藤和シティホームズ西日暮里は買って大丈夫？
代表・春日秀典
藤和シティホームズ西日暮里は、明治通り沿いに建つ中規模マンションで、３駅５路線利用可という高い交通利便性に加え、オートロック・宅配ボックスを完備した設備の充実が魅力です。 ペット飼育可で、共働きファミリーにもやさしい、生活環境と管理体制が整った平成築の住まいです。
藤和シティホームズ西日暮里の総合評価
電話：03-5809-1630
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藤和シティホームズ西日暮里の特徴
共働きファミリーの“いま”にちょうどいい、駅近＆ペット可マンション
藤和シティホームズ西日暮里は、京成本線「新三河島」駅徒歩4分、JR山手線・京浜東北線・東京メトロ千代田線・日暮里舎人ライナー「西日暮里」駅も徒歩10分の立地です。3駅5路線が使えるため、都心への通勤・通学にも便利です。
建物は鉄骨鉄筋コンクリート造の14階建て。明治通り沿いに建ち、平成9年築で全49戸の中規模マンションです。オートロックや宅配ボックスを備え、防犯と利便性の両立が図られています。エントランスは日勤管理で清潔に保たれ、管理状態も安心です。
周辺環境は落ち着いた住宅街にありながら、日用品の買い物にも便利な立地。徒歩4分圏内にスーパー「たじま」、徒歩2分にドラッグストア、徒歩3分にコンビニが揃い、共働き世帯の忙しい生活にもやさしい環境です。
また、ペット飼育可で、子育てだけでなく、ペットとの暮らしも楽しめます。周囲には公園も点在しており、休日のお散歩にもぴったりの住環境です。
藤和シティホームズ西日暮里の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥82,287,335（2025-02-28時点）、戸あたり￥1,679,333円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 エレベーター制御リニューアル工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）30,000～35,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 29年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
北区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都北区田端新町１丁目２８－１ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 西日暮里駅 徒歩10分 京成本線 新三河島駅 徒歩4分 日暮里舎人ライナー「赤土小学校前」駅徒歩9分 |
||
| 築年 | 1997/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1 階付 14 階建て 総戸数49 戸 | ||
| 新築時売主 | 藤和不動産株式会社 | ||
| 施工 | 住友建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 明和地所コミュニティ株式会社 | ||
| 管理費単価 | 336 | ||
| 学校区 | 小学校：北区立滝野川第四小学校 徒歩13分 中学校：北区立田端中学校 徒歩28分 | ||
藤和シティホームズ西日暮里の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12 | 7階 | 約62㎡ | ＠120.65 | ＠110.6 | ＠80.1 | |
| 2025/6 | 3階 | 約71㎡ | ＠92.26 | ＠82.8 | ＠59.6 | |
| 2025/5 | 3階 | 約71㎡ | ＠95.06 | ＠85.6 | ＠61.7 | |
| 2025/4 | 3階 | 約71㎡ | ＠97.87 | ＠88.4 | ＠63.8 |
出典：当社サイト
藤和シティホームズ西日暮里の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
藤和シティホームズ西日暮里の取引でロータス不動産がお勧めの理由
藤和シティホームズ西日暮里の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。藤和シティホームズ西日暮里にしても、1997/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（明和地所コミュニティ株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（82,287,335円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
藤和シティホームズ西日暮里についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ藤和シティホームズ西日暮里を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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