恒陽鷺宮マンションの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
第一種低層住居専用地域の静かな通りで、総戸数74戸というちょうどいい規模に“住み込み管理＋砂場付きプレイロット＋1階全戸専用庭”がそろい、放課後の見守りも週末の土いじりも無理なく続けられると感じました。駅帰りに少し寄り道しても共用部はいつも整っていて、管理体制良好だからこそ“日常の段取りが整う暮らし”を家族で気持ちよく更新していけます。
売出し中の住戸
恒陽鷺宮マンションの価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。
約132万円の仲介手数料が無料！
恒陽鷺宮マンションの解説
代表・春日秀典
恒陽鷺宮マンションのレビュー
2,802,133円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。好立地の中規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。
物件画像
「肩の力を抜いて暮らしを整える——“ほどよい郊外”で家族の時間が回りはじめます」
立地に関する情報
最寄りは西武新宿線の「都立家政」「鷺ノ宮」。朝は本数の多い上りでスムーズに、新宿方面の用事は自転車＋電車のハイブリッド移動が効きます。起伏の少ないフラットな街路で、ベビーカーでも歩きやすいのが好印象。週末は「練馬」方面の大型施設へ回遊、平日は生活圏を半径1kmに絞って家事と育児の動線を短縮できます。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1978年竣工のSRC（一部RC）で、外壁は落ち着いたタイル基調。住み込み管理で日々の見回りと清掃が行き届き、共用部のコンディションが安定しています。敷地内には“砂場付きプレイロット”があり、放課後の短い時間でも見守りやすい距離で子どもを遊ばせられます。1階は全戸に専用庭が付き、家庭菜園や外遊びの準備スペースとして活用できます。
周辺環境に関する情報
学校と公園が点在する落ち着いた住宅エリアです。「練馬区立中村中学校」まで約70mの近さで、通学路は見通しのよい街路が中心。近隣の「中村第二児童遊園」「中村南公園」へは信号の少ないルートが選べ、低学年の外遊びや夏場の水遊び（設備のある公園）も日常の延長で楽しめます。
周辺施設、利便性についての情報
日常の買物は半径0.5～0.7kmにスーパーが複数。仕事帰りは駅前で惣菜を確保、朝は自宅周辺のコンビニで不足分を補う二層オペレーションが効きます。自転車なら5～10分圏でドラッグストアやクリニックも回りやすく、家族の予定が重なる日も“寄り道一筆書き”で家事の所要を圧縮できます。
維持・管理の体制
穴吹ハウジングサービスの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥210,160,000（2024-10-31時点）、戸あたり￥2,802,133円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2015年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： 無し13,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
1978/09築で、 総戸数75戸の 鉄骨鉄筋コンクリート7階建て。
2026年5月の時点で 築 48年 8か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都練馬区中村南１丁目２２－８
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
西武新宿線 都立家政駅 徒歩12分 都営大江戸線 練馬駅 徒歩20分バス8分 中村南スポーツ交流センタ停歩3分 |
||
| 築年 | 1978/09築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数75戸 | ||
| 新築時売主 | 恒陽 | ||
| 施工 | 長谷川工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス | ||
| 管理費単価 | 286.36 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5 | 3階 | 約61㎡ | ＠71.05 | ＠61 | ＠43.1 | |
| 2026/4 | 1階 | 約61㎡ | ＠59.61 | ＠49.6 | ＠34.6 | |
| 2026/3 | 1階 | 約61㎡ | ＠61.07 | ＠51 | ＠35.7 | |
| 2026/3 | 1階 | 約61㎡ | ＠62.68 | ＠52.7 | ＠36.9 | |
| 2026/3 | 3階 | 約61㎡ | ＠73.99 | ＠64 | ＠45.3 | |
| 2025/11 | 1階 | 約61㎡ | ＠64.3 | ＠54.3 | ＠38.1 | |
| 2025/9 | 7階 | 約61㎡ | ＠70.76 | ＠60.7 | ＠42.9 | |
| 2025/6 | 3階 | 約70㎡ | ＠67.88 | ＠58.4 | ＠41.4 | |
| 2024/5 | 6階 | 約54㎡ | ＠64.58 | ＠53.9 | ＠37.6 | |
| 2024/2 | 4階 | 約61㎡ | ＠64.61 | ＠54.6 | ＠38.3 | |
| 2023/11 | 3階 | 約61㎡ | ＠58.43 | ＠48.4 | ＠33.7 | |
| 2023/11 | 3階 | 約61㎡ | ＠60.05 | ＠50 | ＠34.9 | |
| 2023/10 | 3階 | 約61㎡ | ＠61.67 | ＠51.6 | ＠36.1 | |
| 2023/8 | 3階 | 約61㎡ | ＠63.3 | ＠53.3 | ＠37.3 | |
| 2023/6 | 3階 | 約61㎡ | ＠64.92 | ＠54.9 | ＠38.5 | |
| 2023/6 | 3階 | 約61㎡ | ＠66.54 | ＠56.5 | ＠39.7 | |
| 2023/6 | 2階 | 約66㎡ | ＠64.56 | ＠54.8 | ＠38.6 | |
| 2023/4 | 3階 | 約61㎡ | ＠68.17 | ＠58.1 | ＠40.9 | |
| 2023/1 | 3階 | 約61㎡ | ＠71.41 | ＠61.4 | ＠43.4 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 7階 / 61.9m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 7階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 61.9㎡
- バルコニー
- 7.84㎡
- 管理費
- 6200円
- 修繕積立金
- 14630円
最上階の南向きで日当たり良好！高品質な設備で生まれ変わったリノベーションマンションで快適な暮らしを。
過去掲載物件 / 6階 / 54.04m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 6階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 54.04㎡
- バルコニー
- 8.4㎡
- 管理費
- 2700円
- 修繕積立金
- 12770円
・「恒陽鷺宮マンションＣ棟」は6階部分・東南角部屋です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 3階 / 61.6m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 61.6㎡
- バルコニー
- 7.84㎡
- 管理費
- 3080円
- 修繕積立金
- 14560円
・「恒陽鷺宮マンションＣ棟」は3階の南向き・日当たり良好です。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
練馬区中村南１丁目２２－８
学校区
小学校：練馬区立中村小学校(6分)
中学校：練馬区立中村中学校(3分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
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少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
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気に入ったら、購入前に気になる点を整理
- 管理状態・物件状況なども確認
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- 初めての購入でも流れが分かるようご案内
- 住宅ローンまわりも放置せずサポート
【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
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重要事項説明書の流れ、売買契約書の実例で詳しく説明しています。
契約から決済まで、顔の見える安心感
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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