ワコー王子マンション[仲介手数料無料]

王子駅南口からのアプローチになります。南口は、華やかな繁華街の中央口・北口と異なり、住宅がメインのロケーションとなっています。

明治通りに面した立地です。

「北区立堀船一丁目公園」に隣接しています。

公園の入り口です。

公園の手前には手前にバス停「堀舟（堀船小学校入口）」があります。

ルートは、「船堀（船堀小学校入口）」～「王子駅前」～「飛鳥山」～「滝野川二丁目」～「滝野川三丁目」～「西巣鴨」～「掘割」～「上池袋四丁目」～「上池袋三丁目」～「上池袋一丁目」～「Harza池袋」～「池袋駅東口」です。

ワコー王子マンションは昭和54年築、11階建てのマンションです。マンションの南側は低層住宅地になっています。遠いところから写真を撮影しました。

１階の基壇部は、最近見ないカラーなので、おそらく竣工当時からのタイルなのでしょうか。壁面は大規模修繕で保守されています。

感じの館名表示は昭和レトロを感じさせるのではないでしょうか。エントランスには防犯カメラが設置されています。

小さなベンチがかわいいですね。

エントランスホールには管理人室があります。決して広くてゴージャスというわけではありませんが、住人の方々のコミュニケーションが活発で、丁寧に維持されている様子がわかります。

エレベーターは2基あります。以前はシルバーだったようなので、ここもチョクチョクと手直しをされているのがわかります。

平成28年に耐震改修工事済、耐震基準適合マンションで安心です。

駐車場・駐輪場に通じる車路です。

ゴミ置き場に通じる入り口です。車路を進んだ奥に行くと右側にありました。

ワコー王子マンション【過去事例】

ワコー王子マンション【過去事例】

ワコー王子マンション【過去事例】

ワコー王子マンション【過去事例】

ワコー王子マンション【過去事例】

ワコー王子マンション【過去事例】

ワコー王子マンション【過去事例】

ワコー王子マンション【過去事例】

代表・春日秀典

総戸数173戸の大規模マンションであるワコー王子マンションは、北区立堀船一丁目公園に隣接し、明治通り沿いながらも落ち着いた住環境を兼ね備えています。1979年築ながら新耐震基準に適合しており、防犯設備や管理体制も整った実用重視の下町物件です。

内見・資料請求する

電話：03-5809-1630

仲介手数料無料・半額・割引って何ですか？？

ワコー王子マンションの仲介手数料が無料・半額になります。

ロータス不動産の仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新規リノベ、新築戸建てのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。

もちろん、ロータス不動産は手数料の安さだけがウリの会社ではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。

ワコー王子マンションの解説

代表・春日秀典

1,113,893円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。耐震性は新耐震相当です。賑やかな立地の大規模物件です。

「駅近・買い物便利・安心感もある」――実用重視のあなたへ

ワコー王子マンションは、JR「王子駅」まで徒歩9分、東京メトロ南北線も利用できる便利な立地。都電荒川線「栄町駅」も徒歩6分で使えます。駅が近く、通勤や通学のしやすさが魅力です。

建物は1979年築で、外観に派手さはありませんが、鉄骨鉄筋コンクリート造のしっかりした構造。総戸数173戸の大規模マンションで、新耐震基準に適合しています。管理は日勤の委託方式で、エントランスには防犯カメラやモニター付きインターホンを設置。必要な安心はきちんと確保されています。

明治通りに面しながら、北西側は堀船一丁目公園に隣接。落ち着いた住宅街の雰囲気も持ち合わせています。堀船小学校・中学校が学区で、公園も身近。お子さんがいる家庭にも向いています。

徒歩4分に「オーケー王子堀船店」や「コーナン王子堀船店」があり、日々の買い物も安心。病院や郵便局なども近く、暮らしに必要なものは一通りそろっています。外観に華やかさはないけれど、「立地・安心・コスパ」のバランスが取れた実用的なマンションです。

