恒陽鷺宮マンションは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
恒陽鷺宮マンションは買って大丈夫？
代表・春日秀典
第一種低層住居専用地域の静かな通りで、総戸数74戸というちょうどいい規模に“住み込み管理＋砂場付きプレイロット＋1階全戸専用庭”がそろい、放課後の見守りも週末の土いじりも無理なく続けられると感じました。駅帰りに少し寄り道しても共用部はいつも整っていて、管理体制良好だからこそ“日常の段取りが整う暮らし”を家族で気持ちよく更新していけます。
恒陽鷺宮マンションの総合評価
電話：03-5809-1630
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恒陽鷺宮マンションの特徴
「肩の力を抜いて暮らしを整える——“ほどよい郊外”で家族の時間が回りはじめます」
立地に関する情報
最寄りは西武新宿線の「都立家政」「鷺ノ宮」。朝は本数の多い上りでスムーズに、新宿方面の用事は自転車＋電車のハイブリッド移動が効きます。起伏の少ないフラットな街路で、ベビーカーでも歩きやすいのが好印象。週末は「練馬」方面の大型施設へ回遊、平日は生活圏を半径1kmに絞って家事と育児の動線を短縮できます。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1978年竣工のSRC（一部RC）で、外壁は落ち着いたタイル基調。住み込み管理で日々の見回りと清掃が行き届き、共用部のコンディションが安定しています。敷地内には“砂場付きプレイロット”があり、放課後の短い時間でも見守りやすい距離で子どもを遊ばせられます。1階は全戸に専用庭が付き、家庭菜園や外遊びの準備スペースとして活用できます。
周辺環境に関する情報
学校と公園が点在する落ち着いた住宅エリアです。「練馬区立中村中学校」まで約70mの近さで、通学路は見通しのよい街路が中心。近隣の「中村第二児童遊園」「中村南公園」へは信号の少ないルートが選べ、低学年の外遊びや夏場の水遊び（設備のある公園）も日常の延長で楽しめます。
周辺施設、利便性についての情報
日常の買物は半径0.5～0.7kmにスーパーが複数。仕事帰りは駅前で惣菜を確保、朝は自宅周辺のコンビニで不足分を補う二層オペレーションが効きます。自転車なら5～10分圏でドラッグストアやクリニックも回りやすく、家族の予定が重なる日も“寄り道一筆書き”で家事の所要を圧縮できます。
恒陽鷺宮マンションの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥210,160,000（2024-10-31時点）、戸あたり￥2,802,133円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2015年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： 無し13,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 48年 1か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都練馬区中村南１丁目２２－８ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
西武新宿線 都立家政駅 徒歩12分 都営大江戸線 練馬駅 徒歩20分バス8分 中村南スポーツ交流センタ停歩3分 |
||
| 築年 | 1978/09築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数75戸 | ||
| 新築時売主 | 恒陽 | ||
| 施工 | 長谷川工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス | ||
| 管理費単価 | 286.36 | ||
| 学校区 | 小学校：練馬区立中村小学校(6分) 中学校：練馬区立中村中学校(3分) | ||
恒陽鷺宮マンションの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/6 | 3階 | 約61㎡ | ＠67.82 | ＠57.8 | ＠40.7 | |
| 2026/5 | 3階 | 約61㎡ | ＠71.05 | ＠61 | ＠43.1 | |
| 2026/4 | 1階 | 約61㎡ | ＠59.61 | ＠49.6 | ＠34.6 | |
| 2026/3 | 1階 | 約61㎡ | ＠61.07 | ＠51 | ＠35.7 | |
| 2026/3 | 1階 | 約61㎡ | ＠62.68 | ＠52.7 | ＠36.9 | |
| 2026/3 | 3階 | 約61㎡ | ＠73.99 | ＠64 | ＠45.3 | |
| 2025/11 | 1階 | 約61㎡ | ＠64.3 | ＠54.3 | ＠38.1 | |
| 2025/9 | 7階 | 約61㎡ | ＠70.76 | ＠60.7 | ＠42.9 | |
| 2025/6 | 3階 | 約70㎡ | ＠67.88 | ＠58.4 | ＠41.4 | |
| 2024/5 | 6階 | 約54㎡ | ＠64.58 | ＠53.9 | ＠37.6 | |
| 2024/2 | 4階 | 約61㎡ | ＠64.61 | ＠54.6 | ＠38.3 | |
| 2023/11 | 3階 | 約61㎡ | ＠58.43 | ＠48.4 | ＠33.7 | |
| 2023/11 | 3階 | 約61㎡ | ＠60.05 | ＠50 | ＠34.9 | |
| 2023/10 | 3階 | 約61㎡ | ＠61.67 | ＠51.6 | ＠36.1 | |
| 2023/8 | 3階 | 約61㎡ | ＠63.3 | ＠53.3 | ＠37.3 | |
| 2023/6 | 3階 | 約61㎡ | ＠64.92 | ＠54.9 | ＠38.5 | |
| 2023/6 | 3階 | 約61㎡ | ＠66.54 | ＠56.5 | ＠39.7 | |
| 2023/6 | 2階 | 約66㎡ | ＠64.56 | ＠54.8 | ＠38.6 | |
| 2023/4 | 3階 | 約61㎡ | ＠68.17 | ＠58.1 | ＠40.9 | |
| 2023/1 | 3階 | 約61㎡ | ＠71.41 | ＠61.4 | ＠43.4 | |
出典：当社サイト
恒陽鷺宮マンションの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
3
階
61.9
㎡
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2026年3月3日 ～
2026年7月28日 掲載
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7
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3 ＬＤＫ
2025年9月25日 ～
2025年10月23日 掲載
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6
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2024年6月19日 掲載
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3
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㎡
3 ＬＤＫ
2023年1月29日 ～
2023年12月18日 掲載
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
恒陽鷺宮マンションの取引でロータス不動産がお勧めの理由
恒陽鷺宮マンションの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。恒陽鷺宮マンションにしても、1978/09と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（穴吹ハウジングサービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（210,160,000円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
恒陽鷺宮マンションについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ恒陽鷺宮マンションを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。