桜川グレースマンション[仲介手数料無料]

川越街道沿いの商店やショールームに隣接する角地に建つ、桜川グレースマンションの外観です。下層階は赤みを帯びたタイル調の壁面で、大きな開口部が設けられており、上層階はシンプルな白系の外壁です。道路沿いには植え込みと並木が整備され、青空を背景にした全体像からは、住居と商業の機能が共存する建物の姿が伝わってきます。桜川グレースマンションは、昭和49年築、7階建てのマンションです。
川越街道沿いの商店やショールームに隣接する角地に建つ、桜川グレースマンションの外観です。下層階は赤みを帯びたタイル調の壁面で、大きな開口部が設けられており、上層階はシンプルな白系の外壁です。道路沿いには植え込みと並木が整備され、青空を背景にした全体像からは、住居と商業の機能が共存する建物の姿が伝わってきます。桜川グレースマンションは、昭和49年築、7階建てのマンションです。
桜川グレースマンション409の間取(2LDK)

桜川グレースマンション409の間取(2LDK) 3280万円 48.33㎡

桜川グレースマンションは「上板橋」駅から歩いてすぐ、国道254号線沿いにあり、日々の買い物も「オーケー 上板橋店」や「コモディイイダ食彩館桜川店」が近くにあるので本当に助かります。耐震改修済みの安心な建物には防犯カメラや宅配ボックスも備わり、しかもペット飼育可なので、家族みんなで落ち着いた暮らしを楽しめます。

電話:03-5809-1630
仲介手数料無料・半額・割引って何ですか??
桜川グレースマンションの仲介手数料が無料・半額になります。

ロータス不動産の仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新規リノベ、新築戸建てのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額(「3%+6万+税」の半分)で対応しています。

もちろん、ロータス不動産は手数料の安さだけがウリの会社ではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績ブログなどで確認いただけるでしょう。

桜川グレースマンションの解説

長期修繕計画もあります。 賑やかな立地の中規模物件です。

家族と日常を大切にする方へ、桜川グレースマンションで始まる暮らし

駅近で便利、郊外ならではの落ち着き

「上板橋」駅から徒歩6分、国道254号線沿いに建つ桜川グレースマンションは、都心へのアクセスと郊外の落ち着きを両立した立地です。池袋までも電車で約11分なので、仕事帰りに買い物や外食も気軽に楽しめます。駅前の商店街や「オーケー 上板橋店」が徒歩1分にあり、日々の買い物は驚くほどスムーズ。忙しい毎日でも、買い物の手間がぐっと減ります。

安心を支える建物と設備

1974年に誕生したこのマンションは、耐震改修工事が令和元年に完了しており、安心感のある住まいへと整えられています。7階建てのSRC造で、総戸数は48戸。低層階は店舗や金融機関が入っており、生活動線も自然と広がります。エレベーターや駐輪場、平面駐車場が整備され、宅配ボックスや防犯カメラの設置もあり、日々の安心と快適さをしっかり支えてくれます。さらにペット飼育可のため、大切な家族の一員と一緒に新しい暮らしを始められるのも嬉しいポイントです。

緑と街のバランスを楽しむ環境

徒歩圏には城北中央公園が広がり、休日はのびのびと自然に触れることができます。お子様と遊んだり、ペットと散歩したり、生活にリズムを与えてくれる大切なスポットです。商店街を歩けば昔ながらの雰囲気に出会え、地域の人との交流も自然に生まれます。郊外の穏やかさと街の利便性が同居する環境は、落ち着いた暮らしを求める方にぴったりです。

暮らしを支える身近な施設

近隣には「オーケー 上板橋店」をはじめ、銀行やコンビニ、飲食店などが集まり、日常生活を幅広くサポートしてくれます。金融機関も徒歩圏内にあり、ちょっとした用事も効率的に済ませられるのは大きな安心です。日常の買い物や手続きがすぐに片付くことで、家族との時間や趣味の時間をより充実させることができます。

維持・管理の体制

大京アステージの全部委託(日勤)管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画: あり

修繕積立金の額: ¥21,760,069(2024-06-30時点)、戸あたり¥444,083円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴:

  • 2019年 耐震補強工事
  • 2017年 給水ポンプ交換工事
  • 2012年 大規模修繕工事

施設・設備

  • 駐車場 : あり(空き状況は要確認)10,000~15,000円/月
  • バイク置場 : あり
  • 駐輪場 : あり
  • エレベータ : あり
  • 宅配ボックス : あり
  • オートロック : 無し
  • TVドアフォン : 無し
  • その他施設 : 要確認

マンションルール

  • ペットの可否 : 可
  • 事務所の可否 : 不可
  • 楽器の可否 : 規約参照

災害・耐震

1974/09築で、 総戸数49戸の 鉄骨鉄筋コンクリート地下2階付7階建て。

2025年9月の時点で 築 51年 0か月となります。1981年6月以前の建築確認により旧耐震です。

洪水により予想される浸水深さは0~0.5mです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ(別タブ)をご覧いただけます。

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
(履歴・万円/㎡)
通常状態の
相場
(想定目安・万円/㎡)
買取の相場
(想定目安・万円/㎡)
備考
2025/94階約48㎡@67.87@56.6@39.4
2025/77階約46㎡@64.07@52.6@36.4
2023/94階約46㎡@53@41.5@28.1

出典:当社サイト



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物件概要

所在地
東京都板橋区桜川3丁目24-10
交通 東武東上線 上板橋駅 徒歩8分 
JR山手線 池袋駅 徒歩79分バス30分 上板橋二丁目停歩2分
築年1974/09築
規模・構造 鉄骨鉄筋コンクリート  地下2階付  7階建て  総戸数49戸
新築時売主東海観光
施工三井建設
土地権利所有権
用途地域商業
管理形態全部委託 日勤
管理会社大京アステージ
管理費単価

地図、周辺環境

板橋区桜川3丁目24-10

学校区

小学校:板橋区立桜川小学校 徒歩13分

中学校:板橋区立桜川中学校 徒歩11分

仲介手数料が最大無料!
電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休

よくある仲介手数料無料・半額Q&A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも23区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか?

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね?

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仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか?

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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担当者

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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