維持・管理の体制

株式会社ジョイ・コミュニティの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：なし

修繕積立金の額：￥192,703,500（2024-03-31時点）、戸あたり￥1,113,893円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：

共用給水管および通気管更新工事　2023年8月
各戸分電盤更新工事　2019年3月
大規模修繕工事　2017年3月
耐震補強工事　2016年12月

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）22,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

1979/01築で、総戸数173戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート地下1階付11階建て。

新耐震相当です。2025年10月の時点で築46年 9か月となります。

洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性が高い」とされています。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

地図を開く（新しいタブ）

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/9	6階	約40㎡	＠69.3	＠56.8	＠39.2
2025/7	6階	約40㎡	＠71.78	＠59.3	＠41.1
2024/11	9階	約51㎡	＠71.35	＠60.4	＠42.4
2024/9	6階	約51㎡	＠67.66	＠56.7	＠39.6
2024/8	6階	約51㎡	＠69.6	＠58.7	＠41.1
2024/8	6階	約51㎡	＠69.6	＠58.7	＠41.1
2024/3	6階	約51㎡	＠71.54	＠60.6	＠42.5
2024/1	11階	約51㎡	＠71.3	＠60.4	＠42.3
2023/12	5階	約43㎡	＠58.66	＠46.8	＠31.9
2023/11	2階	約51㎡	＠58.14	＠47.2	＠32.5
2023/9	5階	約43㎡	＠60.94	＠49.1	＠33.6
2023/7	2階	約45㎡	＠57.33	＠45.6	＠31.1
2023/5	2階	約51㎡	＠63.96	＠53	＠36.9
2023/4	8階	約51㎡	＠65.53	＠54.6	＠38
2023/1	2階	約51㎡	＠67.84	＠56.9	＠39.8

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 6階 / 51.58m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 6階
間取り: 1SLDK
専有面積: 51.58㎡
バルコニー: 5.62㎡
管理費: 11410円
修繕積立金: 13680円

・「ワコー王子マンション」は眺望良好・6階部分・3方角部屋・2面バルコニーです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】ワコー王子マンション6階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 2階 / 51.58m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 2階
間取り: 2LDK
専有面積: 51.58㎡
バルコニー: ㎡
管理費: 円
修繕積立金: 円

ワコー王子マンションの手数料が０円です。
・徒歩圏のシングル・ディンクス向きの住まいです。
・北区堀船１丁目の所在で、京浜東北線王子駅の徒歩9分です。

【間取図】ワコー王子マンション2階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 3階 / 51.58m²

仲介料手数料半額で取扱していました

所在階: 3階
間取り: 2LDK
専有面積: 51.58㎡
バルコニー: 5.62㎡
管理費: 11410円
修繕積立金: 13680円

・「ワコー王子」は3面採光角部屋・日当たり眺望良好です。
・内装はフルリノベーションです。

【間取図】ワコー王子マンション3階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 7階 / 50.1m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 7階
間取り: 2DK
専有面積: 50.1㎡
バルコニー: 8.33㎡
管理費: 11080円
修繕積立金: 13290円

・「ワコー王子」は7階の東南向き角部屋です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】ワコー王子マンション7階※過去の掲載物件

物件概要

所在地	東京都北区堀船１丁目１５－１０
交通	ＪＲ京浜東北線王子駅　徒歩9分　都電荒川線梶原駅　徒歩6分　都電荒川線「栄町」駅　徒歩6分
築年	1979/01築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　地下1階付　11階建て　総戸数173戸
新築時売主	檜不動産株式会社
施工	佐藤工業株式会社
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	株式会社ジョイ・コミュニティ
管理費単価

地図、周辺環境

北区堀船１丁目１５－１０

学校区

小学校：北区立堀船小学校(3分)

中学校：北区立堀船中学校(6分)

王子駅前公園 (7分) セブンイレブン王子1丁目店 (5分) イトーヨーカドー食品館王子店 (5分) 東武ストア王子店 (7分)

内見・質問・相談をする

仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

詳しい情報を見る

更新日：2025-07-01

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。