恒陽鷺宮マンション[仲介手数料無料]

恒陽鷺宮マンションは、1978年（昭和53年）に建てられた、7階建てです。

恒陽鷺宮マンションの購入・売却が

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代表・春日秀典

周辺は第一種低層住居専用地域。

2,440,320円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。

好立地の中規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

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電話：03-5809-1630

恒陽鷺宮マンションを解説します

周辺は第一種低層住居専用地域。

恒陽鷺宮マンションは、西武新宿線「都立家政」駅から徒歩10分の住宅街に位置しています。

このマンションは7階建てで、フラット３５に対応しています。総戸数は75戸です。

周囲には、徒歩3分にはコンビニ「ローソン練馬中村南一丁目店」があります。徒歩8分にはスーパー「コープみらいコープ中野鷺宮店」があります。徒歩5分には「中村南スポーツ交流センター」があります。

維持・管理の体制

株式会社穴吹ハウジングサービスの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥183,024,000（2022-10-31時点）、戸あたり￥2,440,320円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：

屋上（屋根）修繕工事　2015年5月
外壁・内壁・バルコニー等修繕工事　2015年5月
鉄部塗装工事　2015年5月

施設・設備

駐車場：無し13,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

1978/09築で、総戸数75戸の鉄骨鉄筋コンクリート7階建て。

2025年6月の時点で築 46年 9か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。

洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/5	6階	約54㎡	＠64.58	＠53.9	＠37.6
2024/2	4階	約61㎡	＠64.61	＠54.6	＠38.3
2023/11	3階	約61㎡	＠58.43	＠48.4	＠33.7
2023/11	3階	約61㎡	＠60.05	＠50	＠34.9
2023/10	3階	約61㎡	＠61.67	＠51.6	＠36.1
2023/8	3階	約61㎡	＠63.3	＠53.3	＠37.3
2023/6	3階	約61㎡	＠64.92	＠54.9	＠38.5
2023/6	3階	約61㎡	＠66.54	＠56.5	＠39.7
2023/6	2階	約66㎡	＠64.56	＠54.8	＠38.6
2023/4	3階	約61㎡	＠68.17	＠58.1	＠40.9
2023/1	3階	約61㎡	＠71.41	＠61.4	＠43.4

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 6階 / 54.04m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 6階
間取り: 2LDK
専有面積: 54.04㎡
バルコニー: 8.4㎡
管理費: 2700円
修繕積立金: 12770円

・「恒陽鷺宮マンションＣ棟」は6階部分・東南角部屋です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】恒陽鷺宮マンション6階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 3階 / 61.6m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 3階
間取り: 3LDK
専有面積: 61.6㎡
バルコニー: 7.84㎡
管理費: 3080円
修繕積立金: 14560円

・「恒陽鷺宮マンションＣ棟」は3階の南向き・日当たり良好です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】恒陽鷺宮マンション3階※過去の掲載物件

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都練馬区中村南１丁目２２－８
交通	西武新宿線都立家政駅　徒歩10分　都営大江戸線練馬駅　徒歩18分
築年	1978/09築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　7階建て　総戸数75戸
新築時売主	株式会社恒陽
施工	株式会社長谷川工務店
土地権利	所有権
用途地域	１種住居
管理形態	全部委託日勤
管理会社	株式会社穴吹ハウジングサービス
管理費単価	286.36

地図、周辺環境

練馬区中村南１丁目２２－８

学校区

小学校：練馬区立中村小学校(6分)

中学校：練馬区立中村中学校(3分)

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-05-20

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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