レジェンド王子本町は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
レジェンド王子本町は買って大丈夫？
代表・春日秀典
王子駅から徒歩圏内にあり、周辺環境も充実しているため、利便性の高いマンション。築31年7か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。長期修繕計画もあります。
レジェンド王子本町の総合評価
電話：03-5809-1630
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レジェンド王子本町の特徴
レジェンド王子本町は、JR京浜東北線・東京メトロ南北線「王子」駅から徒歩5分という好立地にあり、桜がきれいな石神井川沿いに立地します。
マンション管理は大手が担当し、安心の管理体制が整っています。エントランスにはオートロックが完備されており、セキュリティ面でも安心です。便利な宅配ボックスも完備されています。犬・猫などのペット飼育は不可です。
徒歩3分にコンビニ「セブン-イレブン 北区王子本町１丁目店」があり、徒歩5分にはスーパー「サミットストア 滝野川紅葉橋店」があります。徒歩1分に「北区役所 第三庁舎」があり、周辺には北区役所第一～第五庁舎までがあり、道路もきれいに整備されたエリアです。
レジェンド王子本町の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥79,929,404（2023-11-30時点）、戸あたり￥1,598,588円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2008年3月～8月 大規模修繕工事
- 2013年4月 機械式駐車場鉄部塗装工事
- 2013年5月 機械式駐車場部品交換
- 2013年11月 給水管診断
- 2017年6月 給水方式変更(増圧直結化)工事
- 2017年7月 防犯カメラ設置工事
- 2017年7～8月 インターホン改修工事
- 2018年12月 鉄部塗装工事
- 2019年1月 受水槽撤去
- 2019年5月 共用部照明LED化工事
- 2021年6月 防災用水及び雨水槽のマンホール蓋不具合改修工事
- 2021年7月 1階植栽ブロック塀改修工事
- 2021年8月 駐輪場改修工事
- 2022年3～4月 共用部シリンダー交換
- 2022年8月～11月 建物・設備総合調査診断実施
- 2022年10～12月 機械式駐車場設備更新工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）30,000～32,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 31年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数50戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 大和ライフネクスト株式会社
- 新築時売主
- 株式会社小川建設
- 施工
- 株式会社小川建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種中高層
- 管理費単価
- 511
- 小学校
- 北区立王子第二小学(7分)
- 中学校
- 北区立王子桜中学校(14分)
レジェンド王子本町の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/12 | 1階 | 約56㎡ | ＠88.37 | ＠77.9 | ＠55.6 | |
| 2024/10 | 1階 | 約56㎡ | ＠90.13 | ＠79.7 | ＠56.9 | |
| 2024/9 | 1階 | 約56㎡ | ＠93.67 | ＠83.2 | ＠59.5 | |
| 2024/8 | 1階 | 約56㎡ | ＠97.21 | ＠86.8 | ＠62.2 | |
| 2024/6 | 1階 | 約56㎡ | ＠98.97 | ＠88.5 | ＠63.5 | |
| 2023/2 | 5階 | 約55㎡ | ＠90.46 | ＠79.9 | ＠57 |
出典：当社サイト
レジェンド王子本町の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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レジェンド王子本町の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。レジェンド王子本町にしても、1995/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大和ライフネクスト株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（79,929,404円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
レジェンド王子本町についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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