桜川グレースマンションの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
桜川グレースマンションは「上板橋」駅から歩いてすぐ、国道254号線沿いにあり、日々の買い物も「オーケー 上板橋店」や「コモディイイダ食彩館桜川店」が近くにあるので本当に助かります。耐震改修済みの安心な建物には防犯カメラや宅配ボックスも備わり、しかもペット飼育可なので、家族みんなで落ち着いた暮らしを楽しめます。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されている桜川グレースマンションが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
桜川グレースマンションの解説
代表・春日秀典
桜川グレースマンションのレビュー
長期修繕計画もあります。賑やかな立地の中規模物件です。
物件画像
家族と日常を大切にする方へ、桜川グレースマンションで始まる暮らし
駅近で便利、郊外ならではの落ち着き
「上板橋」駅から徒歩6分、国道254号線沿いに建つ桜川グレースマンションは、都心へのアクセスと郊外の落ち着きを両立した立地です。池袋までも電車で約11分なので、仕事帰りに買い物や外食も気軽に楽しめます。駅前の商店街や「オーケー 上板橋店」が徒歩1分にあり、日々の買い物は驚くほどスムーズ。忙しい毎日でも、買い物の手間がぐっと減ります。
安心を支える建物と設備
1974年に誕生したこのマンションは、耐震改修工事が令和元年に完了しており、安心感のある住まいへと整えられています。7階建てのSRC造で、総戸数は48戸。低層階は店舗や金融機関が入っており、生活動線も自然と広がります。エレベーターや駐輪場、平面駐車場が整備され、宅配ボックスや防犯カメラの設置もあり、日々の安心と快適さをしっかり支えてくれます。さらにペット飼育可のため、大切な家族の一員と一緒に新しい暮らしを始められるのも嬉しいポイントです。
緑と街のバランスを楽しむ環境
徒歩圏には城北中央公園が広がり、休日はのびのびと自然に触れることができます。お子様と遊んだり、ペットと散歩したり、生活にリズムを与えてくれる大切なスポットです。商店街を歩けば昔ながらの雰囲気に出会え、地域の人との交流も自然に生まれます。郊外の穏やかさと街の利便性が同居する環境は、落ち着いた暮らしを求める方にぴったりです。
暮らしを支える身近な施設
近隣には「オーケー 上板橋店」をはじめ、銀行やコンビニ、飲食店などが集まり、日常生活を幅広くサポートしてくれます。金融機関も徒歩圏内にあり、ちょっとした用事も効率的に済ませられるのは大きな安心です。日常の買い物や手続きがすぐに片付くことで、家族との時間や趣味の時間をより充実させることができます。
維持・管理の体制
大京アステージの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥21,760,069（2024-06-30時点）、戸あたり￥444,083円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2019年 耐震補強工事
- 2017年 給水ポンプ交換工事
- 2012年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）10,000～15,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
1974/09築で、 総戸数49戸の 鉄骨鉄筋コンクリート地下2階付7階建て。
2026年4月の時点で 築 52年 7か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都板橋区桜川３丁目２４－１０
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東武東上線 上板橋駅 徒歩8分 ＪＲ山手線 池袋駅 徒歩79分バス30分 上板橋二丁目停歩2分 |
||
| 築年 | 1974/09築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下2階付 7階建て 総戸数49戸 | ||
| 新築時売主 | 東海観光 | ||
| 施工 | 三井建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大京アステージ | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/9 | 4階 | 約48㎡ | ＠67.87 | ＠56.6 | ＠39.4 | |
| 2025/7 | 7階 | 約46㎡ | ＠64.07 | ＠52.6 | ＠36.4 | |
| 2023/9 | 4階 | 約46㎡ | ＠53 | ＠41.5 | ＠28.1 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 4階 / 48.33m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 4階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 48.33㎡
- バルコニー
- 7.16㎡
- 管理費
- 13700円
- 修繕積立金
- 1480円
駅徒歩8分、室内フルリフォーム済みの快適空間で、新生活をスタートしませんか。角部屋ならではの明るさと風通しが魅力のこの物件は、都心へのアクセスも良好で、あなたの毎日を豊かにします。
地図、周辺環境
板橋区桜川３丁目２４－１０
学校区
小学校：板橋区立桜川小学校 徒歩13分
中学校：板橋区立桜川中学校 徒歩11分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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