桜川グレースマンションは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
桜川グレースマンションは買って大丈夫？
代表・春日秀典
桜川グレースマンションは「上板橋」駅から歩いてすぐ、国道254号線沿いにあり、日々の買い物も「オーケー 上板橋店」や「コモディイイダ食彩館桜川店」が近くにあるので本当に助かります。耐震改修済みの安心な建物には防犯カメラや宅配ボックスも備わり、しかもペット飼育可なので、家族みんなで落ち着いた暮らしを楽しめます。
桜川グレースマンションの総合評価
電話：03-5809-1630
ロータス不動産なら仲介手数料無料・半額で購入をサポート！他の不動産サイトで見つけた物件も対象です。ローンや手続きの対応も同じ。わずか1～2分で確認できます。
桜川グレースマンションの特徴
家族と日常を大切にする方へ、桜川グレースマンションで始まる暮らし
駅近で便利、郊外ならではの落ち着き
「上板橋」駅から徒歩6分、国道254号線沿いに建つ桜川グレースマンションは、都心へのアクセスと郊外の落ち着きを両立した立地です。池袋までも電車で約11分なので、仕事帰りに買い物や外食も気軽に楽しめます。駅前の商店街や「オーケー 上板橋店」が徒歩1分にあり、日々の買い物は驚くほどスムーズ。忙しい毎日でも、買い物の手間がぐっと減ります。
安心を支える建物と設備
1974年に誕生したこのマンションは、耐震改修工事が令和元年に完了しており、安心感のある住まいへと整えられています。7階建てのSRC造で、総戸数は48戸。低層階は店舗や金融機関が入っており、生活動線も自然と広がります。エレベーターや駐輪場、平面駐車場が整備され、宅配ボックスや防犯カメラの設置もあり、日々の安心と快適さをしっかり支えてくれます。さらにペット飼育可のため、大切な家族の一員と一緒に新しい暮らしを始められるのも嬉しいポイントです。
緑と街のバランスを楽しむ環境
徒歩圏には城北中央公園が広がり、休日はのびのびと自然に触れることができます。お子様と遊んだり、ペットと散歩したり、生活にリズムを与えてくれる大切なスポットです。商店街を歩けば昔ながらの雰囲気に出会え、地域の人との交流も自然に生まれます。郊外の穏やかさと街の利便性が同居する環境は、落ち着いた暮らしを求める方にぴったりです。
暮らしを支える身近な施設
近隣には「オーケー 上板橋店」をはじめ、銀行やコンビニ、飲食店などが集まり、日常生活を幅広くサポートしてくれます。金融機関も徒歩圏内にあり、ちょっとした用事も効率的に済ませられるのは大きな安心です。日常の買い物や手続きがすぐに片付くことで、家族との時間や趣味の時間をより充実させることができます。
桜川グレースマンションの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥21,760,069（2024-06-30時点）、戸あたり￥444,083円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2019年 耐震補強工事
- 2017年 給水ポンプ交換工事
- 2012年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）10,000～15,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 52年 1か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 地下2階付 7階建て 総戸数49戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 大京アステージ
- 新築時売主
- 東海観光
- 施工
- 三井建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 小学校
- 板橋区立桜川小学校 徒歩13分
- 中学校
- 板橋区立桜川中学校 徒歩11分
桜川グレースマンションの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/9 | 4階 | 約48㎡ | ＠67.87 | ＠56.6 | ＠39.4 | |
| 2025/7 | 7階 | 約46㎡ | ＠64.07 | ＠52.6 | ＠36.4 | |
| 2023/9 | 4階 | 約46㎡ | ＠53 | ＠41.5 | ＠28.1 |
出典：当社サイト
桜川グレースマンションの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
近隣の物件を検索する
現在販売中の関連マンション
区内の他地域のマンションを検索する
桜川グレースマンションの取引でロータス不動産がお勧めの理由
桜川グレースマンションの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん板橋区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。桜川グレースマンションにしても、1974/09と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（21,760,069円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
桜川グレースマンションについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ桜川グレースマンションを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。