ロイヤルコート飛鳥山は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ロイヤルコート飛鳥山は買って大丈夫？
代表・春日秀典
２駅３路線利用可。築42年3か月の新耐震で、賑やかな立地の中規模物件です。長期修繕計画もあります。
ロイヤルコート飛鳥山の総合評価
電話：03-5809-1630
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ロイヤルコート飛鳥山の特徴
ロイヤルコート飛鳥山はJR京浜東北線「王子」駅から徒歩7分、東京メトロ南北線「王子」駅からは徒歩6分、都電荒川線「王子駅前」駅からは徒歩7分です。
耐震基準は新耐震です。
ガラス張りのエントランス扉、白いタイルで引き詰められたフロアと、エントランス回りがきれいになっていて、いい感じに演出されていました。
徒歩2分にスーパー「まいばすけっと王子店」があり、徒歩3分にもスーパー「ヨークフーズ王子店」があり、日常生活のお買物は便利です。
ロイヤルコート飛鳥山の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥68,135,372（2023-09-30時点）、戸あたり￥1,390,518円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ：
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：飼育細則の４条：飼育が認められる動物は、一の専有部分に付き1頭（羽）を限度とする。
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 42年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 1.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数49戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 株式会社サニーライフ
- 新築時売主
- 江南ハウジング株式会社
- 施工
- 多田建設株式会社
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 管理費単価
- 430.09
- 小学校
- 北区立柳田小学校(6分)
- 中学校
- 北区立明桜中学校(9分)
ロイヤルコート飛鳥山の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/6 | 3階 | 約40㎡ | ＠81.94 | ＠69.4 | ＠48.6 | |
| 2024/8 | 3階 | 約62㎡ | ＠67.09 | ＠57.1 | ＠40.2 | |
| 2024/6 | 3階 | 約62㎡ | ＠68.69 | ＠58.7 | ＠41.4 | |
| 2024/5 | 3階 | 約62㎡ | ＠70.29 | ＠60.3 | ＠42.6 | |
| 2024/5 | 3階 | 約62㎡ | ＠71.89 | ＠61.9 | ＠43.8 | |
| 2024/3 | 3階 | 約62㎡ | ＠75.08 | ＠65.1 | ＠46.2 | |
| 2023/7 | 5階 | 約40㎡ | ＠66.87 | ＠54.4 | ＠37.4 | |
| 2023/7 | 5階 | 約40㎡ | ＠69.86 | ＠57.4 | ＠39.6 | |
| 2023/6 | 4階 | 約51㎡ | ＠79.32 | ＠68.4 | ＠48.3 | |
| 2023/4 | 5階 | 約40㎡ | ＠74.35 | ＠61.9 | ＠42.9 | |
| 2022/12 | 4階 | 約51㎡ | ＠57.93 | ＠47 | ＠32.4 | |
| 2022/11 | 4階 | 約51㎡ | ＠59.88 | ＠48.9 | ＠33.8 | |
| 2022/11 | 5階 | 約40㎡ | ＠79.34 | ＠66.9 | ＠46.7 | |
出典：当社サイト
ロイヤルコート飛鳥山の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
3
階
40.03
㎡
1 ＬＤＫ
2025年6月6日 ～
2025年7月31日 掲載
過去の住戸情報を見る
3
階
62.57
㎡
1 ＳＬＤＫ
2024年3月23日 ～
2024年9月21日 掲載
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5
階
40.08
㎡
1 ＳＤＫ
2022年7月4日 ～
2023年1月11日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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ロイヤルコート飛鳥山の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ロイヤルコート飛鳥山にしても、1984/07と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社サニーライフ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（68,135,372円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ロイヤルコート飛鳥山についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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